成都，财富的两个敌人|中央公园|商务区|天府新区|成都市

有人惊呼，地上一张百元大钞。

传统金融学家听到，认为不应该有。如果有，早被捡走了；而行为金融学家跑去，捡走。

前者研究市场“应该是”什么样，后者研究市场“实际是”什么样。过去22年，有三人因研究行为金融学斩获诺奖——2002年，丹尼尔·卡尔曼“前景理论”；2013年，罗伯特·席勒“市场可预测理论”；2017年，理查德·塞勒“人的有限理性”。

他们证实，财富有两个敌人：风险和恐惧。

只有知识才能对抗它们。

2024年，追逐财富的成都人，也应如此。

1904——也就是总设计师出生那一年的春天，成都仅有7辆自行车，其中3辆车主为老外，1辆为邮政送信用，其余3辆的使用者为普通市民。

那时候的成都，不大。

△1981年的成都。By Bill Hocker

马尔凯蒂定律（Marchetti’s constant）认为：一小时通勤时间是一个恒定值。

无论生活在那时候的成都、中世纪城镇、希腊村庄还是21世纪的纽约，人们每天花费在交通上的时间为近似的一小时。

在汽车或轨道交通的速度支持下，城市规模扩大，长和宽可以扩展到40千米——但马尔凯蒂用数据证明，从产业集聚和舒适度来说，出行依然要受到一小时的限制。

作为一项框架指南，它显而易见会对城市的设计和结构带来重要的影响。随着规划者开始设计现代绿色社区，理解并实施“马尔凯蒂定律”所蕴含的限制便成为维持城市功能性的一项重要考量。

城市是在发展的。

20世纪最令人震惊、最有意义的发现之一，是人们得知，我们生活在一个以指数级速度不断扩张的宇宙中。同样意义深远的另一个发现，是我们也生活在一个个以指数级速度不断扩张的城市中。

△世界人口变化图

中国城市，十年河东十年河西。

1978年之前，重工业一枝独秀，东北城市雄冠全国；80年代，改革大幕中沿海城市站稳跟脚，与内陆中心城市分庭抗礼；90年代，“春天的故事”唱响大江南北，长、珠三角齐头并进，世界工厂雏形初显；21世纪头十年，随着中国加入WTO，沿海贸易城市步入黄金发展年代；第二个十年，从外贸驱动转向投资驱动再到消费驱动、创新驱动，超大、特大城市领先优势凸显。

意识到身处城市正在发生的变化，并不容易。

工业革命发生时，经典经济学三位最伟大的构建者亚当斯密、马尔萨斯和里卡多，一个也没有意识到，反而在否认。

△天府新区，图据天府发布

步入21世纪第三个十年，中国GDP体量已跻身世界第二，成为全球第二大消费市场、第一贸易大国，数十个城市跻身世界城市之列。然而，世界正经历百年未有之大变局，面对新的国内外形势，高质量发展、以人为本的新型城镇化、科技自立自强、国内国际双循环、共同富裕等成为新时期的关键词，城市格局将随之发生怎样的大洗牌？

对成都人来说，看看天西就明白了。

天府新区迈入了第十年，全国瞩目。

从公园城市首提地到先行区，从地方实践上升为国家试点，天府新区将城市界面合理有机分配、有序布局，其发展之初便科学统筹生产、生活、生态空间，坚守70.1%生态红线，蓝绿空间占比45%，构建“大开大阖、显山露水，高低错落、疏密有致”的公园城市空间格局。

2024年买房，为什么要看天新？

在2023年的土拍中，天府新区16宗出让地块中，14块都是溢价成交，溢价成交率达88%，最高溢价率达60.95%，都是2023年大成都范围内的TOP ONE。需求层面，天府新区的认可度非常高。（土地溢价率，即超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比，数据出自成都市公共资源交易服务中心）一个区域土地的溢价成交率和溢价水平直观反应了房企、市场、购房者的抢滩意愿。

尤其是天西，下一个十年的幸福生活已然启幕。

此前，前国脚邹侑根分享的照片，引发了惊叹。

△20号足球公园照片 By邹侑根

因为就连老成都也没有想到，天西的实景，竟然和纽约中央公园的秋天如此接近：

△纽约中央公园的秋天图据网络

以天府大道为中轴线，往东，是高端政府、商务的公园城市功能样板；往西，则是集总部经济、高端住宅、模范公园城市于一体的先行CBP城市典范。

△天府总部商务区核心区范围示意图

天西在产业、交通、商业、人居等方方面面扎实的基底，才是其飞速发展的核心逻辑。

在城市顶层设计下，高速发展的天西已进入集中兑现期。这里正在变得愈加有高级烟火气。

目前天府总部商务区已集聚重大产业项目134个，总投资超2770亿元，高能级500强企业36家（注①）。人字绿廊示范段已建成；再塑成都消费场景。

△近日，于天府新区总部商务区西区的东方希望天府中心也正式开工！这是一座极具公共属性的超高层。建成后，不仅将为天府新区城市发展添砖加瓦，还将为居民提供更多可共享、可感知的配套功能空间。

此外，还有更多比肩国际的商业资源，天府国际金融中心、招商花园城2.0等将导入大量的场景式商业。中国西部国际博览城、天府国际会议中心、广汇美术馆、华西天府医院、文华东方奢华酒店等……以天府中芯价值为定标，这里上演了高端生活的精彩碰撞。

