01.
2024年重庆的房价是涨？还是跌？你认为呢。
这是一个老生常谈，又是大家最为关注的话题。这几年楼市行情变化多端，这种不确定性，和购房者的预期、心理状态是有点冲突的。
重庆地产江湖格局也在变动，今天我们抽出其中一条脉络，希望对你观察城市或买房投资，有点帮助。
02.
周一下午，阳光打在你和我脸上，我们一帮搞自媒体的去杨家坪新希望D10天际示范中心，锐理数据小伙伴给大家做知识分享。她讲的主题跟我们今天聊的密切相关，我觉得她讲得非常好，就把她很多数据故事与逻辑，照搬过来，如果你觉得不咋地，那就找她。
她先讲两个小故事。
第一个香港最近放辣招，交易量大增，而且出手大都是内地富豪。这说明那部分人不是没钱，而是缺内地信心。
第二个渝北这边新开豪宅，声势很大，卖得不错，这说明好位置好产品即便在重庆，依旧有市场。我插句，上周我去这盘所在房企，电梯间遇见策划负责人，她说房子好卖她们周末全体都没休息了。
然后，锐理数据伙伴说她三个观点：
一是富豪阶层财务稳定，购买力坚挺且置业意愿仍旧强烈；二是改善型住宅，将成为当下重庆楼市最稳妥增长空间；三是回归核心不是短期现象，而是长期趋势。
这三点送给新希望D10天际，是不是说到它心窝窝里去了？那还不是嘛，人家请她来讲，那当然得价值观一致。
其实，这三点我也还是比较赞同的。
03.
说回今天主题：涨价。
从香港“辣招”激起的反响来看，房地产市场的困境，很大程度上不在于人们没钱了，而是没有信心，没有预期，更没有共同认同感。
如你所知，降价是中国房地产这两年的主题，特别是在二手房市场，一些素质较差的房源可能要亏上好几十万去卖，也不一定有买家。
新房涨价？很多可能是噱头罢了。那么这次，究竟是谁涨价呢？是不是噱头呢？
是的，新希望即将宣布：新希望全国所有D10系，一起涨价。那么，新希望D10涨价的勇气与底气何在？
说实话，我对新希望久闻其名，却未必深入了解，但对于地处杨家坪的新希望D10天际，我还是有点了解的，顺便给你介绍下。
04.
杨家坪是重庆最早五大商圈之一，与解放碑观音桥沙坪坝南坪齐名。随着龙湖天街尤其是万象城兴起，直接拉升了杨家坪整个板块的城市段位。你知道的，万象城是重庆重奢天花板，放眼西南也举足轻重。
新希望D10天际作为杨家坪唯一堪称顶豪的存在，那么她与邻居万象城，真还有点双子星，物华天宝，美美与共的意思了。
同时，作为宏阔嘉陵江畔的新希望D10天际，2021年10月亮相，就接待36家设计单位，47家建筑单位，400多名地产同行，670多组客户。或许，这是因为D10天际110米宽阔主入口3万块龙鳞饰片，展现的巨幅白玉兰迎宾幕墙之蓬勃大气。或许，是因为大理石基底水景与乌桕狐尾草名贵植被和谐共生，形成的城市生态交融花卷激荡人心。又或许，是因为白玉兰花朵下沉式会所，那璀璨夺目的辉煌。
而到2023年底，新希望D10天际玲珑台交付。
过去这两年的楼市你清楚，很多企业暴雷，保交楼成为高频热词，但是，与之相反的是，新希望D10天际玲珑台是画卷交付，品质交付，满意交付。毫无疑问，这很大层面增强了外界对于新希望这样的企业，以及D10天际这样的豪宅的更多信任。
05.
