“赶快买房，抓住这波低利率窗口期，下个月起就要上调到3.75%了！还有倒计时10天时间”
这两天，石家庄的房地产市场再度成为热议焦点，朋友圈里有着如前些年楼市涨价前曾相识的“气息”。皆因：当下，首套房贷利率降至3.45%的历史低位，而下个月将上调30个基点，变为3.75%。
这一变化的背后，是石家庄房价连续三个月稳步上扬所触发的贷款利率动态调整机制——当房价连续上涨时，自下一个季度起将恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
我们来看看石家庄2024年前两个月的数据，房价走势与成交状况呈现出截然不同的景象。
2024年1-2月份，新建住宅价格累计涨幅达到0.90%，其中2月份环比上涨0.1%，同比则上升0.8%，而1月份的涨幅同样显著，环比增长0.1%，同比增长0.9%。
然而，在房价上涨的同时，新房交易量和成交面积却呈现下滑态势。
1-2月，石家庄商品住宅成交面积仅为33.2万平方米，较去年同期下降了25.1%，成交套数也同步减少了22.0%，跌至2856套。
具体到2月份，成交面积为13.46万㎡，环比大幅下跌31.79%，同比下降更高达52.55%；成交套数为1280套，环比减少18.78%，同比骤减45.74%，新房均价稳定在11902元/平方米。
对于楼市是否真正回暖的问题，业内人士指出需要关注两个核心指标。
首先，从新房成交量看，当前石家庄楼市并未展现出连续几个月稳健或上升的趋势，反而是持续走低。
其次，二手房市场亦未能独善其身，2月份住宅成交价格环比下滑0.6%，同比下降2.5%，同样处在下降通道中。
针对石家庄将上调房贷利率的消息，广大购房者应冷静看待、审慎决策。
对于确有刚性和改善型需求的消费者来说，尽管房价处于上涨周期，但购房时机仍然存在，关键在于把握住机会，多看房、多比较、多谈判，遇到合适房源可适时入手。
而对于购房需求并不迫切的群体，建议持观望态度，继续密切关注市场动态，不盲目跟风入市。
总结而言，面对石家庄楼市短期内房价上涨与交易量下滑并存的现象，以及即将到来的房贷利率上调预期，理性的置业投资策略显得尤为重要。
购房者不应被短期波动所左右，要根据自身实际需求和市场长远趋势做出判断，既不因恐慌而匆忙入市，也不因保守而错失良机。
在房地产市场的复杂环境中，唯有以平和的心态和明智的选择，方能实现资产配置的安全与增值。
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