2024年新春伊始，在最新公布的年度数据中，2023年贵阳GDP突破新的千亿级，达到约5154亿元。
同时，城市常住人口超过640万人，同比增长约18万人，增速处于近年来的高水平。
省会城市首位度，人口吸引能力等风向标，还在延续向好态势。
再对各个城区综合竞争力排名，观山湖区楼市依旧位居前列。从还是“金阳新区”建设时的2000年算起，
楼市“榜一区”，一路走来的近10年，也显过高光、难逃起伏。
今年，是国家级新区贵安新区，获批成立的第10年。
这些年间的历程转折，直到“贵阳贵安”于2019年秋季以“携手发展”的方式，逐步浮出水面——
1年多以后的2021年年中，省级层面支持贵安和双龙的规划区委托贵阳市管理。
在2022年初的国发2号文件中，贵阳大数据科创城建设走向台前。
时间来到2023年，进一步明确推动贵安新区高质量发展……
几番对比之下，贵安新区的多个能级配置，加快向观山湖区的“演进”。
在这10年过后，机遇光环的负累被卸去，楼市说不尽、道不清的“迷底”，不得不洒脱相对时，
当下的贵阳贵安楼市，能否转动新的时运？
01
2023年底，贵阳地铁3条线网连通。春节前后，乘坐轨道交通出行的生活，人们更加习以为常。
或将有所不同的是，获批在建的S1号线一期线路的车厢中，添设了略带浪漫气息的观景座位。
匆匆多年过后，今年底乘坐这条线路，从贵阳望城坡一段驶往贵安高铁站的旅途，在地面高架线路的车厢中，能更多地眺望向往的风景，
还有一路向西，那些潜在开发建设的项目与板块。
S1号线一期开通后，将极大地拉近城际间的时空距离。在此行的终点站，贵南高铁与地铁线路交会于贵阳大数据科创城核心区。环城快铁也由此经过，周边还有月亮湖公园的景致环绕……
贵阳贵安携手后，具有标志性的贵安政务服务中心，经历迁址过后，最终落址于此。
伴随漫长的轨道交通建设，支撑发展强硬件，终将如数走入现实。
今天位于贵安的贵阳大数据科创城，几乎实现观山湖区核心板块“复刻”：火车北站的高铁优势，观山湖公园生态环境，地铁的便利链接，政务中心以及医疗学校等资源的优化配置。
可是，今时已不同往日。
楼市的开发建设，在过去相当长的一段时间内，曾经作为大众视角中牵引新城区价值的风向标。
最为成功的无非是大盘对于板块的拉动。观山湖区的前身“金阳新区”楼市，借由世纪城的开发建设，极大地推动人口集聚，以及南向区域的快速发展。
至今，世纪金源购物中心一域城市综合体的生活氛围、消费能力，长年位居购物中心的排名前列。
相较而言，过去大数据科创城区域的楼市发展，未能将培育市场与行业发展的红利全部消化。
从吃到第一波政策红利的碧桂园贵安1号，到此后的中铁建山语城、花语墅，融创云湖十里，再到时代城市花园、中交春风景里等，
曾经的名盘在阶段性的风口中入场，饱经此间的楼市风霜。
02
在新一阶段的开发中，大数据科创城向北，清镇向南的接合区域，金茂水晶城市公园还显低调。
这处大规模的老旧厂区改造项目，仍在寻找时机向前稳进一步。
而在区域中其他新增综合拿地，包括“保交楼”性质的项目，更多是由地方平台公司出手，或托底或接盘。
在这一点上，近两年贵阳贵安楼市国企拿地开发的趋势相近。
不同于过去多年间，贵阳老城楼市得到大量成熟的品牌房企耕耘，贵安核心区域楼市中的品牌房企与在建项目开发，伴随风口一次次擦肩而过。
多种因素叠加下，贵安“榜一区”的楼市，难避当前的生态现状。
区域楼市从无到有的培育，始终是漫长的过程。其间，更是历经各种杠杆介入、资本搅动的变故。
