2024年，所有信号都指向共同的圆心——改善盘。
才刚开年，少年君就提前收到内幕消息，广州某千万级改善项目，被本地收租大佬掷近4000万“1串3”、更有外地壕客趁势南下抢房、热销之下元旦至今价格连涨三轮......
而这个楼盘就是没有高调宣传、但明星户型靠抢的广州地铁地产·珑璟台。
广州地铁地产·珑璟台实景图
当普通人还在纠结楼市调整期该不该买房时，属于塔尖的少数派已经达成共识择优买入！
这波改善盘的独立行情有多猛？广州改善盘应该选哪里？为什么珑璟台“赢麻”了？
今天一篇把底层逻辑说清楚。
广州改善盘神仙打架
买家变挑剔只选“尖货”
事实上，齿轮早在2023年就开启了。
中指院数据显示，去年广州千万级改善盘成交接近5000套，增长56%，创下近5年新高，而同期北上深均为负增长，深圳更是大跌24%。
关键是，一边是市场充分激活，另一边是政策再下猛药。
先是1.27新政放松核心区限购，向全国高净值人群抛出橄榄枝；后有央行暴力降息，为拉动市场提供史诗级大托底。
如果说2023年是“凤摆尾”，2024年就是“龙抬头”。
这一点，从近期广州改善项目倾巢而出，也得到验证。
天河梅花园的西派天河序、对标二沙岛的越秀观樾、拍地遭哄抢的中海大境等多个改善全新盘，都赶在第一季度亮相，打响“前哨战”。
资本永远是最聪明的，当多个巨头都闻风而动时，往往意味着大象即将起舞。
但买家选择多了，就会变得挑剔。
而珑璟台在这种“神仙打架”的局面下，依然能持续热销抢占客群，靠的除了稀缺性和唯一性，还有成长性。
广州地铁地产·珑璟台效果图
改善盘也分级别。
地处绝佳地段，拥有稀缺性，只能算合格；
独享不可复制的生态资源，手握唯一性，称得上优秀；
还有机会在价值高地上再度起飞，自带成长性，那才是真正的“尖货”！
这三点都做到，珑璟台在同梯队的对手中，就是绝对的“抗打”！
三大王牌兑现
南中轴生态C位引爆价值裂变
稀缺性+唯一性+成长性，1+1+1>3，这是珑璟台交出的价值公式。
而背后到底隐藏了怎样的财富密码？我们继续深度拆解。
①稀缺性：
广州CBD多点开花 但琶洲没有对手
近十年，广州各区都在密集打造CBD，但以珠江新城-广州塔为核心的广州城市新中轴，地位却从未被撼动分毫。
并不是所有核心区都能称为好地段，挤在破旧的老城区“圈地自萌”没有意义，不能产生价值的地段都是“耍流氓”。
如果说珠江新城神话，确立了广州城市新中轴线的江湖地位，那么以广州塔为核心的南中轴，无疑是CBD经济引擎的第二爆发点。
而地处南中轴核心的琶洲，不仅完美踩中节点，还巧妙打通了产城融合的任督二脉，让连片成型的板块充分发挥地段应有的势能。
对比今年市区热门的海珠西、天河北、牛奶厂板块，要不是偏居一隅不够便利，要不是规模有限难以形成聚合效应，只有琶洲，在寸土寸金的核心区，取得了便利、环境和发展之间的最大公约数。
今年，琶洲迎来了自己的兑现大年。
• 广州塔广场，年底开业迎客；
• 腾讯广州总部大楼，2024年峻工；
• 广交会展馆四期展馆扩建项目，2024年峻工；
• 地铁11号线，2024年预计开通；
这还不够，今年的海珠区高质量大会，产业重点依然在琶洲。
美国经济学家马尔基尔说过：“能够把金融从华尔街赶出来的，只有科技。”
作为广州总部经济集聚区的琶洲CBD，早已汇聚腾讯、阿里巴巴、小米、科大讯飞、三七互娱、TCL等一众行业巨头，累计落户企业达3.5万家，年营收超4000亿，未来高薪就业人群达80万人。
琶洲西区航拍图
难怪，去年琶洲一举成为2023福布斯中国CBD竞争力TOP10。
不难看出，无论是兑现速度，还是资源分配，琶洲都是优先级。
只有如此逆天的地段，才称得上真正的稀缺。
而珑璟台受“珠金琶”黄金三角辐射，享三大世界级商圈环绕。
项目楼下就是“黄金环线”地铁11号线（在建）以及“湾区新中轴”18号线交汇的龙潭站。
地铁18号线，让项目实现1站到琶洲、2站到珠江新城，未来串联湾区四城（广州、深圳、珠海、中山），其能级位居第一梯队。
地铁11号线（在建），是广州首条环线，直达琶洲、金融城、天河北、环市东、白鹅潭等众多CBD，计划今年开通。
这里还有一个“小彩蛋”——地铁入户，小区设置专用通道，未来不用风吹雨淋，地铁站厅直达家门口。“双地铁+地铁入户”双重优势，价值凸显。
此外，项目周边还规划有海洲路，可直达广州塔、珠江新城、体育西等世界级商圈，成为串起双CBD的经济大动脉。
这种“顶配”光环，不仅放在广州难以匹敌，放在全国都非常拔尖。
这也就是为什么，当新政放松核心区限购后，项目会收到来自全国买家的橄榄枝。
②唯一性：
琶洲进入断供元年珑璟台锁定C位
瞄准了琶洲后，再来看看板块内部，为什么选择珑璟台是最优解？
纵观全球，从纽约华尔街、到伦敦金融城，可以看到，高净值人群择优而栖，往往不是最热闹的市中心，而是与之相邻的城市公园腹地。
