从2021年中海三子称霸，到2022年琶洲南横扫，再到2023年琶洲地王横空出世，2024年各家争霸，互不相让。
海珠，如今正迎来“卷王”的时代。
1区23个一手盘铺满
竞争正式拉开帷幕
从东方大港，到工业大道，再到琶洲CBD（广州塔-会展中心），海珠，从未脱离城市发展核心。
正因位置优越，珠江岸线绵长，房企一直将海珠视为兵家必争之地。
彼时中海布局海珠西、保利深耕海珠东，后越秀强占江景宅地（琶洲南TOD、琶洲·樾·、滨江·樾等陆续面世），海珠的价值未来越发明朗。
与此同时，一些被耽误多年的”老妖盘“也不断在寻找合适时机，趁机复出，低调续销。
如今，「越秀、中海、保利」三足鼎立，占据海珠半壁江山，珠实、广州地铁、中国铁建、珠光等实力房企也纷纷下场。
再加上今年的上涌果树、东方红2宗重磅地块已公布案名为“中海大境”、“保利燕语堂悦”，入市在即，一度缺货的海珠，如今23个新盘铺满，竞争正式拉开帷幕。
2024年再刷新高度
从项目上看，中海热衷海珠中部南部、保利由东部往西延伸，越秀多沿海珠滨江带和琶洲南部布局。
越秀，背靠琶洲南和TOD地段+前后航道江景，几乎稳坐龙头位置；
保利，湖光悦色靠着湖景叠墅、四季和颂靠着客村区位，燕语堂悦配套成熟且改善需求大，板块对手不多；
中海，映澜台、观澔府、江泰里虽有江景和老城烟火，但续销已旧，大境负责补充新鲜血液；
珠实，海珠里、金瑶台“小而美”项目，继续扩大市场份额；
广州地铁地产，背靠TOD，打造地铁入户精品项目；
接下来，我们来盘点一下各大房企项目的新动态。
中海：中海大境昨天开放售楼部和板房
3月9日，中海大境正式开放营销中心和板房。
项目营销中心实景图
中海大境项目前身是中海上涌果树公园北侧地块。
从规划图来看，项目将会打造15栋31-37层的建筑，整体容积率约3.0，主打一个低密舒适。
项目效果图，仅供参考
产品方面，打造约128平、142平、160平、188平、270平等五种产品，涵盖改善、豪宅和顶豪产品，产品线非常丰富。
项目南望上涌果树公园和河景，北可望园林，采用了围合式布局，拥揽东西约200米、南北最大约100米的超阔视野。
售价方面，有网传中海上涌项目的内购价格在8.4-9.2万/㎡，但是根据5.2万/㎡的楼面价来看，对外应该最少也是10万+/㎡。
项目板房实景图
珠实：珠江·海珠里将于3月16日开盘
我们收到风声，珠江·海珠里将于3月16日盛大首开，总价仅需3字头起。对比周边一二手房价，性价比较高。
据悉，项目涵盖建面约75/98/101/111/129㎡二至四房户型，兼具品质感和实用性。
现房发售，是海珠里项目的一大亮点。
项目具体位置在哪里？
珠江·海珠里地处海珠西老城区，周边3条地铁环绕，与2号线和11号线（预计今年开通）的换乘站江泰路站直线距离仅约500米，交通便捷，居住氛围浓厚。
项目区位示意图
至于家长最关心的教育资源，项目1公里范围内有超过12所公立学校环伺，距离最近的则是百年老校五凤小学。
根据2023年招生政策，其对口学校包括第九十七中学、南武中学、海珠外国语实验中学、第四十一中学（本部）等省一级学校，含金量十足。
项目航拍实景图
广州地铁地产：珑璟台3月推新
广州地铁地产·珑璟台将于3月加推141㎡新品
该户型是项目最火的明星户型，该户型最大的卖点是南北通透，双景观阳台，睥睨南园北塔，收藏秋日春朝，热销之下元旦至今价格已连涨三轮。
另外，全新3栋新品134㎡样板房盛启在即，戶戶南 望湿地公园头排景观，得房率约100%，面积更小，入手门槛更友好。
珑璟台位置不错，位处琶洲试验区南片区，南侧紧临海珠湿地公园，又是18号线+11号线交汇的龙潭站双地铁上盖TOD。目前，项目均价为8.5-9.5万/㎡，性价比高。
越秀：琶洲南TOD二期3月推售入市
好消息，很多购房者等待已久的琶洲南TOD二期，终于要在3月推售入市了。
琶洲南TOD 二期，紧邻赤沙车辆段一期（琶洲南TOD），同样 由广州地铁和越秀携手打造，南北地块联合建面约72万方，是广州市中心难得的大体量综合体。
据说，未来将会以TOD4.0开发模式，形成总部办公、购物中心、高端公寓、花园式独栋办公、居住配套等多种业态复合的全国首个CBD+TOD+POD 的超高端综合体。
再结合250米标高的双塔，可以说，琶洲南TOD整个项目将会成为琶洲封面之一。
它一共规划有8栋住宅 ，为小高层+高层设计，层高15-24层。
产品方面，面积段为约142-270㎡大平层单位。
保利：全新盘保利燕语堂悦，值得期待
保利重回海珠西的大作——保利东方红项目，也正式定案名为保利燕语堂悦。
据悉，项目将以东方文化融入在地底蕴，打造“悦字系”中式大宅。
保利对这个项目有很高的期待，其将用新中式的品质，定位如同保利天瑞之于天河， 打造属于海珠的又一座保利奢宅。
图片来源：网络
根据规划来看，保利燕语堂悦分为AB两个组团，设7栋住宅，包括五栋45层超高层，两栋10层板式住宅，规划90/105/120m²高层、超高层产品。
此外，还规划有规划1所24班的小学带标准操场及篮球场。
小结一下项目优势，海珠成熟板块+双地铁上盖+自配建24班小学+高使用率新房产品，值得期待。
售价方面，可参考目前地块周边在售的新房项目主要为中旅天宸府和中海江泰里等项目，房价约6-7万元/㎡，保利燕语堂悦在“7字头”的可能性比较大。
总的来说， 海珠区众多新盘无论对于高端改善还是刚性需求，赶在第一季度亮相，置业机会不少。
感兴趣的朋友们，千万不要错过啰！
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