今天国家统计局公布2024年2月份70个大中城市房价指数，数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄。

数据分析：量价都在僵持 一线城市二手房跌幅收窄

特点1、上涨城市数量增加，跌幅收窄。70个大中城市中，新建商品住宅环比上涨的城市有8个，比上月减少2个。二手住宅销售价格环比上涨的有2个，比上月持平。

通常年初是淡季，市场交易格局走向清淡，随着成交缩水，价格上下波动幅度在减小。即便环比有上涨，但涨幅不大，比如新房涨价最多的是昆明，涨幅为0.4%。

特点2：一线城市环比跌幅收窄。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上涨0.2%。二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。

新房市场环比继续下跌，不过基于新房本身因素，跌幅还是相对受控。二手房受到市场预期等影响跌幅还是比较明显，不过比起前期跌幅有收窄现象。一线城市比如北京、上海在前期都有限购优化举措，对市场的影响会逐步体现出来。

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上海市场分析：新房价格波动 二手房跌幅收窄

二月楼市交易几乎陷入停滞，上海新建商品住宅成交面积16.4万平方米，环比减少63.6%。从交易节奏来看，2月初延续1月下旬交易缩水状态，首周成交面积不到3万平方米，此后经历春节假期的交易低谷，节后成交开始恢复，成交量为4.5万平方米/周。所有区域成交都出现大幅下降，部分区交易连续挂0。从成交前十榜单来看，中端改善产品继续成为市场交易主力，榜单中“5字头”“6字头”的项目有4个。基于交易缩量，成交产品结构性变动不大，价格指数也呈现波动态势，指数环比上涨0.2%，涨幅比前期收窄0.2个百分点。

二手住宅市场2月上海二手住宅成交0.68万套，环比减少53.63%。不过从环线结构分布来看，2月外环外占比为54.22%，比1月增加了2.5个百分点，说明外环外限购优化有一定效果，但可能基于淡季因素，并没有完全体现出来。基于前期诸多政策利好，短期房东心态开始趋稳，并且对小阳春市场抱有期待，因此价格让步不多。挂牌方面，明显低于市场价的抛售房源数量减少。议价空间也想定稳定，尤其是房龄10年以内房房源，议价空间基本稳定在9折左右。反应到价格方面，指数环比下跌0.6%，跌幅比前期收窄0.2个百分点。

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后市展望：政策暖风吹 小阳春有着落

二月房价指数下跌幅度有所收窄，一方面，遇到季节性因素，假期成交缩水是必然，况且今年过年假期长，居民外出游玩数量多，市场重心不在楼市上，而且过年后，复工的速度也不是特别快，会对交易节奏产生影响，所以交易量缩水的背后是价格有所僵持；另一方面，自去年四季度以来，房价下行速度较快，从政策面来看，不算输出利好，市场有理性修复的需求，边际好转的迹象应该反映到数据上来。相比二月交易数据，其实市场更期待小阳春的楼市表现，短期来看，LPR下调等利好有助于减轻资金负担。加上政策环境趋暖，小阳春会在政策的呵护下出现。因此，对应的价格方面应该会进一步好转，新房不排除高价房入市的关系，价格会有小幅反弹；二手房在成交量的依托下，价格跌幅有望进一步收窄。