就在前些天，海淀翠湖科技园-0024地块正式挂牌。

谁承想，一向住宅供地稀缺的海淀，竟然在开年率先上新，拿出自家寸土寸金的地段。

海淀打头阵，已经给土拍市场和买房市场赢得了足够“炸场”的关注度，更成为了2024年信心回归的第一步。

谁不得说一句，这步棋下的用心良苦。

当然，翠湖官宣指导价8.5万一平，3年涨了3万块钱，我只想说一路狂飙的翠湖房价到底是透支，还是价值兑现？

但买涨不买跌，一直都是京楼不成文的规定，买房人不怕涨价，就怕不涨。

1，背靠海淀好乘凉。

在很多人的认知里，海淀一直是北京乃至全国楼市风向标，而这一切，和它的产业发展，有很大关系。

作为中国科技产业高地“中关村”的大本营，海淀拥有1万家国家级高新技术企业，独角兽企业可以占据全国4成比重，北京近半数的国家级专精特新“小巨人”企业，都在海淀。

（中关村产城融合示意图）

此前已经摘得“万亿GDP”名头的海淀，在2023年再度提速，预计增长6%，增幅超越东西城，增长值领跑全市！

这种产值规模，除了传统意义上的带动经济，也同时意味着海淀将会有更多的资本去做更多科创产业的引进，以及基础配套的升级等等一系列的自我革新。

2，翠湖，是永丰的下一步。

海淀的发展方向，大趋势就是海淀北。

2020年海淀区政府发布《中关村科学城北区发展行动计划》，宣布“中关村科学城建设重心北移”，提出以北清路为发展轴，打造翠湖科技园、永丰基地的“双组团”发展格局。

进驻的科技型企业所处行业主要涉及新一代信息技术、智能制造、新材料、生物医药、节能环保与新能源等五大战略性新兴产业。

北清路核心是永丰，而翠湖，是永丰的下一步。

未来面貌还会比永丰发展更好：

翠湖科技园占地面积1870公顷，是永丰基地（占地面积453公顷）的4.1倍。

（翠湖科技园规划鸟瞰图）

涵盖中关村环保园、创客小镇，以及建设中的中关村创新园、实创医谷产业园、人工智能创新园、温泉产业园等十余个产业园区，是名副其实的海淀“科技大脑”。

现状虽然不如西二旗、中关村完备，但仍然有不少强产业、高端人才支撑，且翠湖已经在海淀北发展序列中，未来发展的成长空间很足。

3，黄金咖位的新房组团。

新供应的0024地块，是翠湖居住组团的首宗上市地块。

刚好位于翠湖科技园的核心地带，地处中关村环保园、创新园、温泉科技园和创客小镇四大产业园区环抱的黄金轴心。

（地块东侧的温泉科技园正陆续投入使用）

地块西侧的中关村环保园，汇集了华为北研所、龙芯中科、中电兴发、国核电投、中科院计算机研究所等数百家举足轻重的行业领军企业及央企研发机构。

（中关村环保园内的部分企业及研发机构）

地块所在组团的内部资源，也非常丰富：

组团内部规划了差不多8、9万方的商业，大概率是义务教育学校+幼儿园配置的教育用地，和多处口袋公园绿地。

兑现后，不论是消费娱乐、子女入学、还是运动遛弯需求都可以被满足，对于周边产业人群非常友好。

且地块本身质素非常宜居，1.8超低密纯粹无配建，地块方正，面宽资源拉满。

所以说到这大家应该懂了，翠湖这块地的面世，其实就是翠湖科技园打造高端居住区的第一步，未来这里的客群，将会相当纯粹。

4，大环境转好，信心加倍。

新房的定价，锚定的是未来半年到一年的房价，海淀翠湖率先扛起了预期向好的大旗。

从去年底两轮利好政策陆续出台，先是认房不认贷，再是普宅线的调整、首套二套首付的下调、贷款利率的下调，均大大利好刚需和改善置业，卸下政策“镣铐”的买房需求逐步释放。

认房不认贷后，9月二手房成交量环比8月份环比增长30%，效果显著。

现在可以肯定的是，走过2023的市场底和政策底，2024的京楼十分值得期待。

但话说回来，现在眼前的羊毛——还保持着8.2w价格的永丰北，确实变香了。

打听了下栖海澐颂，竟然还有少量清退库存，有意愿今年上车海淀的小伙伴们，不妨再抓紧冲一波。