阳春3月，伴随着广州楼市差异化放开限购、降息降首付等利好，给市场打了一剂强心针。
细心观察会发现，广州选择放开120平方米以上住宅限购，是对当前市场需求变化的积极响应。
去年，《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件正式印发，市场上已掀起关于“新一轮房改”的讨论。不少人认为，未来，房地产转型发展的新模式，即商品房满足改善性需求，刚性需求由保障性住房解决。
在这一基调下，未来买房的趋势必然是买高不买低。
一者，要买高能级城市，只有经济强劲，人口持续流入的城市才有上涨的可能。
二者，买核心区域改善型项目，只有具备区位红利、稀缺资源、产品出圈、圈层纯粹等特质，才能在市场上长盛不衰。
2024年的置业逻辑，天河继续扛大旗
故此，少年君建议，全国买房看广州，广州买房看天河。
在刚刚过去的春节，经济活力蓬勃发展的广州，共接待市民游客超过1555万人次，连续15天蝉联全国人口流入第一城（数据来源：百度地图）。
而天河更被誉为“顶流中的顶流”，2023年其GDP已达6551亿，连续17年蝉联全市No.1宝座，是广州站稳全国第四经济大城的最大贡献力量，更是众多“新广”梦寐以求的安置之地。
更厉害的是，天河新增科技类企业2.7万家、国家级专精特新“小巨人”企业12家，3家企业获评中国互联网企业百强，3家企业入选胡润全球独角兽榜单，发明专利授权量全市第一，创新发展活力更足、动力更强，连续3年位列“赛迪全国创新百强区”前三。
在强劲的产业发展带动下，天河崛起了广州最强的就业和消费中心，坐拥国家级CBD珠江新城和“华南第一商圈”天河路商圈。
天河路商圈实景图
这样的区域价值，决定了天河的物业天然拥有更强的稳定性。
近两周，少年君一直泡在天河各网红盘的一线销售现场，有了更深刻的体会。
一是现在楼市明显两极分化，天河改善型楼盘迎来了“小阳春”行情，来访量和成交量激增；
二是当下购房者越来越精明，瞄准一个区域后，往往只会选这里的“尖货”下手。
而春节过后，天河楼市的热点都在逐渐成熟且具有高成长性的天河东。
天河智慧城所在的天河东正在强势崛起
这并非偶然，在早前的广州市高质量发展大会上，天河已立flag：今年将启动凌塘新村、柯木塱村、吉山村、大观村等城中村征地拆迁。此外，天河智慧城和天河智谷片区将深入推进“两带两片”开发建设。
再看市场供应，天河超过一半的新增供应都在天河东，后续还有多宗“靓地”推出，板块的城市界面、居住氛围、生活配套等逐渐“升级”，因此广州改善的主战场就在天河东。
位于天河东的联投·文津府人气火爆
圈层的纯粹度，需要通过面积筛选
环顾目前天河东在售楼盘，普遍呈现两极化。
一些是清一色140㎡以上，甚至200㎡以上的大户型豪宅；另外的项目，主打80-100㎡左右紧凑型产品，并搭配大面积改善型户型。
对于中产家庭而言，前者的置业门槛过高，后者的圈层不够纯粹。
联投·文津府效果图
那么，这个问题就无解了吗？非也，少年君建议大家将目光投向精准改善定位、户型更纯粹的网红盘——联投·文津府。
户型不玩高低配
之所以强调户型的纯粹度，是因为它是划分刚需和改善楼盘的核心指标。
但在实际操作中，不难发现，很多定位改善的楼盘出于内在的不自信，都不敢做纯粹的改善户型。
左右滑动查看更多户型图
联投·文津府全部四房起步，面积段为110-140㎡，还有165㎡五房户型，既过滤掉非改善型置业客户，同时在保证居住舒适度的基础上，把总价控制在适中的范围。
汇聚菁英邻居
事实上，房子总价这张“入场券”，类似于高考的分数，自动帮你筛选出经济实力相当、家庭结构相近、三观一致的左邻右里。
在联投·文津府，业主群体汇聚各行业菁英。
大约30%的业主来自周边天河执信中学、华南师范大学、中山大学附属医院、中山三院等教育及医疗行业，15%来自政企事业单位，10%来自金融行业，还有来自房地产同行、科创高新企业等。
高知 菁英们同质而居，价值观深度趋同，形成一个具有高度社交共鸣的居住圈层。
二手市场更吃香
更长远来看，户型的纯粹度还会影响后续二手价格走势。
以大家熟知的牛奶厂和广钢新城两个热门板块为例，都在2015年起步，当时一手房售价相当。
然而，若干年过去，除了区域因素外，以四房改善户型为主导的牛奶厂板块，最高涨至10万元/平方米，虽然现在有所回落，但优质产品价格仍稳定在“7”字头以上。
天河东的牛奶厂晋升为豪宅区新贵
相比之下，广钢新城的楼盘定位参差不齐，只有极少数产品的二手成交价触及“7”字头，大部分成交价则维持在“4”、“5”字头。
