我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，之前看新闻说中国老年化越来越严重，而太湖旅游度假区感觉比较合适养老，想知道在太湖旅游度假区买房投资的话，未来升值潜力大吗？
苏叔：你好，太湖旅游度假区房价起步价相比其他热门板块要友好很多，是刚需在吴中板块置业的首选地，但是其是否值得投资自住还有待商榷。从外部政策因素与板块内部地缘因素两方面结合来看，太湖旅游度假区是国家级旅游度假区，拥有政策支持，是市政府重点开发的区域。但是交通不够便利，导致旅游业发展状况一般；商业配套也不够完善，没有大型商业综合体；医疗资源较为缺乏，基础设施建设不够完善；教育方面没有名校加持，教育质量比较一般。总体来说，虽然有政策支持，但是 由于板块地缘因素影响，发展前景并不容乐观。自住购房者主要是本地人以及周边区域的刚需客群，还有一些看重度假区自然环境的养老客群。想要在这边购房，主要得考虑这里的基础设施建设能否满足生活需求，周边配套后期有待完善。对于投资购房者来说，度假区产业发展相比其他板块较为弱势，人口流入较少，而且购买需求与购买力不够高，投资潜力不大，即使房价能够上涨也很难出手。因此，除非购房以后养老，否则不建议在太湖旅游度假区购房自住或者投资。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享
提问：苏叔，你好，预算250万左右，想买新房，三居室，浒墅关和太湖科学城怎么选？苏叔：你好，虽然目前这两个板块价格差不多，但其他的方面完全不同，适合买房的人群也不大一样。浒墅关是千年古镇目前已经是非常成熟的板块，生活方方面面、配套都已经非常成熟。
商业发达、所有生活需求都能满足。交通方面有已经通车的地铁三号线、有轨电车二号线，自驾的话有中环西线和中环北线，不管是自己开车还是公共交通都比较方便。
浒墅关的教育前几年是短板，这几年也有变化，成立了两个教育集团，引入了新区实小、实验初中、新区一中等优质教育资源，但需要注意的是，浒墅关的房子非常多，不管是新房还是二手房都很多，目前新房价格在2.2-2.7万左右，二手房的价格在1.8-2.8万左右。因为房源太多、竞争激烈，所以板块价格不算坚挺。
看得见的配套、成熟的生活，但未来的潜力不足，这是浒墅关，适合目前就需要成熟配套的自住人群。
但太湖科学城的情况完全不一样。全新的规划、全新的未来，新的意味着从头开始，也意味当下还不够完善，太湖科学城目前的城市界面确实差点意思，但规划的高度和力度很大，未来值得期待。首先南大明年九月份正式招生，随着老师和学生们的到来，整个板块人气会越来越足。交通方面，除了目前已经建成的两条有轨电车，还会规划三条地铁，南大周边就有三个点，但是地铁是需要时间的。学校方面，围绕着南京大学会建南大苏州附属幼儿园、小学和初中等八所系列学校，目前有四所附属学校正在规划、设计。商业方面，板块里会引进上海新天地、龙湖商业等国内一线品牌，可以期待一下。文体方面，除了冰雪世界，还有邻里中心、足球场、运动场等文体设施。目前太湖科技城的居住氛围还不浓，但是未来可期，适合不着急现在住进去的购房人群。但是太湖科技城也有弱项，就是位置确实有点偏，并不适合所有人，所以要结合自己的工作地点，综合考虑。
提问：苏叔，你好，现在苏州房价这么贵，是留在苏州买房还是回老家买房呢？
苏叔：你好，从个人发展诉求方面来看，大城市更加具有吸引力，伴随着城市化进程的加速，大城市的优质资源不断集聚，教育、医疗、文化等公共服务配套也日渐完善。年轻人在城市中更容易获得更好的职业发展机会、更广阔的发展空间以及更丰富的社交圈，这些都是回乡无法得到的。
提问：苏叔，你好，年青人就业到了姑苏想在苏州买首套房选择上有什么推荐？相城区的发展前景你怎么看？自住，新房或近几年的二手房
苏叔：你好，如果是首套房，建议优先考虑通勤时间，在接受的时间内选择三房的住宅，不要太小。具体情况还要感觉情况再定。相城的发展目前在苏州是最快的，这也是基于zf的发展战略和方向，在苏州也是有目共睹的。
提问：苏叔，你好，苏州买房，想问一下四大新城发展多年，现在的四大新城发展的怎么样呢？
苏叔：你好，首先看高贸新城，离园区很近，规划发展潜力比较强，虽然现阶段地铁和其他各项配套有待改善，城市界面也一般，但是未来变化不容小觑；科技城聚集一批新兴产业，教育资源很优质，不过交通一般，尚在规划中，生活配套有待改善；高铁新城四通八达的交通是一大优势，产业发展强劲，各项配套比较齐全；太湖新城交通还是可以的，有地铁4号线，商业配套丰富，不过教育资源一般。
以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
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