本文算是老胡另一篇文章的姊妹篇：
人口出生率下降会导致北京房市崩盘吗？
2020年4月老胡在网上发表一篇文章，核心内容是奉劝大家不要等口罩结束，一定要克服困难在口罩期间看房、买房。老胡判断口罩期间积累的需求必定会在放开后集中释放，带来房价上涨。当时有人质疑，说因为口罩的原因，很多人都失去工作没钱买房了，房价怎么会涨？老胡的回答是：
那些买得起房的人，不会因口罩而失去工作。那些因口罩而失去工作的人，原本也买不起房。因此购房需求并不会因口罩而下降。
2020年底老胡的预言应验了，北京迎来一波显著的房价上涨。这件事老胡在本公众号其他文章中提到过。有趣的是，当年还有人指责老胡蓄意破坏防疫，想想也很可笑。
后来美国宣布放开。2021年上半年有位粉丝转发给老胡一个视频，视频中一位清华大学女教授解读为什么明明很多人因口罩失去了工作，美国房价却上涨了。该教授说，据美国专家分析：
“那些买得起房的人，不会因口罩而失去工作。那些因口罩而失去工作的人，原本也买不起房。因此购房需求并不会因口罩而下降。”
和老胡说得几乎一字不差。
老胡对这位粉丝说：“这不是我的理论吗？”该粉丝回复：“是的，所以特地转发给您看。”
老胡是在口罩期间事先预判，美国专家们是在口罩之后总结，那位清华教授则是美国专家理论的搬运工。
顺便说一句，这位粉丝现在在保险行业做得风生水起，恭喜恭喜。
老胡分享此事并非完全为了吹嘘，更为说明一个道理：
能在北京买房的，除富二代外，要么是精英，要么是有房一族，要么是二者兼而有之，换句话说，多少都有点实力。像口罩事件，以及现在所谓经济不景气，对他们购房能力影响不大。
精英，直白说就是能力摆在这儿，不会被裁也不怕被裁，总能找到赚钱的好工作。
有房一族，无论是早年间置业，或是单位分房，回迁房，反正有房在手就什么也不怕，只要卖了房手里就有钱，房价上涨，自己的房子也会跟着涨，不存在买不起房的问题。
网络上广为流传的掏空六个钱包卖了老家的房子付首付，俩人月工资只有一万，还要拿出八千还月供，只要一个人失业就断供的情况，恕老胡孤陋寡闻，还真没遇到过。也许有，但绝不是主力，北京的房地产市场不是由这些人支撑的。
由此回到本文主题，那些“逃离”北京的人，老胡非常尊重他们且无意冒犯，他们原本在北京也买不起房，事实上就是优胜劣汰。他们的离开并没有带来购房需求的下降。有能力在北京置业安家的人，也不会离开北京。
有人说：
“我认识一个精英就逃离北京了。”
“我认识好几个北京人都移民了。”
本公众号的读者都受过高等教育，因此应该明白我们讨论的是普遍现象而不是个例。以后咱们会遇到很多类似场景，老胡就不每次都强调了。
类似“外地人逃离北京，北京房子没人买了”这样看上去蛮有道理的肤浅理论还有很多，比如：
人口出生率下降会导致北京房市崩盘
孩子少了，学区房没人买了
北京租售比过低
北京房价收入比过高
香港、东京是北京的前车之鉴
等等
这些错误理论老胡都点评过，欢迎大家在本公众号里寻找答案。
欢迎关注公主号 胡说房市， 高屋建瓴解答房产问题。
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