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01
这世上有绝对的好坏吗？
瞭望君最近又又又又在重刷《甄嬛传》，并再再再再次感叹这真是一部常刷常新的剧，每次都有不同的感受。
这次让瞭望君感受最深的一句话出自端妃，她说：
宫中美女如花，可无人能说哪枝最好。就例如说桃花吧，喜爱者称为宜室宜家，不爱者弃之逐水飘零，其实各花入各眼，是非只在人心罢了。
为什么重刷这一遍对这句话感触这么深？因为瞭望君从节后复工，一直在疯狂地看盘，说实话每个盘都有优缺点，而且都有人买。
可能你认为这个楼盘让你接受不了的“缺点”，在别人眼里就不是个事儿，或者就不是缺点，这或许就是端妃口中的“各花入各眼”吧。
这两天，瞭望君在集中看大兴的新盘，发现除了关注度最高的西红门板块外，位于南五六环之间的黄村板块新项目也开始扎堆，进入内卷状态。
今天，咱就好好聊聊大兴黄村这些新盘之花，每朵花都入了谁的眼？
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02
黄村这些新盘，基本上都围绕在地铁4号线的两边。
▲黄村4号线与新房项目位置
中铁兴创逸境和新项目，在黄村一众新盘中，最靠近南五环，距离4号线枣园站的直线距离在1.5公里左右。
其次，大兴星光城和晓月和风则更靠近清源路站，直线距离大概在1.3公里。
距离地铁站最近的应该是颐和公馆项目，到义和庄站直线距离大概在400米。
而中骏金辉未来云城，则拥有“双地铁”优势，项目在黄村火车站站和义和庄站之间，到两个地铁站的直线距离都在800米以内。
▲未来云城与地铁站位置
但未来云城目前到义和庄站更好走一些，不过瞭望君得知，项目东侧的大兴高铁站连廊会在今年开通，到时候去黄村火车站站会更方便一些，大概步行距离在600米。
而规划中的新城联络线S6线黄村火车站和已经运营多年的大兴高铁站，则成为黄村义和庄板块除双地铁外，更独特的交通优势。
规划中的S6号线，早期规划到黄村火车站，未来通达向亦庄、通州等区域通行更加便捷。
说到大兴高铁站，也是义和庄板块的重要交通配套，就在未来云城项目东边，官方赋予这个高铁站的价值意义是：
北京大兴站是大兴新城经济发展的重要门户，北京大兴国际机场与北京城区接驳的重要节点，同时也是北京与雄安新区的重要桥梁 。
从大兴高铁站到大兴国际机场车程12分钟，到北京西站21分钟，而到雄安只需要35分钟。
不止交通，黄村这个板块，城市界面和各项配套也都天差地别。
首先，晓月和风、中铁兴创逸境等新项目依托的是黄村“老城区”，这里的生活氛围很浓厚，各项生活配套也是最好的，但你说城市界面有多好，其实并没有，片区内老小区还是有很多的。
要论城市界面的新，义和庄板块更好一些。
▲义和庄周边城市界面
义和庄板块，区域的商业、学校等配套，其实主要还是集中在北部，黄村火车站和义和庄站之间。西边是两个挺老大的公园，永定公园和念坛公园，同时围绕地铁站还有万科天地、兴创总部公园、泰禾中央广场等商业和写字楼。
此外大兴少年宫，也在义和庄板块，区域内的九年制永华实验学校位于未来云城的西侧。
这个区域的新盘项目，最北边的未来云城，周边的发展算是区域内相对成熟的，而且这个项目是区域内新盘中唯一的综合体业态，聚合方隅公寓、家乐坊商街、写字楼、住宅等全维生活业态。
其次位于中部的颐和公馆，距离地铁站最近，周边空地比较多，现状还是比较荒。
德贤华府距离地铁站最远，要穿过整个念坛公园，而且距离南六环路太近，周边城市配套也差。
对于未来义和庄区域的商业规划方面，未来云城项目自身还配建有一个7000㎡的家乐坊商街，到时候商街开业，也会为义和庄板块的其他住宅增加新的购物场所。
而黄村这个区域，新盘的交通和城市配套最“荒”的，那肯定是芦求路西边大兴城建的两个新项目了。
黄村区域的这么多新盘中，哪个最好？
如果硬让瞭望君选一个的话，从配套、城市界面、交通等多个维度来看，义和庄的各项“外部条件”都不错，综合得分也更高。
