3月12日,武汉二手房成交207套。
这是武汉连续第4天单日二手房成交破200套。
同期的新房,日均143套。
3月1日-12日,武汉二手房累计2290套。
平均日成交约190套。
同期的新房市场,仅1748套。
二手房市场表现,远超新房市场。
连续4天超200套成交,表明武汉二手房进入“小阳春”。
截至3月12日,武汉二手房成交6776套。
也就是说,有6776个家庭卖掉了二手房。
也有6776个家庭买入了二手房。
当前的新房市场,竞争对象不是同区域的竞品项目。
而是地段更好、配套更成熟的二手房。
3月份,平均单日近200套二手房。
这种市场表现,抢了新房的风头。
一方面表明市场上的二手房,依然有接盘人。
二手房存量在消化,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。
另一方面表明改善置业、刚需,也在选择二手房。
二手房即买即住,享受成熟配套。
同等的总价,之前只能买三环外的新房,如今可以在二环内买二手房。
前两年,武汉还是以新房为主的楼市格局。
如今,新房、二手房并驾齐驱。短期内,二手房的上升态势,超过新房。
这是武汉大量次新房的库存量所决定的。
历经三年市场低迷,赔本的新房买家,在低价抛售。
对未来市场预期缺乏信心,担心二手房跌跌不休。
一心降价卖房的卖家,求稳务实的买家,成就了当前的二手房市场繁荣。
文|杨光华(地产写字人)
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