在盛方商学组织的澳大利亚悉尼市蓝山地区的养老小村镇考察中，笔者颇有收获，现整理后与各位分享。本次分析不考虑我国与澳大利亚的养老福利和土地产权私有化的差别，仅从大的都市周边乡村发展趋势、生活需求、自然环境、交通条件等因素看澳大利亚蓝山地区的养老小村镇发展情况及我国大都市圈周边美丽乡村的未来趋势。

一、 澳大利亚养老区域的分布热点

澳大利亚的养老小镇有海滨的，也有内陆山区的，老人偏向在山区养老。数据显示，蓝山是悉尼平均年龄最大的区，平均年龄为43.5岁；Pittwater位列第二，平均年龄为42.9岁，65岁及以上人口比例为18.6%；第三位是Ku-ring-gai，平均年龄为41.7岁；Mosman以41.2岁，Hunters Hill以40.4岁分别位列第四、第五位。

新州规划及环境厅表示，政府计划根据各区不同的年龄结构特点，调整其地区计划，确保提供更具针对性的儿童服务或老年人服务的基础设施。庞大的蓝山密林中散落着20多个小村镇，居住着多达8万居民,每个村镇人口从5000人、10000人到20000人不等，每个小村镇都有小而全的配套。

从山下到蓝山国家公园，沿着（blue mountain line）铁路线分布着的卡通巴小镇Katoomba、卢拉小镇leura等小村镇，既是当地的养老小镇，也是蓝山国家公园主要的旅游服务和接待基地。

选择蓝山养老的几个因素

第一，拥有优质的自然生态环境

蓝山国家公园（英文：Blue Mountains）是大蓝山区域7个国家公园中最出名的一个，大蓝山区域面积相当于国内的大黄山区域，近10000平方公里。得益于空间之大，蓝山地形多样，拥有山谷、河流、湖泊、悬崖以及陡峭的沙岩高地。该地区是当地上千动物的家园，全地区生长着庞大的原始丛林和亚热带雨林，茂盛的绿色桉树使得该地区似乎笼罩在芬芳的蓝色薄雾中。此外，气候温度方面，在夏季最热时期，蓝山地区气温比悉尼低3-5度。

第二，拥有优越的区位条件和便捷的交通

悉尼市区距离蓝山国家公园（卡通巴交通枢纽站）102公里，三种交通方式可到达。

城际列车：从中央车站（central station）乘坐blue mountain line线.中央车站(central)--卡通巴(katoomba),距离109公里,交通时间2小时02分钟。

巴士：每日有定期班次来往悉尼及蓝山之间的城市连接(Citylink) 巴士，交通时间1小时30分左右。

自驾车：从悉尼出发往西上m4 motorway西部高速公路到蓝山，交通时间1小时30分。

旅游专线：小镇内旅游交通便捷，设有蓝山国家公园探险公交专线。

第三，养老服务设施和公共服务设施配套完善

以悉尼蓝山leura（卢拉小镇）为例，卢拉小镇（人口在1万人到2万人之间），有约10家左右养老院、2家福利院和一些小诊所。每个养老院床位数50-100张，均是公立，由国家支付费用。如需大的治疗则去山下蓝山市的大医院，医疗费用也由国家承担，车行距离1个小时以内。在小镇独立买房养老的，房产在40-60万澳币（相当于人民币200万-300万之间），是澳洲老人可以承受的范围。

小镇内有集中的商业中心、超市、教堂、邮局、酒吧、咖啡馆、牙医诊所、衣服店、宾馆、餐厅、花市等生活服务设施。也有艺术画廊、古董店、精品店、特产商店、旅游文创商品店等，艺术氛围浓厚。总之，小镇居民与游人衣食住行所需应有尽有。

