“国外的房子是永久产权，中国的房子只有70年产权，买房等于交70年房租。”相信不少人都听到过这种说法。
有人困惑甚至担心，“70年产权”到期后会怎样？房子会被国家收回吗？
先说结论，以上说法完全错误，不着边际，根本不用担心。
首先“70年产权”的说法就不准确。准确的说法是70年国有建设用地使用权，外加永久房屋所有权。
简单说：土地是国家的，能使用70年，房子是自己的，永远都是。
（参考《PRC★土地管理法》第九条规定：城市市区的土地属于国家所有。）
开发商缴纳土地出让金取得土地使用权，房屋转让时，土地使用权同时转让。所以你同时拥有房屋产权和土地使用权。
（参考《PRC★城市房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。)
房产证现在都叫不动产权证书了，很清晰地展示出房屋及土地的权利属性。
打个比方：你把车停在停车场里，车主只有车位使用权。而车是你自己的，你拥有产权。假设你付了70小时的停车费，超时车就得开走，如果想继续停车就要续费，否则停车场可以把你的车拖走，但无权没收你的车。
车是活的，房子是死的。
70年土地使用权到期，房子是无法从土地上挪走的，因此国家不可能收回土地使用权，把你的房子“赶走”，或让房屋悬空飘浮，只能让你“续费”，也就是缴纳下一个70年的土地出让金，继续把你的房子“停”在这块土地上。国家更不可能把你的房屋收走，因为房屋的所有权是你的，并不是国家的，跟停车场一样道理。
停车场可以说我停业了，不接受续费，你把车开走吧。
国家必须接受“续费”，因为房子是开不走的。
有人问老胡你凭什么说国家必须接受“续费？”因为《PRC★城市房地产管理法》第二十二条规定：
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
有人担心：“如果70年到期后国家就强制你如何如何了，咋办”？
这就叫杞人忧天，天如果真塌下来，那谁也没招，然而天塌不下来。
即将买房的朋友们以及有房一族完全不用担心70年土地使用权到期这个问题，只要不卖，房子就是你的，放心就好。
★★★只能写PRC不能写中文，否则违规，老胡也无法理解，请读者谅解。
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