要想明年会更好，要弄清过去发生了什么，要用什么方式解决，需要你用务实的态度来评价到底明年会更好还是不好，这是个问题。

——曹德旺

昨天短文发出后，有人回应说，那个大V说把房子清空的说法也不对，那钱放在手里也是要贬值的啊。这还真是个头疼的问题，卖也不是，不卖也不是。

那眼下的房子到底卖还是不卖呢？

看个人怎么取舍吧。房子留在手里，倘若还有按揭，这样的房子留着的价值就不大。若是没有按揭，得看房价降幅与货币贬值，哪个更让我们头疼了。

不管怎么样，房子在当下就是一个头疼的事情。

最近曹德旺发表的一些关于经济前景的观点，拿来说明一下楼市的问题，2024年到底好不好，房价会怎么样，还是要捋一下过去7年，房价是怎么涨起来的，这可能有助于我们更好地解决当下的楼市问题。

从2015年底到2021年上半年，这跨度将近7年的时间里，芜湖楼市跨过库存，房价也越过了山峰。

因为这个楼市的繁荣期的时间够长，作为三四线城市的芜湖用了将近两年的时间，从库存高企的2015年楼市冰点到2017年进入繁荣期，之后持续到2021年。

芜湖房价能涨起来，得益于一二线城市房地产市场的传导和挤压——楼市热度的传导和资金的挤压。这里面还有一个非常重要的因素，就是高周转型房企在全国的跑马圈地。

这类房企到芜湖圈地，推动芜湖地价上涨，2015年的芜湖楼面价2500元/平，到了2021年就达到了1万元/平。

能够支撑起这样暴涨的势头，城市的经济发展是一个方面，更多的是因为整个楼市大环境的膨胀——全民买房。

全民买房的前提是房价快速上涨，刺激了足够的楼市需求。2015年全国商品房销售面积15.7亿方，到了2021年的17.9亿方，到达巅峰。2022年13.5亿方，2023年11.2亿方。

销售面积上涨带动了销售金额，2015年全国商品房销售金额为8.7万亿，2021年为18.2万亿。两个数据相除，得出一个显而易见的单价数据：2015年5541元/平，2021年10167元/平。

很多芜湖人手里有多套房，大概都是在这个7年时间里积攒起来的吧。

房子如果不是用来居住，发展到最后就是过剩。过剩的结果是我们再也看不到接近18亿的销售面积了。这背后又是楼市的需求不足，疲软。然而，在这个基础上施加更多的刺激政策，也就会无济于事。

楼市刺激不动，房产贬值加速，居民财富缩水（据统计数据显示，国内居民家庭总资产的房产占比达到了77%，金融资产为23%。），导致信心的崩塌，进而影响我们对整个大环境的情绪。

但凡有些许的风吹草动，就有草木皆兵的感觉。好比最近一些国家的选举，不论国家大小，我们似乎都要问问这个人上台对我们有没有影响。

说白了，这就是信心不足的表现，而房地产只是一个局部。

救市这个时候就要坚决起来，它已经超出了有没有效果的层面上的讨论 ，它更是关键时候的一种态度。

若是我们连这样的态度都没有，还指望大家的情绪能好转？

所以，2024年我们还能期待更多的更有力的政策支持。不知道过去的7年里，我们在追着房价奔跑的时候，有没有回过头来看看自己的影子。

如果看了一眼，也许今天我们可能会更洒脱一些吧。