1月19日，四川天府新区公园城市建设局发布《四川天府新区公园城市规划管理创新规定（2024）》（意见稿）征求公众意见的公告。
根据意见稿的内容，四川天府新区未来将在建筑面积超过144㎡的新建中推广试点建设生态阳台，生态阳台将不计入建筑面积、不计入容积率。若按此执行，未来四川天府新区新建的大户型，将大多数成为此前市场普遍理解的“第四代住宅”。
批量引爆，第四代住宅是噱头还是趋势
何为第四代住宅？——第四代住房，又称庭院房、立体园林生态住房、或城市森林花园建筑，每户都有私家院落。从时间维度来看，自人类住宅发展至今已历经了3次更新迭代，从茨棘之间的茅草房到青砖瓦房再到电梯房。
第四代住房融汇叠加了中国传统建筑四合院、街巷胡同、低层别墅以及第三代住房电梯房的优点于一身，并且能向高层建筑形态发展。在居住效果上，每层每户都有“前庭后院”，让自然生态重回城市，打造人类未来的真正“理想居所”。
事实上，第四代住宅并非中国首创。类似欧洲、澳洲、亚洲等文化水平较高，或旅游业发达的国家早就诞生了“第四代建筑”。比如意大利米兰的双塔公寓、巴黎的 “白之森林”、新加坡的“空中伊甸园”，而新加坡更是“空中花园城的全球标杆”。
在中国，从2017年全国首个第四代住宅“成都七一城市森林花园”惊艳亮相后，随后6年里，全国10余省市纷纷试水。2023年6月，浙江温州推出首个第四代住宅，福建龙岩首幅第四代住宅试点地块亮相；7月，江西九江公示首个第四代住宅楼盘，明确楼盘1栋11-23层打造“城市森林花园”住宅……四代建筑从早期“星星之火”发展到如今“批量引爆”。成为住宅形态的大势所趋。
绿色低碳，政府积极推动第四代住宅发展
继各地第四代住宅试行陆续落地，政府也开始倡导、鼓励和支持第四代住宅的落地，以满足碳中和、碳排放、自然生态、节能减排和科技创新等大局要求。多地区相继发布当地政策法规及管控要求，执行层面以地方政策法规为主，行业设计标准为辅。
例如1月19日，四川天府新区公园城市建设局发布的《四川天府新区公园城市规划管理创新规定 (2024)》(征求意见稿)中就明确指出：鼓励推广高品质绿色建筑，促进开展绿色低碳城区建设。
此外，浙江省，湖南省，河北省，四川省，陕西省，河南省等二十几个地区的四代住宅项目所在地主管部门，为支持项目顺利实施，均根据当地实际情况，有针对性地提出了具体实施管理办法，积极推动第四代住宅发展。
优秀案例，四川眉山通威城市森林花园
天府新区一路向南，腾飞之城眉山，一个充满魅力和历史底蕴的地方，以其壮丽的自然风景、悠久的文化传统和丰富的旅游资源而闻名，同时也是川内第四代住宅密度最高的城市，秉承优质的绿色生态基底+第四代住宅的绿色居住理念，一个个从内至外透着绿色、健康、生态的居住革新性产品拔地而起。
其中最典型的案例莫过于眉山首个第四代住宅——通威城市森林花园。通威城市森林花园源于清华大学建筑设计院创新绿色居住理念的设计，将绿色、健康、生态、节能等元素融于建筑，在技术上创新颠覆，创新庭院转换+楼层转换技术，实现层层森林叠翠，构筑出真正改善人居环境、提升居民幸福指数的庭院奢宅，居者目及之处是城市与森林的和谐共生。
通威城市森林花园既满足了大平层聚居生活空间的融合，又体现了超越别墅的城市景观视野和生态舒适度。居于此，每家住房既有室内房子，又有室外私家院子，可在家里居住，可在院里种树、种花、种菜、遛狗、养鸟……住在城市中心的人们，也能享受到田园生活。
另外，通威城市森林花园之于改善生态的价值也是不可估量的，它的一栋建筑就相当于一座森林，其空中庭院绿化面积相当于再建110亩的城市绿地公园。在净化空气、吸收二氧化碳放出氧气、吸收有害气体、吸滞烟尘和粉尘等方面起到巨大作用。
此次意见稿还包含了对于公共环境、城市风貌、建筑功能、管理制度等多方面的新要求，对于“第四代住宅”建筑在架空层、停车位、社区底商等多方面新规定。总的来说，天府新区对于“第四代住宅”有着更规范、更完善的考量。随着政策绿灯的亮起，未来四代住宅必定是大势所趋！
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