数据显示，纽约曼哈顿10年来房地产成交价格最高的50笔交易中，有41笔就在中央公园周边，而环绕伦敦市中心的海德公园，也诞生了世界级顶豪海德公园一号。
纽约最贵公寓——纽约ONE57，位于中央公园旁
以珠江新城为例，房价最贵的区域并非配套最齐全、高档写字楼最集中的中区，而是拥有珠江公园的东区。
道理很简单，财富自由的人考虑的不再只是繁华和便利，还有纯粹和舒适。
海珠湿地公园紫荆花开，图源：海珠湿地
作为琶洲规划的唯一纯粹居住属性片区，琶洲南区恰恰就坐拥广州绿肺——1100 公顷海珠湿地公园。
珑璟台距离海珠湿地公园仅约300米，海珠国家湿地地铁入户，无风雨地铁连廊直通湿地门口。
“北望琶洲和珠江新城双CBD天际线，南瞰世界最大的城央万亩湿地公园”景观优势加持，这种绝对C位，就是全广州独一份的存在。
海珠湿地公园，图源：海珠湿地
英国国家统计局曾做过一项研究，通过分析100万套房产，得出结论，距离公园越近、公园面积越大，房屋的价值就越高。
珠江公园占地28公顷，海珠湿地公园足足是其39倍，对房产赋能的威力可想而知。
珠江公园一路之隔的凯旋新世界，房价从8千涨到20万+，只用了十年时间。
珠江新城东区
那么，坐拥无风雨地铁连廊直通湿地公园的珑璟台，还能有多少想象力？
这就不得不说珑璟台的最大杀手锏——成长性。
③成长性：
出身已在高地价值却没有天花板
自2020年起，整个琶洲地区出让的涉宅地块仅有6宗，其中琶洲南区仅3宗。
去年琶洲更是发文，明令严禁商业房地产开发，这意味着，未来的琶洲住宅，必然进入卖方市场。
这也就不意外，去年琶洲西区难得上新，就引来9家房企哄抢，最后更是以可售楼面价8.5万/平打破广州地王纪录。
再来看目前琶洲南区的一手市场，琶洲樾仅9个月就清盘，琶洲南TOD1年涨4万/平，但即使调整规控也只挤出百余套货量。
可以看出，琶洲南区的价值已经被买家投票确认过了，但留给市场的席位已经屈指可数，而门槛却在一步步水涨船高。
琶洲樾清盘前已经卖到12-14万/平；琶洲南TOD均价14万/平，最高更是去到16万/平。
但与琶洲南TOD仅一站距离的珑璟台，价格区间仍在8.5-9.5万/平，聪明的买家自然看到了其中的利差，趁早占住机遇。
随着利好进一步兑现，市场必然逐渐对齐。
值得注意的是，近5年，广州千万改善盘的房价涨幅，明显跑赢大盘，特别是2021年以来，在市场整体疲软的情况下，千万改善盘完全走出了独立行情。
这充分说明，改善盘的价格没有天花板，而同期存在利差的珑璟台，为买家的未来争取了更大的空间。
正因如此，珑璟台自开盘以来，持续热销，而“量升”也开始传导“价涨”，项目4栋自元旦以来，价格已经连涨三轮。
不是制造焦虑，但是留给买家的时间，真的不多了。
品质开挂明星户型靠抢
打造松弛感顶奢生活
先天足够优秀，也要后天充分努力。
珑璟台能够俘获大批粉丝，还因为其硬核的产品力。
项目松弛的高级感，源于汇张思、梁志天两位国际级国大师精妙的手笔。
安东尼奥·高迪曾说，大自然不存在直线，直线属于人类，曲线属于上帝。
而珑璟台具有高度审美价值的巨幕曲面，正是辨识度极高、屹立于高空上的风景线。
隐奢的匠心，藏在无处不在的细节里。
广州地铁地产·珑璟台外立面效果图
地铁连廊的贴心设计，让业主回家就可享受人性化的体验感；
项目整体抬高20米，打造居家观景台，让低楼层也有好视野；
五重诗意园林，不仅颜值高，还满足了邻里圈层社交的需求。
广州地铁地产·珑璟台园林效果图
具体到户型，珑璟台目前在售120-195平环幕观景华宅，这正是此前放开限购的面积段，也就是说，要买珑璟台，面对的是全国的高实力买家。
其中，141平3+1房的A户型是项目最火的明星户型，基本靠抢，已经出现了“一房难求”的火爆局面。
该户型最大的卖点是南北通透，双景观阳台，睥睨南园北塔，收藏秋日春朝。
141平A户型板房阳台实景图
此外，大家庭欢聚厅+LDKB一体化设计，打造了5.3米开间大客厅，搭配8.3米开间宽景主阳台，无需牺牲一个房间，舒适度拉满，互动性也更强。
141平A户型板房客厅实景图
更惊喜的是，该户型还专为精英圈层打造了“超级主卧”，一出手就是5个采光面，让其它同面积段的产品望尘莫及。
想象站在窗前，享受超长飘窗+270°环幕式视野带来的巨幕观景体验，宛如观景台自带超广角镜头。
141平A户型板房主卧实景图
如此的采光面打造及空间利用堪称极致，性价比也是肉眼可见。
少年君在现场打听到，该户型即将有新货加推，不过嘛，产品数量少，意向客户多，需要拼手速。
另外，全新3栋新品134㎡样板房盛启在即，戶戶南望湿地公园头排景观，得房率约100%，面积更小，入手门槛更友好。
而为了让买家身临其境，感受生活在珑璟台的日常，项目更是趁着三月踏春季，推出“到访送海珠湿地公园门票”的活动（数量有限，送完即止）。
有兴趣的买家，赶快行动起来！
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