壹

2024年的北京土地市场，以王炸开局。

是的，我说的就是海淀翠湖地块：海淀、纯住宅、1.8容积率、限高36米……这些关键词，已经大致勾勒出一个注定抢手的新盘的模样。

先说海淀；它是2023年北京区县中名副其实的经济明星。

1月份，海淀区人大会上透露：2023年，海淀区GDP再次突破万亿元，并且在2022年GDP增长率3.5%的基础上，增速扩大至6%。

经济总量和对全市经济增长贡献率连续8年保持“双第一”。

再从供地来看，过去两年海淀只有5宗住宅用地；1.8容积率，已经描摹出了豪宅品相。

从开发商到购房人，无数双眼睛盯着翠湖地块；

而在我看来，除了“海淀新盘不败”的传承，它还有着更深层次的价值，需要我们从认知层面再次廓清。

让我们打开地图，不难看到，翠湖地块南侧，是中关村温泉科技园；西侧，是华为北京研究所。

早在1995年，华为扩张的第一步，在国内设立的第一个研究所，就是这个北京研究所。

它占地面积达46万平方米，业务覆盖海思半导体、智能手机、IT（存储、云计算）、2012实验室（前沿技术研究）等领域，是华为业务覆盖最全面的研发中心。

华为北京研究所多少研发员工呢？

8000多。

华为，在科技创新突破封锁方面，已经是公认的扛大旗企业；

1月10日，中国科协提名2023年度国家科学技术奖，其中，“鸿蒙智能终端操作系统基座与产业应用” 众望所归地上榜了，它代表着对“国产替代”、突破“卡脖子”的官方认可。

在中关村、上地先后独领风骚十年之后，中关村科学城北区，以深厚的积淀和更符合未来产业的前瞻布局，有望成为下一个十年的高光区域。

从中关村，到上地，再到中关村科学城北区，一条自主创新、科技强国的国运线，脉络清晰可见。

贰‍

海淀的区域经济演进，就是中国科技产业发展史的浓缩。

八九十年代，联想、方正、清华同方等等诞生于“中关村电子一条街”，代表的是“贸工技”、技术和资金的原始积累。

房地产和产业是强相关。

最早一批的科技精英，在新世纪初登场，让万柳、世纪城板块成为北京新贵豪宅区的典范；

进入互联网时代，网易、搜狐、百度等巨头先后崛起，随后的移动互联网时代，小米、美团、字节跳动、快手等先后涌现，让后厂村、中关村科技园成为中国互联网的“十字路口”；

通过上市而获得财富自由的新贵，让西山壹号院、如园等项目各领一时风骚，山后地区也进入北京高端居住区的版图。

党的十八大以来，创新驱动发展成为国家战略。

这一次，从上到下，对海淀寄予了更大的期望：

立足科技创新出发地、原始创新策源地、自主创新主阵地的定位，始终走在国际科技创新中心建设的最前头、走在中关村先行先试的最前头、走在全市高质量发展最前头。

坐拥33所高校、99个科研院所、106个国家级重点实验室、600多名院士……

海淀区科研资源的密度无疑是全国之最，怎么把这种资源转化成科技强国的强大驱动力，解决“卡脖子”难题，实现硬科技突破，是海淀在新时代更大的看点。

这一时期，大量孵化出的创业团队，亟待开疆拓土；中关村科学城北区，正式鸣锣登场。

从南向北，海淀的科技“国运线”再次脉动，中关村科学城北区的财富机遇，已初露峥嵘。

买房，就是买国运；在中国，最大的国运就是科技创新、产业强国。

从万柳，到上地，再到中关村科学城北区，科创产业国运线上，居住价值屡次被验证。

这一次，轮到翠湖板块。

叁‍

翠湖，为什么是面向未来的板块？

一个小故事或许能说明问题。

北京有个石墨烯研究院，2018年揭牌运行；他们一方面对接国家需求，专注解决“卡脖子”核心技术问题；另一方面对接市场需求，采取“研发代工”模式，为企业提供1对1定制化研发服务，从基础研究到产业化落地无缝衔接。

