过完年之后南京楼市再次火爆起来，主要还是因为最近的政策利好！
首先从南京各家银行传出好消息，南京买房贷款政策又松绑了。
假如你在外地有房有贷，想在南京买房。原来的政策是外地有房贷，在南京再买房、贷款就算二套房贷，首付和利率也按照二套房来执行。
现在呢？只要你在南京没有房贷，外地的房贷只算负债。在南京买房，依然可以享受首套房贷款政策，享受低利率和低首付。
加之上个月的20号，央妈下调了LPR。
5年期的LPR由4.2%降至3.95%，创下LPR发布以来，单次下调幅度最大的一次，降幅超乎业内预期！
同时南京的首套房贷利率降至3.65%，二套房房贷利率也降至4.25%，均创出历史新低。
这些利好的加持之下，三月开局，南京楼市是一片欣欣向荣的景象。
但一个奇怪的现象是，尽管近期南京二手房带看量和成交量已经抬头，但是二手房的成交价却越来越低，甚至很多卖房人不惜亏本出售。
自2021年下半年以来，南京楼市拉开了房价下调的序幕，各个板块房价的再三调整，将南京房价降到了7年前的水平，即使是南京顶尖的豪宅也逃不脱降价的宿命。
按照常规的理解，如此低的房价，意味着卖房就是赔钱，房东们应该撤盘惜售或者干脆把房子租出去。但恰恰相反，房价越低，房东们卖房的积极性反而越高。
2月16日，海峡城云玺湾，成交一套119.42平的三房，成交价360万，成交单价3万/平。
而在一个月前，该同样户型的二手房，成交价还比现在要高2000元/平。
为什么楼市火了，在没有政策打压的情况下，二手房价却止不住地下降呢？
因为当房价持续下降的时候，通常是楼市进入了下行周期，虽然政府通过释放利好来刺激楼市复苏。
但从卖房人的角度来看，如果认为未来房价还会持续下行，那么，首要的诉求就是卖房变现，持有现金才是最安全的。在这样的背景下，把房子出手比赚钱更重要。
还有不少改善型的买房人，还在卖房中苦苦挣扎。对这种买房人而言，卖房的主要目的不是为了赚钱，而是快速回笼资金低卖低买。在如今卖房难的背景下，想趁着低房价改善居住，不得不忍痛割肉降价甩卖。
金三楼市火了，就是房东们一个难得的把房子变现的好时机，这个时候把房子价格降一降，希望得到更多买房人的青睐。
其实，这一轮的房价调整，对于买房人来说，是不错的捡漏机会。因为在相同的地段条件下，你买的二手房，可能比年前便宜十几万、几十万。但是对于卖房人而言，不降价意味着你可能又错过一个出手的好时机。
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