我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，小孩2岁，如果卖掉现在房子大概手上有200-250万左右，最近老公换工作，想要卖掉重新买房，是买学区房还是去摇新房呢？
杭叔：你好，当下杭州二手房还是有点冷的，如果重新置换，先把房子挂牌，如果买二手房学区，老破小和老破大这类资产回避，这类房子仅存的学区属性随着教育的改革失去价值，还是要关注房子的居住价值。你们首付这个预算段新房，现在摇号还是比较容易，不在意区域的话，可以关注未科、云城、勾庄、未来总部社区。
提问：杭叔，你好，我在杭州工作，有买房的打算但还在观望，目前可以选的房源都不太满意，能帮我分析一下楼市现状吗？以及我该如何选择合适的房源？
杭叔：你好，杭州楼市新房供应紧缺，趋势明显，摇号扩大，热点板块库存不足，预计可选范围会被压缩，留给大家可摇的新房大多数都会分布在边缘板块，其中只有少数板块令人满意。土地供应量几乎与核心区无关，低容用地大量出现，二手新房购入成本接轨。不必担心供应短缺，杭州处于大步扩张阶段，楼市平稳向前发展。优质新房是购买房源的首选，对于资金不足或想要寻找性价比更高的购房者，可以考虑低价二手房，但需要注意挑选好的房源。
提问：杭叔，你好，我在杭州工作，准备买一套新房结婚的，但是摇了好几次都是陪跑，中签率太低了，新房为什么这么难买？有些焦虑我还能买到新房吗？
杭叔：你好，在杭州购房的最低门槛一般要达到200万，而且目前杭州市临平山北、大江东、瓶窑、银湖、闲林、青山湖科技城、崇贤等板块仍有潜在的房源可供选择。对于你来说，可以将这些房源分为两种类型：一种是依托核心城区的居住刚需板块，另一种是本身能够满足需求并可以满足主城区外溢需求的板块，对于依托核心城区的刚需板块，需要考虑板块的价值和与所依托城区的联系强度，联系强度越强越有价值。总体分析，闲林、良渚、瓶窑是首选，然后考虑崇贤与大江东核心区，第三考虑银湖、星桥、临平山北，最后考虑 青山湖科技城、富阳城区、高桥，临浦，临安城区。
提问：杭叔，你好，一直没买房，还以为杭州房价会跌现在看来也不太现实，2024年杭州买房该买哪里比较好呢？
杭叔：你好，可关注以下板块：1.未来科技城，板块热度较高，成为大量头部企业聚集之处，杭州数字经济的高地；且配套丰富，居住氛围浓厚
2.良渚，该板块内的配套总体来说基本已经完善，在商业方面，板块内的配套较少，主要依赖于主城区 ，在价格方面，是妥妥的洼地。
3.萧山市北，虽然曾经是工业区，到今天还有许多工厂，近几年板块将蜕变成拥有学校、商业、医院等生活配套丰富的大型居住区。虽然潜力不如未来科技城，但差的也不远。
提问：杭叔，你好，我目前有一套89平的房子，如果从地段上说的话，有没有必要置换到笕桥？两个板块相比，哪个在未来更有潜力和发展空间？
杭叔：你好，未来城位于良渚，良渚现在库存很少；笕桥，该板块中签率相对高一些，热度逐渐升温。没有必要置换，未来城的房龄更新，户型也更好，离地铁更近。如果换到笕桥确实在生活的各个方面都更为方便的话，再去置换。
热门跟贴