作为一个极具特色的商圈，北园大街在济南人的心目中有着举足轻重的地位。特别是在上个世纪九十年代至本世纪初，国贸、银座、明湖大酒店、龙都大酒店、国际俱乐部，以及各色各样的大型家具城纷纷崛起，成为那个年代娱乐与时尚的代名词。当时北园商圈最核心、最活跃的地带，大约就是如今联四路到北园立交之间的这一片区域。未来，这一核心区域或将发生大变化！
就在近日，济南市发布了北湖片区29街区控制性详细规划局部用地深化落实（社会公示与征求意见），涉及地铁站点、明湖热电厂、明湖大酒店旧址等区域的用地性质调整。这一区域恰好就位于北园大街与生产路交叉口的东南侧，留有当年北园大街商圈发展的诸多印记。
该区域的具体范围是：天桥区生产路以东、北园大街以南、北关北路以西、生产路东街以北，区域内有东亚家居、明湖大酒店旧址（目前是停车场）、欧亚电子大厦、明湖热电厂以及多个住宅小区，距离大明湖仅有几百米。
本次规划调整内容主要为：
1.结合轨道交通站点用地复合利用，在沿北园大街的部分区域增加了城市轨道交通用地。
实际上，沿北园大街一侧目前已经有了地铁2号线生产路站的C、D出入口及附属设施，规划图上的位置也与现状基本对应。
2.该区域的东北角地块，由原先的商业用地、商务用地、社会停车场用地，调整为商业+商务金融+公共交通场站用地。
这个地块主要涉及明湖大酒店旧址、欧亚电子大厦，以及它们南侧的清荷苑住宅小区。自明湖大酒店拆除以后，原址一直作为停车场使用，暂时没有开发成其他项目。如果按照调整后的规划施行，明湖大酒店旧址或将与清荷苑共同开发为商业综合体项目。
还有一点值得注意，在东亚家居与明湖大酒店旧址之间、明湖热电厂北侧，还分别规划了两条支路。
3.生产路东街以北的地块，原本以供热用地为主（明湖热电厂），调整为大量住宅用地，以及少量商业+商务金融+城镇社区服务设施用地和排水用地（部分符合现状）。
前段时间有楼友向我咨询，明湖热电厂是否将要拆除。如果按照此次调整之后的规划，明湖热电厂的厂区位置，有可能是要开发成住宅小区了。
总的来说，尽管随着城市的不断变化和发展，北园大街商圈与往日的辉煌相比，已经稍显没落。不过，新规划所带来的改变还是值得期待的，只是这种改变需要多久才能真正落地，依旧有待观察。对于该区域未来的发展趋势，本号仍将持续关注，如有最新消息，将及时发布。
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