在当前的房地产市场中，根据某壳平台二手房数据显示，一些房东的实际成交价格常常为其挂牌价格的7折，这意味着如果一套标价100万的房子，70万即可成交，相当于为购房者减免了30万的首付，即节省了30%的投入。
这种现象正引起广泛关注，那么，面对这样的机会，购房者是否应该立即出手呢？
一、揭秘七折售房背后的时代背景
近期政府工作报告关于房地产市场定位的描述，强调加快构建适应新型城镇化和市场供需变化的房地产发展新模式，着力加大保障性住房建设与供给力度，充分满足居民的刚性住房需求和多元化改善型住房需求。
这样的房地产政策不仅体现了国家对民生问题的重视，也为房地产市场带来了深远影响，促使部分房东在房市调整过程中采取降价促销策略，以便快速回笼资金。
二、国家强化保障性住房建设的影响
国家正在积极推动住房多渠道供应体系建设，实行租购并举的住房政策，大幅增加保障性住房租赁市场的供给。
众多存量住房将通过国家收购途径，转而成为廉租房、经济适用房、公共租赁房、安居房、共有产权房、人才公寓等各种类型的保障性住房。
这无疑意味着更多无房群体将有机会获得住房资源，房源种类繁多，申请流程优化，使得住房公平性和普惠性得到了极大提升。
然而，对于持有两套及以上房产的家庭来说，随着保障性住房供应量的大幅提升，个人租赁市场竞争压力陡增，可能出现出租难度加大、租金回报率下滑的现象，投资收益面临严峻考验。
因此，这部分家庭在未来的房产投资战略上，必须更加审慎灵活，紧跟市场变化，及时调整投资布局。
三、七折卖房，买卖双方如何权衡利弊？
当前楼市处在一种胶着状态，一方面，二手房挂牌数量持续攀升，另一方面，购房者却因种种原因保持观望。
不管是购买新房还是二手房，购房者之所以犹豫不决，主要原因可归结为四点：
1、对未来经济发展和个人收入的不确定，导致许多人暂缓了买房日程；
2、担忧购房后房价进一步下跌，导致资产缩水；
3、考虑到房贷利率可能存在进一步下降空间，期待更低利率的贷款机会；
4、鉴于近年来房地产市场的一些负面事件，购房者对开发商的信任度有所下降，害怕遭遇诸如“降标减配、停工烂尾”等问题，使自己的投资打了水漂。
综上所述，对于正准备购房的人来说，如果遇到房源优质、地段合适且房东愿意给出七折优惠的情况，是否应该把握这个看似难得的机会呢？
答案并不唯一，而是取决于个人的实际情况、市场判断以及对未来经济和政策走势的预期。
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