元宵过后，意味着年正式过完，而对于广州楼市来说，1.27新政的效果也开始发酵。
国家统计局数据显示，广州新房房价环比下降0.8%，降幅较上月收窄0.1%，二手房房价环比下降1.0%，降幅较上月收窄0.3%。
与此同时，克而瑞数据也显示1月份全市11个区中，有7个区成交规模同比去年实现了正增长。
种种迹象在显示，广州市场在政策红利的东风下，逐渐企稳甚至回暖。
在楼市小阳春即将到来之际，不少项目也已经铆足劲准备开炸，其中当属天河东部最赚足眼球，不仅老牌红盘再出冰点价，还有大家期待已久的央企新盘下场炸市，可谓热闹非凡。
今天少年君就先帮大家探探路，看天河东这波市场热潮，到底是不是入主天河的好时机。
珠江花城：绝版76平3+1房小户型再推新
总价390万起
说起天河东楼市，必定不能漏掉“常青树”——珠江花城，这个在天河卖了近6年的红盘，凭借着超高性价比俘获了众多买家的心。
每当市场稍微有风吹草动，它也总是第一个应声响应，这不，最近珠江花城又炸出极具性价比的新品3栋和4栋，户型涵盖76平3+1房和88平3+1房。
在广州容积率新规的效应之下，天河新房项目都在往大户型走，反而最适合低门槛上车天河的小户型，越来越稀缺。
目前在天河新房市场里面，能拿出80平以下的现售户型的，仅此一家。
而室内配置和装修方面，虽说不上惊艳，但珠实绝对有诚意满满，就说三个小细节，一是全部户型都安装中央空调，连最小的76平也不例外。
项目76平板房实拍
二是厨房除了配置传统的“三件套”外，还添置了凉霸、消毒碗柜和洗碗机，可谓是应有尽有。
板房厨房实拍
三是阳台顶部贴心安置了电动晾衣架，足以见开发商的用心。
阳台安装有电动晾衣架
价格方面，少年君了解到的项目起步价为390万起，番禺价格买天河，很难让人不心动。
华润天河润府：颜值和硬伤并存
单价最低4字头可上车
再来看看珠花南边的新项目华润天河润府，该羡慕从拿地开始就热度不断。
毕竟华润作为龙头央企，在广州多个热门区域的布局都取得不俗的战绩，像附近的华润天合，目前依旧是奥体板块炙手可热的二手房之一。
天河润府与珠江花城近在咫尺
此次的华润天河润府推出的产品为北区的2栋、3栋和4栋，户型涵盖81-130平三至四房。
左右滑动查看户型图
少年君参观后发现，板房的设计和风格还是华润一贯的高级和有质感，这种给买家和看客的高级印象，从进入售楼部开始就能感受到。
华润天河润府实拍
而得益于容积率新规，项目的户型实用率都做到了100%以上，赠送了大量的飘窗面积，其中130平主卧还享得270°飘窗视野。
项目板房实景图
虽然颜值上很能打，但天河润府的缺点也挺明显，首先是华润虽然自建有36个班初中，但具体引入什么样量级的学校，都是未知数，小学则要蹭珠花的体育东均和小学。
其次则是生活配套问题，项目2公里范围内没有大型商业配套，附近最近的7号线姬堂站，项目与其直线距离也有1.6公里，未来项目楼下的商业和公共出行等，这些都得全赖华润去推动。
最后则是噪音和粉尘问题，天河润府紧挨着车流量颇大的广园快速路，可能会噪音和粉尘的困扰。不过此次主推北区与广园快速隔着南区，受的影响会相对小一些。
至于价格方面，项目吹风价为5.1-6.9万/平，项目销售称个别房源单价可能低至4.9万/平。
据了解，项目预计将于3月9号开盘，目前冻资20万届时即可优先选房，同时可享受两个99折优惠，销售称其中90平三房最受欢迎。
但天河润府的真实销售情况，可能得到3月9号当天才能揭晓。毕竟项目从取消了验资100万才能看板房，再到找全市多个渠道齐推，是要为开盘造势还是销售有压力，各位看官请自行判断。
联投文津府：三面环山+高品质配套
三月即将加推110-129平新品
如果既看中周边居住环境，又看中项目配套，不妨看下附近的联投文津府，目前项目在售110-163平3+1至4房，均价6万/平起，是天河东为数不多的兼具山景资源和高品质配套的改善项目。
联投文津府处于珠江新城与金融城双生活圈内，仅20分钟路程即可享受城芯繁华。除了区位给力外，项目旁边的配套和环境也很能打。
首先项目一路之隔便是名校执信中学天河校区，除此之外还自带有托儿所+幼儿园，5公里范围内即可享得省级学府圈。同时项目还打造了新山书屋、无边际泳池、生鲜超市和健身房等，在配套建设还在如火如荼的天河东，这样的“确定性”非常难得可贵。
然而最吸引少年君的，是联投文津府的居住环境，三面环山的景观+低至2.7的容积率，在寸土寸金的天河城央，实属罕见。
据了解，项目预计在3月将加推2栋的110平和129平户型，感兴趣的粉丝朋友可以再等等。
越秀观樾：天河东又一标杆新豪宅
吹风价9-10万/平
当然，天河东除了这两个项目炸市外，越秀地产的世界大观项目——越秀观樾，也在近期动作频频，项目的实景示范区和样板间已于元宵节正式开放。
越秀观樾效果图
据了解，越秀观樾将推140-250平4房至4+1房，最高使用率达到117%，其中190平户型，南向面宽就达到约17.6米，为了让业主能欣赏到世界大观的绝佳景观，项目还打造了约9.4米的全景宽幕阳台。
越秀观樾实景图
除此之外，该户型的总面积超43平的“总统套房”，让你可以尽情私享属于自己的奢阔空间。
就连户型最小的140平户型，也带私梯独户设计，给业主最尊贵的体验。同时，该户型的南向面宽也做到了约13.2米，主卧更是带有豪宅户型流行的270°大飘窗，虽是起步户型，但也能享受大视野。
为什么少年君一直强调“景观视野”呢，因为这正是越秀观樾的优势所在，在寸土寸金的天河，很难找得到像世界大观这样连片的低密度绿化景观。
在这样的先天优势下，再加上越秀地产雄厚的资金实力和完善的整备能力，世界大观被打造成天河又一个舒适的豪宅住区。
少年君就了解到，像世界大观里的日月双湖，越秀地产就花了数千万进行升级改造，为此团队还亲赴成都麓湖学习湖区生态循环治理，通过三重净化实现湖水可见度约1.5米，达到三类饮用水标准。
越秀观樾实景图
目前，越秀观樾的吹风价为9-10万/平，预计将于3月上旬开盘，首开价格有惊喜。
天河东的新老项目都不约而同选择在小阳春下场，不仅会带旺区域内市场的活跃度，还会影响到全市其他区域其他项目的定价决策。
如今，番禺的价格都能买天河和荔湾了，番禺的项目还能不为所动吗？我们拭目以待吧。
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