延伸阅读：澳洲养老机构非常注重lifestyle（生活方式）的打造，lifestyle人员的配比非常高，达到了每25位老人配置一位lifestyle工作人员高标准。他们尤其是擅长打造长期的、大型的活动和个性化的活动。例如，在蓝宝石的机构里，他们成立了一个铁路模型小组，一群老先生用了一年多的时间，策划和制作了精巧的铁路模型，并成功参加了当地的展览。

此外，在澳州的养老院中，通常会配置很专业的洗衣设备，清洗、消毒和烘干都有专用的机器，机构中还会设置专业的洗衣团队，完成从收洗、熨烫配送的全部环节，提供酒店级的洗衣服务。

又如，几乎每个养老机构都会聘用机构专属的主厨，为老人们提供高品质、有调性的餐食；与国内养老机构多功能厅式的餐厅不同，澳洲的机构往往比较强调用餐的仪式感，设专门的用餐区、提前摆好台，安排身着餐厅服务员服务装的工作人员为老人提供点餐服务。

第四，优雅浪漫的“花园村落”环境

小镇道路随地形起起伏伏，曲曲弯弯，道路两侧的建设也伴随着地形坡度而错落有致。小镇所有建筑屋顶均是坡屋顶；不同层次的高尔夫运动场、公园、花园、游乐园、庭院等支撑起整个小镇的绿色系统，尤其是私家庭院的前庭后院内，不是高耸着百年大树，就是簇拥着由藤蔓花草织成的围栏花墙。

其中，小镇上还有被国民托管组织列入保护名录的大沼泽地花园（Everglades Gardens）历史可追溯到上世纪30年代。

而庭院花园与业态的融合更是体现其休闲舒适的生活状态，比如牙医诊所、咖啡馆、艺术馆等业态多采用庭院式物业形式。这些特色让小镇的休闲更加深入骨髓。

二、 我国大城市周边美丽乡村发展趋势

第一，城镇配套，乡村肌理，生活田园化

在国内，人口达到或超过千万的城市，其周边一小时车程内的山区或者滨海地区，一部分美丽乡村未来会转变为具有养老、艺术、旅游服务等功能于一体或者某个功能独大的小村镇，它既是美丽乡村，又是特色小镇，两者没有那么清晰的界定，原因在于在行政区划上、在地理空间和风貌上它是乡村，但是在基础设施、公共服务设施、城镇功能、特色功能、特色产业等方面，又具备城镇的条件。

还是以卢拉小镇leura为例，外界游客都称它为小镇，而当地的宣传语则表达这是个美丽的乡村。

第二，缩小尺度、拉近距离、回归邻里关系

卢拉小镇以及周边多个小镇的人口规模都在一万左右，一般每个仅有一个集中的商业中心区，商业中心区除超市是大空间的业态外，其他商业如衣服店、咖啡店、巧克力店、糖果店、面包店、珠宝店等都是邻家小作坊的形态，可以边买东西边聊天，店主都是多年的街坊邻居。

第三，整体规划、完善配套，拒绝碎片化

发挥政府强化整体规划引导的作用，尤其是基础设施和公共服务设施在政府的总体规划管控下布好大的空间框架，避免建设项目各自为战、碎片化开发。

下图是卢拉小镇，单位比例尺长度200米，可视核心区域范围约10000亩的地图，整体性很强，现实中三维的生活空间也很舒适。

声明：本文是北京盛方咨询公司团队境外考察的收获所感，旨在通过我们实战的经验及实地的考察，来表达对我国美丽乡村未来发展趋势的思考。文章内的人口、面积、数量等数据是与当地居民访谈所得，如有朋友对该区域数据了解的，请联系盛方商学，多谢指正。另外，文中也引用了一些朋友旅行的攻略和文章的内容，在此表示感谢。

许豫宏教授顾问团队服务

文旅驱动县域经济发展战略与实施路径

乡村振兴示范带示范点运营模式

土地 难题破解

文化深度研究及文化产业化 商业化 产品化路径

集体经济壮大及政企村集体村民多方共赢模式

国有文旅运营平台架构设计

2、5、6、7、11、

12、