房地产寒冬之下，由住建部等部门牵头下，各地房地产“项目融资白名单”正在以突破想象的速度推进。1月12日，住建部和金融监管总局发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》提出，根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。
一石激起千层浪，各地“白名单”扎堆破土而出。
根据中国建设报官方微信公号消息，为满足房地产项目和企业合理融资需求，根据住房城乡建设部和金融监管总局统计，截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。
其中，涉及多个已出险房企项目。
值得一提的是，与去年11月持续发酵的房地产白名单，一度传闻将“针对50家房企白名单”，包括国有房企与民营房企，但截止到目前批量露出的是项目名单，迟迟未公布的房企白名单很可能已经流产。
虽然都是白名单， 但从房企到单个项目，背后的意义清晰可鉴：只认项目，不认公司！业内人士指出，项目涉及购房者的切身利益，关乎民生，因此保交楼仍然是关注重点，而并非给出险房企托底，救房企的可能性越来越小。
除了企业，地方对于房地产项目融资的渴求超乎想象，曾经去化困难的市场，如今都转化成新的需求。从目前已发布融资需求的城市看，其中广西融资需求最急迫，云南的融资金额量最大。
1月26日，住建部召开的城市房地产融资协调机制部署会，会议提出国家层面将建立“城市房地产融资协调机制项目信息平台”周调度和月通报制度，并明确第一批项目名单在1月底落地后即可争取贷款。
根据公开信息及媒体报道显示，距离相关部署会议结束仅4天，广西南宁于1月30日就建立了融资协调机制，官方宣布向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目白名单，并且获得了首笔贷款，金额3.3亿元，获融资项目为当地城投公司旗下项目“北投荷院”。
1月31日，重庆住建部门也发布官方消息称，已筛选出首批314个房地产项目进入白名单，融资需求约830亿元，涉及22家融资机构；1月31日晚，成都住建部门也发布了官方消息，完成第一批白名单审核，涵盖227个房地产项目。湖北合计有221项目，其中武汉一个城市101个，另外重庆高达314个项目，成都227个项目。
云南此次确定的第一批白名单项目619个，融资需求1519亿元。其中仅昆明一地项目白名单达到212个，融资需求约916亿元。根据《新京报》报道，截至2月4日，已发布房地产项目融资白名单的11个省市，累计融资需求超3700亿元测算，云南省的融资需求约占首批累计总金额的41%；昆明一地的融资需求也占到近25%。
是否进入白名单，就一定能获救？在一些行业分析师眼中，白名单有意义，但没有实际作用。房地产项目进入白名单也不意味着就一定能够获得金融机构的融资，地方政府将房地产项目白名单推送给区域内的金融机构后，再由这些金融机构从中筛选出可以发放贷款的项目。因此，最终的决定权还是在金融机构。
也就是说，白名单中的项目拿到了融资入场券，还需要面对银行审慎的评估与筛选，包括考虑开发商资质、还款与收益等综合因素，才能择优合作。尽管各家银行在流程和标准都不一样，因此落实情况仍需观望。
但重要的是，此次针对房地产白名单项目的精准输血，意味着是专款专用，对于银行来说，授信可行性更强、更容易落实，而信贷投放与回收风险较之过去减小。
换个角度来看，如果项目能够自力更生，不再需要企业输血，甚至能够突破销售瓶颈实现反哺企业，对于出险的房企而言何尝不是一件好事。
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