从2月6号通州限购松绑到现在，已经过去半个月了，通州现状如何？

出于好奇，小编在复工后专门跑了一趟通州做调研，整理成稿子和大家聊聊。

先上目录，稿子主要解决4个问题：

  • 1，通州解限购后的半个月，实际卖的怎么样？

  • 2，劳动关系问题，具体好操作吗？社保转不出的国企小伙伴怎么解决？

  • 3，在售新房价格前后出现了哪些调整？折扣有被收回吗？

  • 4，当下买入通州，如何选择板块和产品？

别急，咱一个一个说。

1，除去春节“正日子”，新盘日销量增长明显。

政策下来头几天，新盘案场普遍出现了日销量翻倍现象。

尤其是万科东庐，官宣海报6h售出12套的战绩，原本对这一成绩还表示怀疑的我，在到达案场时也相信了。

△热闹的万科东庐案场

复工的周一，东庐案场仍然门庭若市，签约的签约，看房的看房，热闹的很。

同样热闹的，还有梨园板块的璀璨公元，座位基本都坐满了，问了下年后日销量也基本在两三套、三四套这样。

△璀璨公元签约案场

按照项目库存仅50来套计算，预计1个月内就能清盘了。

打探了下，璀璨公元北侧的京玥兰园、颐瑞府销量也有明显增长，目前京玥兰园已经是尾盘阶段了，对比其他项目交付也最早，着急的小伙伴不妨去看看。

通州老大哥融御倒是稳的一批，销量有增长但算不得爆火，售楼处依旧早早下班，和平常无异，销售也不着急，对去化速度很有信心。

△早早下班的融御售楼处

同样是超级大盘的金地壹街区，4w+单价，超强产品力，之前是通州销冠，政策后也狠狠清了一波，日销量翻了近2倍。

看下来感觉，这次的限购松绑，比预想的效果要好一点，阳光普照，卖不好的浅推一下，但本身卖的很好的项目，还是叠了不小的buff。

而且政策后朝阳外溢板块明显热度会更高，只能说果然通州这么多年都没摆脱朝阳”平替“的身份，这下反而暴露得更彻底了。

可惜刚执行就碰上了春节，很难有周期量化的数据，还得再耐心等等看，但愿通州的买房热情没有被春节打断~

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2，上有政策，下有对策。

政策要求的通州劳动关系，对自由职业、中小企业而言，还是有很多操作可能性的。

比较常见的就是，和公司协商在通州缴纳社保，一个月足以，或者自己找关系开工作证明。

那么，无法迁移工作关系的国企小伙伴，怎么解决这个问题？开发商能否“包办”？

走访案场一圈，得到了以下几种答案：

①理智版开发商：不能插手但建议你掏点小钱在通州注册公司，获得购房资格。

②谨慎版开发商：明面上不能插手但各种暗示可以帮忙介绍关系，懂的都懂。

③豪放版开发商：明确表示可以一手包办你啥都甭操心，成功案例摆你面前，买房就成。

④好学生版开发商：不能插手，不敢插手，劝你也别相信别人，“规矩做人”。

具体哪些项目我不能明说，想买通州的小伙伴，可以去案场碰碰运气，看你会遇到哪一种~

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3，折扣目前暂无变化。

政策前后买房价格暂时没有变化，除了东庐这种多批次一口价房源的，其他还基本是99折、98折这样。

△融御价格情况

说实话，政策刚下半个月，我觉得大部分开发商还是没那么鸡贼直接取消折扣，毕竟市场温度还不稳定，直接撤优惠简直是作死操作。

但也有个别项目跟我说，后续可能会取消折扣，或者缩短付款周期的，但要看市场。

小编对此表示，通州好不容易回暖，劝你们三思而后行，别一瓶不满半瓶晃…

4，通州买房，先挑板块，再选产品。

此前我复盘了通州从2012年至今比较有代表性的16个小区涨幅，发现保值增值优势TOP级的项目，基本聚集在运河三角区。

因为这里是通州上一阶段资源最集中的地段，界面改造快，配套齐全。

但当前阶段运河三角区无疑已经饱和，下一个运河三角区在哪？

当然在副中心，通州规划之首，资源导入池，通州第一梯队板块。

至于第二、第三梯队板块在哪里？

是物资学院？还是梨园？还是通州老城？

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