一入旧改深似海，开发企业的账簿越来越难！盐田海涛花园的开发商路劲集团，想必对此是深有感受。

不过近日，推进实施了14年的海涛花园迎来了阶段性进展。

3月16日，盐田区人民政府公开征求关于《深圳市盐田区海涛花园城市更新单元房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见。

根据征收补偿方案，被征收人可以选择货币补偿、产权调换以及货币补偿+产权调换相结合的方式进行补偿。

一、补偿标准

货币补偿：

被征收人选择货币补偿方式的，由具有相应资质的房地产价格 评估机构依法评估确定被征收房屋价值。被征收房屋经评估的补偿价格低于该房屋在产权调换情况下本次房屋征收提供的所有产权调换房屋的平均市场评估价格的，房屋征收部门应当将该价差部分作为置业补助支付给被征收人。

产权调换：

被征收人可选择产权调换方式进行补偿，产权调换标准按被征收房屋的建筑面积 1:1.2 予以产权调换，或按被征收房屋的套内建筑面积1:1调换应补偿套内建筑面积。

产权调换的安置房概况：

安置房位于海涛花园更新单元拆除重建回迁房范围内，产权性质与被征收房屋产权性质相同。

户型面积按本方案选择房屋产权调换的，被征收人应选择所提供的安置房源中面积与应安置面积最相近的户型，并按照以下结差原则处理：

产权调换（包括套内建筑面积产权调换）面积结差：安置房实际建筑面积不得少于应补偿房屋建筑面积，安置房实际建筑面积超出应补偿房屋建筑面积在 3%以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。安置房实际建筑面积超出应补偿房屋建筑面积3%的部分，以安置房市场评估价格结算差价。

二、装修装饰补偿

1、住宅房屋按被征收房屋建筑面积 1000 元/平方米标准补偿室内自行装修装饰费。

2、被征收人如对以上补偿标准有异议的，按照评估确定的重置成新价给予补偿。

3、室内装修装饰由承租人投资的，出租人与承租人无约定或者不能达成协议的，房屋征收部门应当向出租人支付装修装饰补偿费；出租人与承租人有约定或者达成协议的，按约定或者达成的协议处理。

三、搬迁费补偿

住宅类房屋按被征收房屋建筑面积40元/平方米，商业类房屋按被征收房屋建筑面积60元/平方米，其他类房屋按被征收房屋建筑面积40元/平方米。

四、奖励标准

1、在房屋征收决定公告之日起30个自然日内(含30日)完成签约并在补偿协议约定时限内腾空、移交房屋及交付产权注销相关 资料的，每套房屋奖励60000元。

2、在房屋征收决定公告之日起 31 个自然日至60个自然日内 (含60日)完成签约并在补偿协议约定时限内腾空、移交房屋及交付 产权注销相关资料的，每套房屋奖励30000元。

3、在房屋征收决定公告之日起60个自然日后完成签约的，不给予奖励。

五、临时安置费

临时安置费按住宅类房屋市场租金按建筑面积每月70元/㎡补偿。

海涛花园概况

海涛花园位于盐田区海山街道海涛路，建设于上世纪80年代，共有房屋58栋，占地面积约5.3万平方米，总建筑面积约7.6万平方米，其中住宅约7万平方米，涉及权利主体1260户，另有商铺18处、幼儿园1处、工作站大楼1栋及其他物业8幢。

重建规划：

根据规划，项目开发建设用地面积为44339.4平方米。计容积率建筑面积242980平方米，其中住宅223780平方米（含保障性住房17900平方米），商业12600平方米。

公共配套设施6600平方米（其中9班幼儿园2400平方米、邮政支局1500平方米、居住小区级文化室1500平方米、社区健康服务中心600平方米、社区服务站300平方米、社区居委会200平方米、社区警务室40平方米、公共厕所60平方米，另社区体育活动场地占地200平方米）。

另外，项目贡献一处教育设施用地（小学扩建）4789平方米。

总平面布局示意图

历史大事记

2010年，海涛花园被列入深圳城市更新单元第一批计划，成为旧住宅区更新改造的试点项目；

2011年，海涛花园通过了城市更新改造单元规划审批；

2012年底，项目逐步启动搬迁补偿安置协议的签署工作；

2016年，正式启动搬迁工作；

2019年，海涛花园总计1260户，完成签约1162户、搬迁交房1055户，签约率达92.22%；

2020年4月，海涛花园总计1260户，完成签约1174户，签约率达93.17%，签约进度日趋缓慢。

据了解，海涛花园旧改最初计划投资22亿元，2012年就开工。一晃14年过去了，项目都还没开始拆迁，落地与计划相差甚远，开发企业路劲集团撑的很艰难。

2022年10月，路劲集团就深圳盐田区海涛花园城市重建项目，与启智(利基的间接全资附属公司)订立投资协议。根据协议内容，路劲集团卖掉了项目发行股份的1.57万股，20%的股权，金额为8亿港元。关注公众号：鹏城城市更新指南