为什么喊了那么多年的产城融合,只有极少数成了,大部分“雷声大雨点小”?
a、城市本身的产业结构和竞争力问题,说白了就是产业落后,劳动密集型居多,相关配套产业链的集聚度不够;
b、人口快速流失,尤其是中高端人才和青壮年劳动力流出;
最重要的原因——
他们总是希望在毫无配套的新区开花,随便搞个小微园,或者旧厂房跟风改造文创园……
结果呢?然后就没有然后了。
最近火遍全球的Sora,一定程度上也是给“产城融合”提了个醒,当时代跟你说再见的时候,从来不会打一声招呼。
好在温州的顶层设计者们这些年没有偷懒,盯住万亿GDP和千万人口的目标不动摇,融入长三角,顺势而为。
那么,哪里会成为温州强城行动高质量发展的产城融合新高地?
七都国际科技岛。
如何理解?
首先,温州的顶层设计者们已经明确这座城市未来的发展重心——瓯江新城。
七都岛在瓯江新城的地理位置十分优越,承南启北,左右逢源,是毫无争议的几何中心。
这一点非常重要。
全国100个产城融合的新区,99个最终不了了之的底层逻辑,在于产业势能和空间势能极度不匹配——地理空间上几乎都是断层的,产业关联度和中高端人口完全错位的。
七都国际科技岛不一样,它本身就有温州最高端的住宅区之一,同时又和滨江CBD只有一江之隔。
无论是区域认同度,人才融合,高端服务业的衔接等,没有断层和隔阂。
其次,所谓产城融合,本质就是对城市的资本、土地、劳动力、技术等生产要素进行整合,实现整体地域的协调发展。
七都定位国际科技岛后,在最重要的“技术”端发力明显。
比如“中国智能谷”,未来计划引入30家行业领军企业和50家高成长性科技企业。
问题是,如何全面承载这些高科技企业和人才的需求?
这就不得不提瓯越科创中心。
就目前为止,它应该是温州主城区真正站在未来10-20年规划的样板。
凭什么?
在2023年下旬,瓯越科创中心就已经亮相了一部分。
项目占地约120亩,作为地标级复合型的城市科创综合体,体量不可谓不大。
外立面采用玻璃幕墙+铝板,规划了一轴一带一环两园,预计2025年全部建成投用,并用于引进科创企业、创新团队和院士产业化项目,打造科创孵化加速平台和科技成果产业化平台 ,助力温州产业转型升级。
怎么助力?
a、温州国际未来科技岛构筑科创场景、七都地标场景、未来社区场景、全龄教育场景(以金成英特教育为核心,引入优质国际教育资源)、产融服务场景、绿岛公园场景、国际康养场景(瓯越国际康养中心)、复合街区场景等10大标志性场景。
b、瓯越科创中心规划约1.8万方的主题商业群落,打造建面约42-565㎡的滨水独栋商业和底商空间,将引入高端百货商超、网红书咖、文创市集、主题餐饮等高阶业态。
c、一岛一策的专项政策扶持,多重专属优惠补贴。
政府牵头引领,将为入驻企业带来多重优惠补贴和政府普惠政策,一岛一策,并协助企业申请各级政府补贴。
推出“中国智能谷金八条”:比如支持各类金融机构优惠政策,加大创新研发支持,支持各类创新平台建设等。
目前入驻企业已超70家,涵盖智能机器人、物联网、生物医药、云上数字经济平台等科技驱动型企业。
一句总结,要钱给钱,要地给地,要政策给政策。
瓯越科创中心的不一样,还在于——
站在未来10-20年的城市发展、科技型企业的办公诉求来规划现在。
你知道,温州很多写字楼业态,很多时候是圈地思维。规划几个楼,起个xx园的名称,然后就做起了二房东。
缺乏服务意识,说是筑巢引凤,却依然难抵目光短浅。
很多配套,也早已无法满足当下的高端服务业。
瓯越科创中心以“科创研发+产业办公+公共服务”三个维度出发,围绕“科产城人景”全面融合做文章,因地制宜的将项目结构分为花园式办公、甲级办公、科创办公、院士办公、滨水主题商业群。
比如科创办公,以建面约260-650㎡为主,拥有约4.2米层高;甲级办公建面约320-1500㎡,一栋19层;院士办公规格以建面约1200-1800㎡为止,采用户外中庭与首层架空设计,带来可分可合的办公模式。
更亮眼、更具颠覆意义的,是瓯越科创中心的“一栋一企”制。
可以这么说吧,瓯越科创中心的一栋一企,让以科技驱动、创意驱动的新兴产业,有了他乡遇故知的归属感。
七都岛本来就寸土寸金,能拥有可以定制的花园式办公场地,这是以前不敢想象的。
应该算是鹿城区第一个。
建面约600平起,算上露台、院子和地下室,实际使用面积将近约1000多㎡。
根据实际需求可以设置为私宴厅、洽谈室、户外会议室等等。
不再拥挤电梯,不再排队。
这种独栋带来的办公体验,往往能够真正激发高质量人才创意和灵感。
而真正牛掰的人才和企业主,也不允许自己和员工的天赋,被平庸的格子间束缚。
另外,这个产品的首层层高有4.5米左右,比不少loft还出色,可塑性非常强。
有人说,未来七都国际科技岛的重要性,相当于瓯江之眼,温州之芯,世界之窗,按照瓯越科创中心这样的前瞻性规划,未来可期。
项目备案名为“瓯越科创中心”,推广名为:温州国际未来科技岛先行启动区。本内容仅作为对项目的主观评测,不构成合同要约,不具有约束力,买卖双方的权利义务以商品房买卖合同含附件约定为准。本内容涉及的项目信息(包括但不限于产品配置、装修、建筑、景观等),周边环境、交通、教育、商业和其它公共设施及其他来源于网络、报纸等第三方信息等(如有)仅供参考示意,旨在介绍相关情况,可能与实际不符,不视为交付标准参考依据,不作为开发商承诺,可能因政府规划等原因发生变更,最终以项目实际交付建成和交付时的周边现状为准。本内容发布于2024年2月,有效期为一个月。
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