春节之后，温州楼市话题度最高的莫过于“拆迁消息”满天飞。

先有预计投资27个亿来完成对三中后巷的拆迁改造计划，后又流出264亿蒲鞋市城中村征收改造。此外，200亿的庆年坊拆改、32亿的马鞍池新村拆迁等消息不断。

拆迁的消息这么多，难道今年楼市要逆天？

小编觉得，压力山大。

首先，上述流传的拆迁消息，大多数还未正式官宣。

仅有马鞍池新村旧片区计划在2024年完成住宅、商办、产业等3个开发方案，其他如三中后巷、蒲鞋市、庆年坊等项目还在前期阶段。

图源鹿城区2024年重大项目清单

换句话说，这些项目还在规划中，未正式落地。而这些规划出自今年2月8日鹿城区印发的《鹿城区2024年重大项目清单》，是各街道向上级申报的项目，至于能否落地，还有待上级部门的政策和资金支持。

其中，蒲鞋市264亿的拆迁计划已经得到官方辟谣。3月5日，蒲鞋市街道回复“蒲鞋市街道未在任何官网发布264亿的蒲鞋市拆迁计划”。

图源网络问政

很明显，最近的拆迁传闻，大多是话题炒作，想通过拆迁的消息来带动去化。

如今官方辟谣，拆迁梦碎。

其次，即使有拆迁的噱头在，房价依然理性。

如2月28日双井头新村一套建面约55㎡的老破小法拍房，虽然有31人报名，147轮竞价的高热度，但95万元成交，约1.74万元/㎡的单价，还是暴露了当下温州楼市行情。

图源阿里法拍

要知道，该房源除了“拆迁噱头”外，还是十二中+蒲小双井头校区的学区房，相较高峰期3万+/㎡的房价，已经回落大半。

而根据温州市房地产学会统计，截至2月底，温州商品住宅可售面积为681万㎡，环比上升0.7%，同比上升13.3%。按照近12个月平均成交情况，库存需要24.9个月消化完毕。

二手房方面，2月温州市区（仅统计鹿城、瓯海、龙湾/温州湾/海经）二手房成交量与上月相比下降41.53%。

不难发现，当前温州楼市新房、二手房都不好过。也难怪这次拆迁传闻一出来，热度就居高不下。

实际上，楼市已经过了拆迁暴富的时代。

过去的拆迁暴富，正好遇上房价上升期，拆迁起到了刺激房价上涨的催化作用，提高人们的购房信心，但核心还是由供求关系决定的。

图源网络

可是现在，楼市的供求关系失衡，供明显大于求，拆迁也难以提振楼市信心。

换言之，现在的拆迁很难推高房价和去化库存，而是通过新房替代旧房，改善居住条件而已。

所以，拆迁的饼画得再好，在没有落地之前，大家都应理性对待。