而具体到黄村下面的义和庄区域的仨新盘中，未来云城的总得分要优于其他两个项目。
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03
不光要有面子，还要有里子。
对于一个项目来说，外部的配套、环境很重要，但更重要的是产品和价格，也就是我们所说的“性价比”。
在如此艰难的市场环境之下，北京的各大新盘几乎用尽浑身解数，来完成“卖房”的目的。
▲大兴黄村新盘产品价格表
从产品面积段来看，目前黄村这些新盘中，基本上没有一个盘能够做到“独善其身”。
70平—90平面积段，就有中铁兴创逸境、大兴星光城、晓月和风、颐和公馆、德贤华府5个项目在做。
还有100平—150平面积段，也是目前黄村所有的新盘的主力。
所以，目前除了兴城之星270平户型产品外，几乎每一个面积段，你都能在黄村这个板块找到“平替”。
拿125平面积段来说，中骏金辉·未来云城、大兴星光城、颐和公馆、德贤华府4个项目都有做。
未来云城、星光城、颐和公馆、德贤华府户型图
这4个项目的设计都是时下最流行的“四叶草”式户型，但还是有些细微差别。
就比如客厅面宽，未来云城达到4.15米，而同面积的大兴星光城只有3.85米，128平的颐和公馆也才4.1米，而127平的德贤华府却只有4米。
通透性来讲，德贤华府产品中，公区卫生间是暗卫，而未来云城、颐和公馆和德贤华府都做到了全明格局。
还有一个小细节，未来云城125平的4居产品都用上了“子母门”。
说起子母门，就要说到“装修标准”这一块了。目前子母门配置，黄村板块晓月和风、颐和公馆两个项目的140平以上户型会配备。
还有目前入市的这些项目中，卫生间配备智能马桶的也是未来云城、晓月和风和颐和公馆。
而且，值得一提的是，未来云城是区域内唯一大师设计，由梁志天团队操刀，做到了室内和公区都一体化精装。公区更是地上地下双大堂，首层大堂还配置了中央空调，这配置堪比豪宅。
当然，只谈产品，不谈价格都是耍流氓。
目前黄村板块4号线的这些新盘中，指导价都定在5.9万/平，新城西区的指导价在5万/平。
从成交均价来看，枣园、清源路的在售新盘，成交均价在5.2万/平以上，而义和庄板块的未来云城和德贤华府的成交均价都在5万/平左右。
即将入市的颐和公馆，5.9万／平的指导价，几乎比未来云城、德贤华府的成交价高出1万/平。在价格上，颐和公馆显然不具备优势。
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04
交付才能真正体现一个房企的实力。
尤其是这两年，各大房企的日子都很艰难，即使在北京这样的一线城市，多少项目都出现了“交付即WQ”现象，这也让很多开发商头疼。
这种情况下，别说提前交房了，就按时按质交房，大家都心满意足了。而大兴黄村这个板块，将在这两年迎来集中交付期。
▲未来云城一期外立面已实景呈现，非常漂亮、大气
黄村板块的新房项目中，义和庄的中骏金辉未来云城一期是交房最早的，计划是今年6月30日，与一期住宅同时交付的，还有7000平家乐坊商街。
其次，中冶德贤华府东区今年6月交房，有部分房子已经延期至今年9月份交房，中铁兴创逸境的交房时间是今年10月底，还有就是中建星光城、绿城晓月和风、德贤华府西区要等到2025年中下旬。
这么说，未来云城将成为黄村板块内，第一个经受交付考验的新房项目。而且瞭望君听说，未来云城原本定在2025年6月份交付的二期6018地块的146套房，计划提前半年与二期6024地块的176套房同时交付。
也就是2024年12月31日即可交付，这得需要多大的勇气和自信啊。
交付是买房人最关注的，中骏敢在这个时候玩儿提前交付，可见其对项目的交付品质充满信心。
综上，大兴黄村的新盘之花，你能说出哪只最好了吗？
当然，无论您选择哪个楼盘，下手都该更果断、干脆些。因为，眼下北京楼市的小阳春已经开启，好的项目成交明显加快，可能稍微犹豫间，心仪的楼层或户型就被别人挑走了。
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