△天西人字绿廊城市规划示意图

交通也格外畅达，天府大道、益州大道等城市主干道纵横成网；周边8条地铁线（含规划中线路）已经建成4条（1/6/18/19号线），拉近了与全城的联系, 这里是全天府新区地铁网格密度的T1板块。尤其，去年底开通运营的19号线二期，打开了成都双机场连通+城市候机楼的城市格局，世界尽在脚下。

△19号线二期全长超100km。作为成都市城市轨道交通第四期建设规划的首条开通线路，19号线二期西起九江北站（不含），东至合江站（预留），经天府站接入18号线并共线运营至天府机场北站，串联温江区、双流区和天府新区，兼具市域快线干线和机场线的复合功能。

在19号线红莲村南站TOD设置城市候机楼，实现双机场互通互联。

包罗万象，纤细入微共澎湃。围棋讲位与势，天西是成都大棋局中当之无愧的“天王山”；象棋讲攻防，天西是新一轮国民经济发展的“当头炮”。

就在这个区域内，去年6月那场土拍角逐令人记忆深刻。

2023年6月13日，成都公开拍卖天西143亩地块。地块起拍楼面价14600元/㎡，这是天西时隔三年才终于重磅推出的超百亩地块，关注度自然居高不下。

经过多轮激烈竞拍后熔断，进入抽签环节。16家品牌开发商参与抽签，最终华发股份成功竞得。

不久之后，华发股份官宣引入华润置地联合开发阅天府项目：前者是入蓉4年先后打造6大明星项目、洞察成都高阶需求的奢宅专家；后者是深耕成都22载、位列成都2023全年销售榜头把交椅的造城专家。

有这样的顶配资源+国央企携手的品牌合力，让阅天府自诞生之日起就拥有羡煞旁人的“奢宅基因”：阅尽世界，心归天府。

阅天府整个项目，无论是规划、建筑、景观还是户型，都围绕国际先进的MIXING设计理念而展开。

△以一体化打造的顶层逻辑，将6个地块编织进天西的城市肌理。

一纵三横的道路，化身成为一纵三横多环的景观体系，构建起阅天府作为天西迭新大作的「大盘疆域感」。

为高品质地产而生的华发，是如何将不确定性变成机会的？从这个新盘上，你仍然看得出他们和合作伙伴华润置地坚守的六个字：舍得、内卷、长期。

放眼未来，做出穿越市场周期的时代作品。

△阅天府售楼部实景

阅天府前瞻性和引领性的设计，为此而来。

△阅天府实景图

天西作为天府新区的“心脏”，堪称成都未来城市新中心，新潮、先锋而时尚。

因此，阅天府选择了高端公建化外立面打造：大面积玻璃+铝板。

项目细腻的用材和精湛的工艺水准，背后是远超市场同等量级产品的大手笔投入。

圆润的弧线，有别于市场上常见的坚硬冰冷的直线。不仅更具辨识度和领域感，同时室内空间也会更加通透。

弧形玻璃就跟项目所采用的一体成型的工艺级铝板一样，不能批量生产，只能专属定制。

大手笔的投入、不过时的审美、经久不衰的用材，这才是真正能够穿越市场周期的时代作品。

△阅天府意境图（仅为意境效果展示，非交付标准）

阅天府设计团队不断专研产品设计，让空间视野从“大景”向“全景”不断进化，其创新推出了——全景舱设计！

通过消除视线内的有形遮挡，哪怕是直角玻璃的拼接缝，让内部空间尽可能的向外生长，如同一个都会上空的悬浮伸展台，从看风景变成进入风景，实现人与公园城市的串接、交互。

再看看阅天府的套内，这样的房子，自然是天西改善的首选。

本批次释放的房源是一号地3号楼，二号地的2、3号楼，六号地的1、3号楼，包含全新的169㎡，中庭的楼王143㎡和199㎡的端厅面积段房源。

△户型图（装修意境图，以实际交付为准,滑动查看更多）

建面约199㎡端户型，布局为四房两厅四卫。巨幕采光面，让整个户型空间通透、明亮；

南向大阳台、LDKB家庭聚厅，完全能够承载一个大家族的欢聚时光；

其星级主卧套房，去现场看，更有感觉。

而其169㎡户型，不但保留了199㎡户型的居室数量，更是以果断利落的分区，让居住者怡然自得、动静有度。

143㎡四房两厅双卫，是本批次房源中最小的，但放在成都市场上来看，其产品力也罕有对手。

这样高颜值天花板的产品，对应的正是高颜值天花板的天西。

如果购房预算在500-900万之间，请记得一定要去看阅天府！

在它面前，你能参透——时间是个真实的践行者，10年时间的逐级攀升，天西展现出更强战略承载能力和持久竞争优势。未来，不断生长的区域，还需要更多像华发和华润置地的魄力与担当，与城共进。

2024年，成都看天新，天新看天西。

三批次入市，阅天府的买入时机会让你明白行动金融学的名言：任何市场环境，你都有机会。

注1：信息来源公众号总部天府

免责声明：文中涉及的项目介绍仅为提供楼市资讯，不作为销售依据，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及法律文件为准；文中所述尺寸均为大约数值，户型面积均为建筑面积。文中图片为示意图，仅供参考，本文对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，不构成开发商、政府的任何承诺观点，教育资源不作为入学和购买依据，具体就读方式以当年有关部门政策而定，相关内容不排除因政府规划及开发商未能控制的原因而发生变化。本公司保留对宣传资料修改的权力，敬请留意最新资料。开发商：成都华睿联弘房地产开发有限公司；预售证号：蓉预售字第510110202371313号

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