此外，根据目前一手楼盘操盘手法，小户型在朝向上不占优，与大户型之间价差往往较大。但去到二手市场，如果前期小户型业主以较低价格出售，这将对大户型产生价格锚定的作用，影响大户型的增值空间。
真正的“尖货”，全方位秒杀竞品
户型、圈层纯粹，这还不够。
市场很卷，在产品同质化的当下，如何从用户思维的角度出发，解决居住痛点做出创新，极度考验开发商的功力。
联投·文津府迎难而上，紧扣四个关键词，打磨出了进阶版的改善产品，被认为是天河东真正的“尖货”。
首先，联投·文津府被誉为天河四房天花板，在于其“大尺度”。
3.1米层高、LDKB一体化设计，大方厅最大约5.9米开间等，确保了充足的采光，同时空间呈现出延伸感。
样板房实景图
一眼望去，客厅、餐厅、厨房和阳台，都像开了广角镜一样宽敞。高频次的家庭交互设计也让家庭聚会、亲子互动、游戏娱乐等多种生活场景得以实现。
此外，项目还赠送了大量阳台、飘窗、花池等面积，将使用率拉到最高，空间感大幅提升。
例如建面约128㎡户型的阳台，长度超过8米，几乎是同面积下普通阳台的两倍，喜爱的花草、躺椅秋千、茶座均可随心规划。
其次，是“全宽幕”设计。
联投·文津府采用了大面积玻璃幕墙设计，颜值高之余，还最大化地将室外景观引入到室内。
样板房实景图
难得的是，项目全南向户型设计，最高可实现5面宽朝南、约17.4米南向采光面。
为了不辜负窗外美景，以建面约140㎡户型为例，南北对流双阳台设计，IMAX级环幕景观主卧套房，大大拉宽与窗外自然山景的尺度，感知四季的魅力。
第三，是“私密与尊崇”。
与刚需、刚改楼盘层高三四十层，两梯五户、两梯六户设计最大不同的是，联投·文津府层高只有23-24层，两梯三户、两梯四户的舒适梯户比，相较于普通高层减少了近一半的户数，上下班高峰期出行效率更高，并将私密性和尊崇性发挥到极致。
此外，165㎡户型采用双套房双动线设计，哪怕三代人生活习惯、作息时间不同，也能做到互相不打扰。
最后，更为重要的是“成长性”。
每个户型都融入了灵动空间设计，通过合理规划，能够满足四口之家和三代同堂的家庭对功能的多样需求。
举例而言，当有小孩时，可以灵活改造成玩耍空间，而随着孩子的成长，这个空间也可以变成练琴室、书房等，实现了“多功能可变形”的目标。
样板房实景图
除了户型出圈外，联投·文津府在天河东板块还有两大杀手锏。一是更安静的居住环境，二是更高的交楼标准。
天河东不少楼盘，或多或少受到广园快速路或者其他主干道噪音干扰。
与此不同的是，联投·文津府致力于实现人、土地、建筑和自然和谐共生，打造难得的低密住区。
项目三面环山
2.7容积率，周边被大灵山、长岗山、横山、简山三面环绕，并将古榕生活自然融入业主的日常中。居于此，可以聆听风儿拂过树叶，鸟儿在枝头鸣叫，满眼尽是葱茏的绿意，生活变得静谧而舒心。
项目 实景图
值得一提的是，目前市场上不少项目为了抢占客户，在交楼标准还没确定的情况下就推出市场，后续争议在所难免。
而联投·文津府在交楼标准上给出了满满的诚意。
广州“回南天”的到来，到处都是湿漉漉的景象，让人苦不堪言。为此，联投·文津府采用装配式全维多层防潮护墙板，不仅颜值高，而且性能优越，在防潮防霉方面表现出色。
全屋中央空调系统可以更快速地调整室内温度，实现宜人的室内环境，同时既美观又节省空间。
值得一提的是，该套大金空调恒温恒湿系统首创于气候极度潮湿的武汉，为广州首个使用的新房项目。
此外，安装了新风系统，相当于给房子装了一个绿色的“肺”，具有除臭、除尘、除细菌病毒等功能，让你每天拥有鲜氧好心情。
样板房实景图
可以说，这样的交付确定性，给购房者满满的安全感。而且与市面上绝大多数项目不同的是，联投·文津府为实体样板房，买家更能身临其境感受未来的居所。
与此同时，项目在配套兑现上也给足购房者信心。早在去年，联投·文津府x新山書屋就已全新开放，于山前榕树下构建了一个集“阅读、展览、咖啡餐酒、文创”等功能于一体的复合式体验空间，配套先行，美好生活所见即所得。
新山書屋实景图
最后，少年君提醒一句，楼市持续分化，普涨时代已经过去，未来80%的房子只具备居住属性，仅20%的“尖货”会维持强者恒强的定律。
联投·文津府目前已提前封顶，硬核产品力、圈层纯粹，确定性强，有实力国企背书，带你赢得未来。
想要了解关于项目的更多信息，欢迎扫码进群。
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电话：020-8188 8777
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