从公开报道来看，2023年贵安商品房销售面积同比增长超过30%，虽然绝对数并不显著，但总归不算拉胯。
在新区的城市空间布局方面，现已由贵阳大数据科创城、花溪大学城、马场产业新城“三城”，以及云漫湖组团、高峰组团“两组团”组成。
从板块热度而言，在马场产业新城连同云漫湖组团板块中，贵州医科大学新校区建设显现带动作用；地铁3号线通车，则在大幅拉动花溪加入城市的大生活圈……
尽管如此，从近年的法拍数据来看，贵安部分区域楼市与早期产业布局中，
时现局部的深度盘整。
很多时候，哪有什么设想的优势因素叠加下，区域沿着最理想的路径发展。更多的是面对现实，去做出更优的选择。
虚实之间，新区围绕大数据落地开发的数据产业渐成规模。
在过去的一年里，宁德时代新能源动力制造业，奇瑞产业基地等项目建成投产，围绕新能源产业配套和链条，产业新的增长点稳步培育……
目前贵安新区以贵安大道、百马大道、数谷大道等城市快速路连接，通车里程超过330公里，构成“八横七纵”交通骨架路网。
加快众多新产业的投产，持续推动工业化进程，曾经理想的路径选项，犹豫过的选项，成为最后的选择——
有产业的发展，才有城市的未来。
03
目前的城市规划定位中，云岩南明老城依然处于中心地位。
在2023年城区GDP榜单中，老城两区双双突破千亿元数值位居前两位。毕竟，中心区域竞争力的提升才能推动要素外溢、发展的外延。
这两年，人居生活的新场景，也以泛房地产项目或业态开发的方式，重新借由新的产城形态，加入新一阶段的城市发展。
春节前夕，老城贯城河揭盖复涌，太平路改造提升过后重装上阵，连同1、2号线换乘站地下商业街区一起，在传统和新兴的改造中带来冲击。
但是，在不甘老去的喷水池商圈中——
曾经老牌的智诚百货在2023年中，悄无声息地宣布停止营业，取而代之的业态是大型卖场。
国美电器被腾退经营多年的店面，贵阳饭店裙楼的运动卖场被京东线下店取代，又与苏宁家电实体销售“抱团守圈”。
国贸商业、百盛百货年景似如故，还有圈内空置写字楼挂牌招租，传统广告位总想填满档期，客串的网红天桥走过最初的热度。
再往贯城河上游去，盐务街、六广门两大再生水厂改造地块上，支撑河域新兴业态的商业综合体、体育场馆改造项目有待建成。数十亿元的前期投资，还得在楼市中逐年转化……
新的趋势里，城市更新为代表的新一轮改造，又在延续。
1月底时，公开消息显示，贵阳市云岩区鹿冲关、宅吉村、茶园，南明区沙冲路，白云区金融北城等9个城中村改造项目，获得政策性银行的专项借款，总金额超过100亿元。
作为签约的首批项目，相关资金将用于区域的改造。其中，鹿冲关城中村的改造将采取拆除新建的方式。
在现行“房票”方式的适配下，若有若无的老城“拆迁”，也还有新活……
在政策面、金融端触底过后，推动市场信心复苏，适度扩大本土房地产领域投资，连带“输血”，还是经济盘面中的选项。
春节期间，世纪金源接盘花果园海豚广场后，购物中心预热夏季开业；南明区华润万象城酝酿新的消费体验；云岩区国贸新印厂项目改造将以新面貌问世……
顾不上别的，新流量来时，能多接一波，自是一波。
城市的发展硬件是高配，新消费场景底盘是优配，向好的因素不断累积时，那些不利和困难仍待化解。
此时此运，机遇转变的迷与解——
经历着，经历过。
By 楼参
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