要说北京这些年拿地眼光最毒辣的房企，我投中海一票。

拿地逻辑几乎就俩：

要么抢热门，贴面竞争总能做出差异化，靠性价比跑得快。

要么底价拿冷门地块，低成本，重新布局，而往往这种地块，总能出一些标杆产品。

想想当初古城的天赋和亦庄的京叁，都是中海顶着不被看好的压力，布局的第一招棋，几年后的光景，大家也都看到了。

而去年10月，中海再度底价成交了丰台辛庄地块。

这个地块，摆在大家眼前的、看得见的法宝有3个：

①容积率超低，仅1.1。

②所属丰台，是主城区。

③背靠西山，生态极佳。

但除了这三点，中海还看到了更多的可能性：

比如这里算是还不错的价格洼地，指导价6.4w/㎡，比西六环的石景山便宜1w+/㎡，比丰台内部一环之隔的豪宅便宜2w/㎡，最终开盘价格可能还有惊喜。

比如地块周边规划了商业、教育用地，中海带头布局，借助西山生态，很适合打造一片小环境便利的高端居住区。

▲板块用地规划

比如河西片区规划政策的落地。

在拿地前两个月，中海与丰台zf签订了合作战略。

2024开年，丰台官宣了500亿投资，包含46个重点投资项目。

接下来的河西，将打造首个以数字经济产业为主导的集聚空间——北京园博数字经济产业园，目前已完成地上钢结构全面封顶，预计将于明年6月竣工。

▲北京园博创新中心项目效果图

不止如此，地铁1号线支线马上迎来实质性全面开工，串联河西与长安街，重点利好西南片区。

▲地铁1号线支线规划站点

建面约13万方的合生汇商业将正式落位河西，距离中海项目仅4km左右，覆盖周边购物需求的同时，也为河西带来更多人气，。

▲合生汇规划示意图

就连中海项目本身也是河西规划的重点项目之一，旨在打造“城市浅山低密住区”低密样板，未来项目南侧还将打造一个智造产业园，总投资高达46.16亿元！主打一个科创升级！

这里的崛起速度，不会太慢。