去库存是各地2024年房地产的重点工作。楼市交易活跃，很多复杂的房地产问题将迎刃而解，所以去库存工作显得非常关键。本报告对全国百城商品住宅库存规模、供求关系、去库存周期等指标进行系统分析，既覆盖了15年时长的数据和走势分析，同时也结合2024年1月份数据做了跟踪性研究。我们认为，表面看今年1月份去库存压力较大，但考虑到各类政策效应将持续释放，所以也就意味着楼市最大压力期已经过去。

一、库存规模

1、百城库存：2023年以来总体呈下行态势

2024年1月，全国百城新建商品住宅库存规模为50255万平方米，环比增长-0.5%，同比增长-4.2%。在此前连续50个月同比正增长的基础上，当前全国百城库存规模已出现连续12个月的同比下降态势，这也意味着2023年以来库存走势总体以下行为主要特征。库存下行，客观上也有助于缓解房源过多的问题，使得部分房源在后续销售市场上变得更紧俏。

2、供求关系：部分城市淡季仍有积极推盘操作

1月份，全国百城新建商品住宅供应面积为1449万平方米，成交面积为1712万平方米，总体呈现供小于求态势。1月份本身非房企密集推盘高峰期，所以这一供求关系合乎常理，也有助于库存规模的进一步下滑。当然，在我们监测的城市中，部分城市也在1月份加快推盘，说明各地针对返乡置业做了充足的销售工作。部分城市结合购房政策宽松的窗口期，积极推出了特价房项目。这都说明很多房企对于节前节后的销售依然是有期待的。