开年确实卷得很厉害，不仅仅是惠州，全国皆是。广州某央企项目集体大降价，连房姐的朋友都来咨询，该不该买？
这段时间，市场动态让房姐有点乏味，一个项目接一个项目的宣传降价，很想说，你们干嘛不集体来，非要你看我，我看你之后才决定。
作为惠州热点区域马安楼盘像“世界大战”一样热闹，从德威开始再到华润，然后上周末华发铂钻和金地未来花园也宣布“参战”，就剩下隆生鹿江花园好像跟自己玩似的，打败自己真的只有自己，要不要降价也是跟自己在较真。
先说铂钻花园吧，上周末针对22/23栋96㎡房源做活动，原8折现75折，折后低楼层大概在9000元/㎡，总体均价在9500元/㎡。
举个例子：
603号房，折后9335元/㎡，总价885938元，首付大概18.6万，月供大概在3100元。
铂钻花园，在售面积96-116-136㎡，货量较多也是96㎡和136㎡，116平基本上没什么房源可选了。
这项目，户型设计以及园林在片区中占有一席之地，96平可以做到三房两卫。
但是不好的一点需要讲到，之前买房送人防车位使用权，可是有些二期业主收楼后发现车位跑到三期去了，真是的。
如今车位都送完了，当下买房只能送你3万的产权车位抵用券了。
未来花园，就在铂钻花园释放优惠之后，第二天也跟着来了。打出三期清盘特价房，单价最低去到8100元/㎡，月供低至2700元。
这不是更狠吗？人家华润曦江润府打出8字头，还是噱头。它是真真实实有这么多房源。
大家也很清楚，未来花园三期也有负面消息，就是规划大门口对面的垃圾中转站，不知会不会建，也不知会不会重新选址。可是，周边各小区都不想建在他们家门口，上次也有万科业主反映此事。
当然，这些都不是质量的负面，也是算底线没问题才行。
如果对比这两个盘，都是现房，未来花园价格会更便宜些。户型设计都有自己的特色，而且都不赖。（可以约房姐团队去实地看看）
从市场反应来看，降价消息之后，看房的人确实多起来。
我们看到，两个盘优惠折扣都放在90多㎡刚需户型上面。这几年，据惠州成交面积分析，购房者会倾向选择100平以上的刚改四房户型。
毕竟作为自住，一步到位，也省了换房的折腾。
另外，买90㎡和100㎡，首付相差也无几。
现行政策里，都可以首付两成，并且银行房贷利率持续下调，如今惠州首套房贷利率普遍实行3.6%，也有的商业银行房贷利率可享受到3.45%（具体可以咨询房姐团队）
那么，剩下这些90来㎡的房源卖给谁？
降价，不就是给等到的刚需客吗？房姐认为比较合适有即将上学的孩子正找学区房的生一二个娃的家庭。
上周，房姐团队带客户去对比周边水岸城的二手房，那些88㎡带装修的二手房业主都是要求95-105万不等。
通过实地了解到，这些业主也是换房腾出来，他们已经在马安片区买了改善型房源，想把水岸城这段的小户型出掉。
其实，通过对比可以看出，新房与二手房价格持平，新房也是现房状态，即买即装修，比较合适没耐心找二手房或者担心二手房有猫腻的购房者。
最后，房姐想出一期如何找二手房的文章，不知道大家感不感兴趣？
ps：图片均来自网络
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