随着二三十年的城镇化推进，楼市进行存量房时代。
在近几年，大家切身的感受就是从以前见面“你买房了吗？”到现在打招呼是“你的房子卖了吗”的转变。
从某知名二手房网站数据来看，重庆和成都二手房挂牌量均突破20万套大关，而杭州、郑州、苏州、南京等城市的挂牌量达到15万套，像北京、广州等十余个城市挂牌量也有10万套，每天二手房新增挂牌量在300-600套区间浮动。
在存量房时代，房子越来越多，其中有好房子，是有价值的，是资产，也有是差房子，价值不大。
那么，如果你手里有这两类房子，2024年再起一波行情时，即使割肉，也建议尽快脱手。
一、“尴尬”的二楼，价值缩水
高层二楼要尽快脱手的最主要的原因，是反水的概率较大，这是影响二楼价值打折扣的因素。
从数据来看，二楼反水的概率虽然整体上较低，但作为个体，谁也不希望自己遇到这种问题。轻微的，这会导致卫生间被淹，严重的，可能需要更换全屋的装修和家具。
所以，在二手房交易过程中，二楼成交的概率较小，特别是近几年，房子越来越多，可挑选的余地越来越大，二楼就越发难成交了。
老赵给大家说说高层下水管道的设计模式和原理，就明白了为什么二楼反水的机率大。
正常情况下，高层建筑中，一楼是独立管道，而二楼及以上的楼层则共用一根下水管道。当二楼以下的部分出现下水管道堵塞或者是排水不及时，楼上的污水会不断汇集并向上流动，最终导致二楼，作为相连通的下水管道最低点，出现污水反涌，进而流入室内。
明白了下水管道的设计原理之后，我们进一步探讨造成二楼反水概率较大的三个主要原因：
1. 重力的影响
由于排水管道设计有坡度，污水会自然向下流动。然而，当排水管道内出现压力变化时，例如底层管道堵塞，可能会导致污水从二楼的下水管道反涌上来。
2. 管道设计问题
如果排水管道设计不合理，例如管道过长、弯头过多等，可能会导致排水不畅，增加二楼反水的概率。
3. 污垢和杂质积累
如果排水管道长时间未清理，污垢和杂质会在管道内壁叠加，导致管道变窄，影响排水速度。这种情况下，在底层管道堵塞等情况下，二楼很容易出现反水现象。
所以，在购买高层住宅时，应充分考虑下水管道的设计、排水系统等因素。如果不希望遇到反水问题，购买时可以避开这个楼层。
有人说了，我买了二楼，为了杜绝反水，我自己改为独立管道，可以吗？答案是不可以，必须经过物业公司或开发商的书面同意才行，否则，一旦业主私自更改了下水管道，引发的所有后果都要承担相应的责任。
二、房龄超过20年的顶楼房源
一份号称从银行内部流出的材料上显示——“20年以上顶层房源，贷款不做”。也就是说房龄超过20年、顶楼的房源，连银行都是“不得见”的。
顶层的房源若要抵押贷款通过的可能性很低，如果想买，只能全款买；如果想卖，全款无疑提高了购房者的门槛。
另外，2023年起，城市更新，既有住宅改造正在全面推进，首批纳入加装电梯改造对象是2000年底以前的建筑，财政有条件城市可以扩展到2005年底建成的小区。按照目前加装电梯的出资比例，顶楼出资是最高的。
所以，当时存量房时代，已经过了捡到篮子里的都是菜的阶段了，可能就是负资产了。
如果你手头有这两类房子，在2024年再有一波楼市行情，建议尽快脱手。
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