老胡前几天去广西北海市度假，一下飞机就被美丽的风景、怡人的气候深深吸引了。一月中旬气温25度，空气清新湿润，舒适极了。
老胡不由产生了“要不要买套房养老”的想法。度假这几天老胡发现：银滩丝毫不比澳洲沙滩逊色，金滩日落美不胜收。这里物价低，生活便利，美食丰富，房价便宜，实在是太适合人类居住了。
然而老胡最终放弃了在北海市买房投资的想法。
老胡不建议隔山打牛，大家不要轻易去陌生城市买房投资。
如果由于某些原因，一定要在外地买房投资的话，老胡有如下建议。
一、纯旅游城市没有投资价值。比如三亚、东戴河、还有老胡心爱的北海。每到旅游旺季，这些城市会很热闹，熙熙攘攘，然而他们都是过客，并不打算长期在旅游城市生活，因此不会产生购房需求。
二、市区遍地是居民楼在建工程的城市没有投资价值。比如大家熟悉的燕郊，简直就是一个大工地。这么多房子将来卖给谁？北海市也存在这个问题，已建成的小区都是三十多层的高楼群，大量在建工程还是三十多层的高楼群。北海哪有那么多购房需求。
三、餐厅服务员多是本地人的城市，通常投资价值不高。
北京的服务业从业人员，比如餐厅服务员，快递外卖员甚至房屋中介等等，几乎完全由外来人口支撑，以至于每逢春节前昔老胡都要集中网购一波，以防春节期间快递停发。这说明北京有强大的吸引力，吸引各层次人才来北京工作定居。顺便说句题外话，有些部门行业，比如公交地铁、公安派出所等等，要求从业人员具有北京户口，并非地域歧视或地方保护，而是这些部门必须保持全年运转，如果大量招收外来人口，到春节等特殊时期就麻烦了。
餐厅服务员只是一个缩影，能折射出该城市外来人口规模。外来人口少的城市，说明吸引力小，购房需求也小。
天津是响当当的直辖市。老胡去过多次天津，发现餐厅服务员基本都是当地口音，这在北京是难以想象的。说明天津没有足够魅力吸引外来人口。老胡分析可能是因为天津离北京太近，各方面均逊于北京，却学着北京的样子对外来人口进行各种限制，导致外来人口索性去北京发展。
老胡设想，在北京施行各种“排外”政策时，天津如果能放下身段，放松买房及落户限制，定能吸引大量人才涌入，促进天津发展。当然“代价”是房价有可能会“过快上涨”，老爷们不愿意看到。老胡在其他文章中多次提到，一味打击房价到底有什么重要意义？老爷们自己都未必知道。就如同计划生育和口罩一样，老爷们只管不惜一切代价打击和控制就是了，不关心为什么，保住乌纱帽最重要。
言归正传，前面说的几点都是表象。一座城市的房产是否具有投资价值，还是要看房地产市场的供需关系。
教育、医疗、就业是城市的核心资源。北京气候这么恶劣，冬天干冷，夏天闷热，比北海、昆明差远了，为什么都想来北京？大家是冲着优质核心资源来的。旅游资源不是核心资源，一个城市风景再美，如果没有优质核心资源，也无法吸引外来人口安家落户。换句话说，旅游资源是锦上添花而已。
具备优质核心资源的城市会产生强大的吸引力，吸引欠发达地区的人移民来住，购房需求就会比较强大，也就更具有投资价值。
在中国北方，除了北京以外，天津是老胡唯一能想到可以考虑投资房产的城市。南方的上、广、深，苏、杭，成都、重庆、武汉、南京等大城市，老胡认为都蛮有潜力，只不过要耐心等待限购政策放开。
老胡在解读“房住不炒”一文中提出，投资需求与房住不炒并不矛盾。
在北京的房地产调控政策注定失败一文中，老胡提到既要房价不涨，又要房地产市场繁荣，是根本不可能实现的。
在北京楼市何谓健康？缠上裹脚布就健康了？出政策不要想当然、拍脑袋 一文中，老胡指出房价不存在所谓“过快上涨”。
希望政府早日想通这些简单的道理，不要简单粗暴蛮不讲理脱离实际地一味控制房价，让房地产真正回归市场。
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