在新型体制下，这家年轻的研发机构已取得一批产业化成果：

超洁净石墨烯薄膜、石墨烯基LED发光器件等科技成果国际领跑；A3尺寸石墨烯CVD生长装备等一系列石墨烯原材料规模化制备装备完成自主设计开发；专利申请数量累计已超过200项；石墨烯航空轮胎等产品研发取得重要进展……

而这，不过是翠湖科技园众多科创企业的一个代表。

被称为“创新雨林生态系统”的新型研发、产业生态，在这里欣欣向荣。

从政府、到研究机构、再到下游产业，一旦形成了生态系统，它就具备了强大的不可取代性，以及旺盛蓬勃的生命力。

“北进！北进！”在“三区叠加”政策牵引下，科技创新企业正呈现向北区集聚之势。

什么是“三区叠加”？

中关村科学城北区其中的21.59平方公里，被纳入中国（北京）自由贸易试验区科技创新片区；而海淀区本身就是国家服务业扩大开放综合示范区，也是中关村国家自主创新示范区核心区。

“三区叠加”，是北区傲视全国的政策优势，也带来了前所未有的发展机遇。

2020年5月，海淀区政府官宣《中关村科学城北区发展行动计划》，此后，一系列政策举措密集出台。

荣耀在北区建设研发总部及管理总部，腾讯将建设区块链总部和区块链商用算力平台，快手将投资数字经济创新产业园……

中关村科学城北区的发展，已经走上快车道。

按有关规划，到2025年，科学城北区建设国家级高新技术企业超过2000家，国际PCT专利申请量突破1000件。产业能级大幅提升，企业总收入突破1.2万亿，初步形成1-2个具有全球竞争力的产业创新集群。

在中关村科学城北区的发展格局中，翠湖科技绿心，是“一心双组团、两核四节点”中的“一心”；翠湖科技园，是两大创新功能组团之一。

2023年11月，《北京海淀区中关村科学城北区HD00-0115等街区控制性详细规划（街区层面）（2021年—2035年）》获得批复。

这个区域位于中关村科学城北区翠湖组团及北安河组团，规划提出，上述街区将建设成为国际领先的科创中心核心区、开放活力的产城融合示范区和蓝绿交织的创新风貌典范区，实现传统“科技园区”向多元复合的“生态创新城区”转型。

生态，是在强产业加持之外，为豪宅居住价值上了双重保险。

在翠湖国家城市湿地公园，我们能看到，最近几年水域面积不断扩大，植被越来越丰富，越来越多的候鸟在此过境停留。

而最新启动的“水清岸绿”行动，也将重点建设一轴四核多河渠的循环水网和生态湿地，营造一碧万顷的水生态；

水清岸绿、草长莺飞，开窗见绿、出门入园——

人与自然和谐相处的优良生态，无疑将吸引来更多的创新人才，激发出更多的创新灵感。

规划明确，到2035年，上述街区建成区公园绿地500米服务半径覆盖率达到100%，推进教育、文化、体育、医疗、养老等公共服务均衡布局，打造高效、绿色、智慧、韧性的创新城区。

这样的未来，谁不向往？

翠湖组团的价值，至此已擘画蓝图。

肆‍

翠湖的王炸入市，也让同属中关村科学城北区“双组团”的永丰在售项目，体现出高性价比。‍‍‍‍

相比较翠湖地块8.5万/平米的预售指导价，目前永丰在售的栖海云颂还剩下的部分尾盘，8.2万元/平米的在售价格，就凸显出强大的性价比。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

在海淀向北、科学城北区强大产业势能的带动下，从永丰、到翠湖，双组团的居住价值终将成为越来越多人的共识。‍‍‍‍‍‍‍

在这样的共识之前，是有眼光的买家最好的入手时机。‍‍

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