自2017年以来，欧洲大国希腊的第二身份需求计划一直如火如荼，受到诸多国内以及国际投资人的青睐。2022年8月，从未提升过投资拿身份门槛的希腊宣布地产投资额部分中心地带由25万欧元涨价至50万欧元，当时引得更多投资人抓紧时间凭借希腊进入欧盟赛道。

2024开年，希腊黄金永居再次宣布即将提高投资门槛，且实施“三轨并行”的方式：

  • 原50万欧元区域涨价至80万欧元。
  • 原25万欧元部门热门区域，如比雷埃夫斯、佩里斯特里、吉拉卡等涨价至40万/50万欧元。
  • 其他地区或将暂行维持25万欧元。

这在整个市场形成了新一波投资热潮，我们可以看出希腊越来越有大国风范， 越来越有底气， 而从经济疲弱到经济迅猛恢复发展， 希腊仅用了6年左右的时间。

2021年希腊外国直接投资强势增长74.3%。

2022年希腊在《经济学人》汇集34个主要富裕国家的5项经济和金融指标数据进行排名， 希腊经济表现排在首位。

2023年希腊旅游业收入破200亿欧元，刷新历史纪录， 吸引全球游客。

2023年房价涨势欧洲居首！

2024年全球房产价格预测， 希腊涨幅排名第八， 旧金山、香港都呈下跌趋势，希腊却涨势迅猛。

根据海内外的高净值买家（HNWI）的需求数据，可以清楚地看到，2023年雅典的优质住房市场显示出其真正的潜力。据国际房地产咨询公司第一太平戴维斯称，2023年雅典优质住宅的价格将达到每平方米11,200欧元，增幅达 4.6%，是全欧洲百分比最高的。市中心1套豪华公寓的购买价格达到了1000万欧元， 甚至有的豪宅可达到5000万欧元的交易价格。

希腊房价上涨趋势预计今年仍将持续，将上涨 2% 至 3.9%，首都雅典的房价在第一太平戴维斯研究的 30 个城市中排名第八， 表现非常优异。

全球30个城市住宅价格2024预测—希腊排名第八，香港跌10%, 旧金山跌2%。

2023年四季度房价涨幅公布 ，比港房价涨幅 25.6% 蝉联榜首

希腊通过地产投资拿身份从未涨价过到不断涨价， 几年的时间即将变的高攀不起，最低门槛进入欧盟国享受福利的国家， 仅此一个了，不到¥200W的成本， 随时面临涨价， 抓紧时机。

希腊央行3月5日发布报告显示，2023年希腊住宅房屋价格继续加速上涨13.4%，超越2022年年均上涨11.9%的幅度。

希腊央行称，2023年第四季度，希腊5年楼龄以下的新公寓价格同比涨幅为11.0%，5年楼龄以上的旧公寓价格同比涨幅为12.4%。

2023年，新公寓价格平均上涨12.4%，这个数字在2022年为12.5%；旧公寓价格在2023年平均上涨14.2%，2022年上涨11.6%。

按地区分，2023年全年，雅典公寓价格同比上涨13.7%，塞萨洛尼基上涨16.2%，其它城市上涨14.5%，其它地区10.8%。

2023年第四季度雅典公寓价格同比上涨10.8%，塞萨洛尼基上涨14.6%，其它城市上涨13.9%，其它地区上涨11.2%。由此可见，2023年希腊房产价格涨幅“冠军”的头衔落到了塞萨洛尼基。

希腊央行的相关价格指数显示，从2018年初到2023年底，希腊全国房屋平均销售价格上涨了60%。在同一时期，包括雅典在内阿提卡大区的住房价格增幅达到了79%，现已恢复到 2007-2008年期间记录的房产价格高点。《每日报》引述房地产市场内部人士称，在几个需求旺盛的地区，目前的房产销售价格已经高于主权债务危机之前的价格高峰。

与此同时，希腊央行从数据中得出的结论，随着潜在买家的阻力增加，购买兴趣可能下降，希腊住宅房屋价格的上涨速度已经开始放缓。

希腊“黄金签证”含金量，全球第二

据报道，亨利合伙人指数显示：希腊和奥地利提供的“黄金签证”品质在全球范围内并列第二，仅次于排名第一的葡萄牙。瑞士、意大利和英国并列第四。加拿大和西班牙并列第五。卢森堡和阿拉伯联合酋长国排名第六，新加坡和澳大利亚则排名垫底。该排名分析了十个因素，包括生活质量、声誉、获得居留许可所需的时间以及总体成本等。

报道称，希腊的良好气候，以及能够负担得起的高品质生活，特别是该国的“黄金签证”能为持有者提供前往其他欧洲国家的便利都是其获得投资者们青睐的原因。

希腊购房移民即将涨价

据希腊多家媒体报道，希腊政府向议会提交的变政修正案已投票通过。

还有消息称，希腊政府将大幅提升以购置房产换取“黄金签证”的门槛价至最高80万欧元，根据希腊媒体ProtoThema最新爆料，希腊政府想要将投资门槛分为三档的计划引发了市场的强烈反应。

最新的信息显示，鉴于市场的反应，政府目前正在考虑将“黄金签证”的投资门槛调整为四档。

在新的方案中，80万欧元的上限和25万欧元的下限仍然会保留，但会有两个“中间档”的划分：一种是保持50万欧元的限额并增加一个为40万欧元的更低投资限额；另一种是取消50万欧元的限额并设立两个新的限额：一个为40万欧元，另一个更低。

不过，最终的调整将在内政部举行的特别会议上决定，希腊移民在去年涨价后刺激大批投资者涌入，根据希腊官方统计数据在希腊移民变政后的四个月里，仍有2,866名投资者提交了黄金签证申请，平均每月717人。

希腊“黄金签证”涨价在即，很快将导致多米诺骨牌效应，待售房产价格将呈“爆炸式”上涨。

目前细则尚未落地，但变政迫在眉睫。有意通过购房移民进入欧洲的投资者，尤其是对于那些想要低成本购房拿希腊永居身份的投资者，现在应该抓住时机，趁早上车。