春节后的第一个星期，官方下场救市的动作仍在持续：
央行向楼市投来了“5年期以上LPR为3.95%”的重磅利好。
何谓“重磅”？
①力度大，远超市场预期。即使在极限救市的2023年，5年期以上LPR的仅仅只是下降了10BP;
②历史最低。根据当前广州政策，首套房贷置业能在LPR基础上下调10个基点，即房贷利率最低为3.85%；二套房贷则是上浮30个基点，即最多为4.25%。这对于前几年高位上岸、贷款利率为5%-6% 的人来说，是不是很大胆、很不可思议？
再结合广州春节前出台的“无限首套”新政，有望形成政策合力，刺激置业需求进场，助推“小阳春”到来。
只是，真的还会有所谓的“小阳春”吗？
01广州楼市春节市场概况
不久前，克而瑞公布了2024年全国44个重点城市春节周的市场情况。
数据显示，44个重点城市在春节周成交量仅为23.38万㎡，环比下降87%，较2022年同期降幅也达到了82%。
四大一线城市的情况也颇为惨烈，春节周期间商品住宅成交面积0.49万㎡，同比2023年减少80%。
也就是说，今年的成交面积比去年下降了8成之多……
图源：克而瑞
而从广州春节周的实际网签数据来看，基本上都是“绿意盎然”
图源：克而瑞广佛区域公众号
从克而瑞广佛区域的调研数据来看，全市典型项目的来访认购也相对比较低迷。
图源：克而瑞广佛区域公众号
只有中心区的热点板块项目或是近远郊区让利幅度比较大的楼盘才有较高的市场热度。
由此可见，今年春节档的楼市表现，明显比去年差太多。
图源：国家统计局
二手房方面，根据国家统计局最新发布的70城房价数据，2024年1月广州新建商品住宅价格环比下降0.8%，已连续8个月下跌，同比下降3.6%；而二手房价格环比下降1.2%，连续下跌了9个月，同比下降6.1%。尽管两者的跌幅相比上个月收窄了一些，但底部休整的大趋势仍未改变。
贝壳研究院监测的数据显示，2024年春节假期，重点关注的50个城市二手房的看房量和交易量水平相较2023年有了明显的回升。
一线城市的看房量比去年春节增加了90%，仅略低于2021年，而交易量同比仅微降了3%。
图源：贝壳研究院
春节期间一二手市场的冰火两重天，更多是因为不少房企的营销动作未能及时跟上政策变动，且临近春节假期客户量自然减少，新房市场自然较为淡静；二手房市场则更为敏感，不少客户在新政后马上出手，避免春节后的“小阳春”业主涨价。
02市场热度低，新盘积极进场
春节假期回来的第一个周末，不少房企都卯足了劲儿打算冲一波。
例如，天河区热点新盘越秀观樾在元宵节当天将开放营销中心；
海珠区中海上涌果园地块正式公布案名：中海大境；
荔湾区新世界天馥首开抢跑；
华润天河润府官宣与贝壳深度合作，宣称总价499万起，天河南向大四房；
隔壁的珠江花城也不甘示弱：总价350万买76㎡3+1房，89方3+1只要400万！
此外还有不少特惠一口价、元宵节活动举行……如此大的营销力度，也正是闻到了“小阳春”的气息，希望借机取得新年开门红。
03会不会有小阳春
这个问题的答案，最终还是取决于一个词。
信心。
在经济形式尚未好转的情形下，许多中产家庭的收入受到影响，人们对超前的大宗消费将会越来越谨慎，以应对未来可能出现的经济危机。
2023年全国个人住房贷款余额同比下降了1.6%，这是近20年来，首次出现年度同比负增长。
而在对市场变动更为敏感、民营经济占比更高的广东，这个数据更是出现了5.3%的同比降幅。
而作为领头羊，广州楼市终究会如何走向，我们继续拭目以待。
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