作者：北京衡杓律师事务所 聂田田

随着农村房屋的房价、地价不断增长，房子背后巨大的拆迁利益。许多房屋卖方对于自己当初的卖房行为反悔，以房屋买方非本村村民为由，主张房屋买卖合同无效。现在农村房屋买卖合同被确定无效的情形也不在少数。农村房屋买卖合同无效时，房屋买受人可以主张信赖利益损失。

信赖利益是指因信赖无效的法律行为为有效而所受的损害。信赖利益的损失包括直接损失和间接损失。

  • 其中，直接损失不限于：

1.缔约费用，即为了订约所支付的合理费用。

2.因缔约过失导致合同无效、被变更或被撤销所造成的实际损失。农村房屋买卖合同无效便是其中之一。

  • 间接损失不限于：

1.因信赖合同有效成立而放弃的获利机会损失，

2.利润损失，即无过错方在现有条件下从事正常经营活动所获得的利润损失;

3、因身体受到伤害而减少的误工收入。

4、其他可得利益损失。

合同无效场合的损害赔偿责任，性质上属于缔约过失责任，原则上以赔偿信赖利益损失为限。

北京地区法院一般支持买受人主张的信赖利益损失赔偿，并全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失等各方面因素，参考房地产司法鉴定评估报告及现有证据，酌情予以确定。

因此，农村房屋买卖合同无效时，房屋买受人可以主张信赖利益损失。这是有法律依据的。