回过头看，新希望D10天际是在2020年拿的地，项目地价不低，而且走过来的几年正是地产最为艰难的时刻，挑战不小。
如今，随着D10天际玲珑台交付，D10天际玲珑台、黑珍珠、星湖岛三大组团超15000平米的实景示范区惊艳呈现，可以说是教科书级别的豪宅项目。
我们简单讲一讲三大组团的各自亮点，首先将目光投射到蛋糕上的樱桃，皇冠上的明珠：D10天际楼王黑珍珠身上！
D10天际黑珍珠是新希望全球第二座黑珍珠系产品，占地18.7亩，仅用这一块地修了一栋楼，仅有72套建面约252平米的女王宫殿级产品，告诉大家什么才叫真楼王。
极尽奢华，绝版豪宅。
黑珍珠在去年惊艳亮相，带来了全国第二个、重庆首个莱俪风格的入户归家大堂，长16米，挑高6米，墙面采用白色的天然奢石，搭配着火炬似的水晶灯柱，就如走进宏伟圣洁的艺术殿堂。
其样板间也是莱俪风格的，由全球顶级室内设计大师杜文彪亲自操刀，整体以极简的黑白色为主，定制四大奢居系统，独立玄关归家体系、270度采光视野、LDKB家庭全景空间、近60m酒店式套房系统，这个建面约252㎡的户型，实得面积超过310㎡，带来了近400㎡的尺度体验。
毫不夸张的说，黑珍珠是九龙坡第一豪宅，更在重庆豪宅圈的第一梯队。
如果说黑珍珠过于奢华，只能仰望，星湖岛则是改善家庭的优选。
新希望诚意满满，星湖岛斥巨资建造了一个约1200平米的生态活水湖，还以纪梵希在法国佛罗伦萨的湖畔度假花园为灵感，打造约30000㎡的隐奢园林，因此星湖岛成为了杨家坪首个生态湖居住宅。
在寸土寸金的杨家坪繁华侧旁，竟有一处融合了游艇会客厅、掠影星河、蔚蓝花屿等一系列湖居生活场景的美好秘境，名为D10天际星湖岛。
玲珑台组团，则是D10天际首次交付的组团。
其产品不用过多介绍，因为已经交付呈现，而且得到一致好评，你完全可以到现场去感受一下，欣赏一下D10天际的建筑美学。
大面积玻璃立面以及转角弧形玻璃的运用，搭配银白色曲面铝板，形成了钻石光感的外立面，显得稳重而又不失灵动，非常耐看。
可能放在50年后，我们依然会认同，D10天际的房子，漂亮！
这种超越时间尺度的建筑美感、质感，让身处其中观赏她的人产生最最强大的共同认同感：
D10天际，会如旗帜于杨家坪屹立。
06.
就在2月28日，成都D10天府迎来了二手房市场的首套成交，次楼王，43F，建面约223㎡户型谈成1200万，成交均价约54545元/㎡。
成都D10天府首次开盘是2019年7月31号，开盘价为27600-39995元/㎡。这次出售的43F房源，当时卖价为871.65万。
按照三年持有期计算，三年约赚329万，每年约赚109万，每月约赚9万，每天约赚3000。就算交完增值税，也是一段财务传奇。
我们再算一笔账，成都D10天府一共578套房源，套均面积240㎡，套均单价35000元/㎡，再按54000元/㎡的二手房市场价。三年时间，整个D10楼盘增值了约26亿。
虽然成都二手房市场上扬厉害，但是D10天府其实走出自己的独立行情，有几个鲜明特点:涨价速度特别快，超越同期产品，跳出地段能级，没有依靠城市资源。
新希望重庆营销总，恰好是之前新希望成都D10天府的项目营销负责人，他是那个成都顶豪的参与者与见证者。他认为D10天府成功的核心在于，新锐户型，持续品质物业服务，以及核心位置与新希望品牌，而这几点，同样适用重庆D10天际。
因为D10产品逻辑一脉相承，从成都到重庆，乃至武汉等地，地标感，档次感，纯粹感，正是高净值客户共同认同的资产价值，并愿意为之买单。
那么，接下来身处重庆的新希望D10天际会涨价吗？
我们私下了解到，新希望D10天际当下正紧锣密鼓敲定小学与中学，是的，杨家坪最强的中小学，同时也是重庆鼎鼎有名的学府，敲定之日就是新希望D10天际涨价之时，既然现在就敢于把这个事情拿出来说，你想想，时间会不会久。
07.
以前我们以为自己会走很远，城市也会走很远。后来发现，很多事情都在转圈，都在穿越一个又一个确定或不确定的周期。
在下一个周期到来之前，回到城市核心，买一套好点的房子，对自己好点，对孩子好点，对家人好点，这可能就是你奋斗的所有意义。
万象城隔壁，嘉陵江之畔，长风万里，灯火阑珊。
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