夫妻为了在卖房时满足“满五唯一”的条件，从而避免税收，两人商议进行“假离婚”，约定两套房屋分别归两人所有。但是在“假离婚”后，两人的感情出现了“真问题”，两人发生矛盾后分居。男方向法院起诉，请求法院判决离婚协议中关于财产分割的约定无效。法院审理后，认定该约定确实为无效。
赵某与肖某原系夫妻，双方均系再婚，婚后未生育子女。赵某原系某村村民，后该村拆迁，赵某获得位于某小区A房屋和B房屋的承租权。后来，赵某与某物业公司分别签订两份房屋买卖契约，约定赵某按照基准房价购买A房屋和B房屋。后为报销取暖费，B房屋所有权人从赵某变更为肖某。后赵某将A房屋出售，用全部卖房款并添补部分款项购买了某小区的C房屋。此后，赵某与肖某协商出售B房屋。为满足该房产属于满五年唯一住房的情形，二人协商“假离婚”。双方签署的离婚协议书第三条约定：赵某名下C房屋离婚后归赵某所有，肖某名下B房屋离婚后归肖某所有。
双方登记离婚后，又在一起生活了几个月，后因家庭矛盾分开居住。不久后，赵某将肖某诉至法院，要求依法撤销离婚协议中关于B房屋离婚后归肖某所有的财产分割内容。案件审理过程中，双方争执激烈，均表示不愿意再在一起生活。法院经审理后认为，原被告双方签订离婚协议书并办理了离婚登记，双方的婚姻关系即告解除，彼此之间不再享有和负担夫妻的权利和义务。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。依据双方当事人陈述，原被告签订离婚协议书的目的是制造离婚的假象，以规避卖房缴纳税费。关于房产分割的约定是为了让B房屋成为肖某名下唯一住房，双方并不具有真实分割夫妻共有财产的目的。最终，法院判决原被告签订的离婚协议书第三条无效。
问题1：本案中赵某和肖某的“假离婚”是否具有法律效力？
律师解释道：《民法典》第1076条规定：夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。在法律上，并不存在“假离婚”一说，夫妻双方在婚姻登记机关登记离婚后，即具有法律效力，两人解除了夫妻关系。
问题2：法院为何要判决两人签订的离婚协议书第三条为无效？
律师表示：《民法典》第154条规定：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。本案中，赵某和肖某为了规避卖房的税费，从而做出该约定，该约定属于恶意串通而损害他人合法权益，因此应当为无效的约定。
问题3：本案给我们带来什么警示？
律师提醒道：通过假离婚来规避限购限贷或税收缴纳等，或者是通过假结婚来实现落户，这些情况在现实中都有存在。无论是假离婚还是假结婚，在法律上都是具有法律效力的，因为登记婚姻时不会调查离婚或结婚的动机，而这就会带来财产分割、子女抚养或者债务处理等问题。因此，不应当把结婚或者离婚作为谋求利益的工具，否则往往自食恶果。
【推荐律师】
尤辰荣律师，上海律师，拥有20年法律服务经验，毕业于华东政法大学，现为上海英恒律师事务所律师、律所高级合伙人。在从事律师职业的20年时间里，尤辰荣律师始终坚持工作在诉讼法律服务的第一线，亲力亲为地办理每一件委托人托付的案件。凭借着长期在诉讼法律服务领域的执业经验和经历，运用扎实的业务知识和娴熟的诉讼技巧，尤辰荣律师及其团队承办过数千起的各类诉讼案件，为大量的委托人完成了诉讼的目标。
尤辰荣律师擅长办理各类民事诉讼案件、刑事辩护案件以及商事仲裁案件，在各类婚姻家庭案件、遗产继承案件、刑事辩护案件、房产纠纷案件方面有深入的研究和丰富的经验。
专长领域：刑事辩护，婚姻家庭，遗产继承，房产纠纷
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