房价下降23%，意味着什么？意味着跌得还远远不够！
最近，有官方数据显示，房价已经下跌了23%，乍一看这个数据；
跌了也不算少了吧，但市场反应很惨，还是没有人跟进买房。
其实，这是一个平均值。数据显示，去年最高点是12469每平米，现在这个数据已经跌到9653元每平米。什么意思呢，短短10个月时间，房价就跌去了23％。
著名经济学家马光远对此评论道：
拿销售额除以销售面积，最后得的结果，把这个数据跟以前的一个最高点，就是2023年的4月份进行比较，2023年4月份销售额除以销售面积是12000多块钱，现在是9000多块钱，他们算出来每平米跌了2000多块钱，平均跌幅23%。
马老师认为这个数据当然是不准确的，哪里的房子，一线，二线，核心区，大城市还是小城市等等。看70个大中城市房价统计数据，每个城市看同比跌了几个点等等。
但要看到真实的交易价很难，因为可能有阴阳合同。
不过，马老师最后表示，这个跟房地产的趋势基本是吻合的。
房价下降20-30%，意味着，房价总体上至少跌回到2017年、2018年，这一波上涨涨幅基本被跌掉了。
马老师强调，房价已经到了一个新的均衡点，房价其实已经跌到了一个合理的水平线上了。
什么意思，难道要反弹了，要逆势上涨了吗？
底下的评论是这样的：
对于中国房地产市场2024年的走势，马老师做了一个精彩的评论和预测。
第一，一个基本的判断，房地产市场目前风险已经释放完毕，房地产市场的各个方面的数据是不是已经到了一个新的均衡点。
第二，两会报告对房地产政策的定调，一方面要确保房地产企业融资，不同所有制的房地产企业均一视同仁对待，房企融资问题会实质性得到改善。
需求层面有一个最新提法，这一次提到改善性需求，特别提到多样性新改善需求，这是一个很大的变化，从政策层面看，2024年政策仍然会出现不断放宽，不断鼓励的趋势。
第三，房地产市场已经到新的均衡点，房地产开发投资的规模现在已经掉到了2017年的水平，房地产的销售额已经掉到了2016年水平，房地产销售面积已经掉到2012年的水平，新房开工面积很多人可能想不到，掉到2007年水平。
也就是说这些数据本身已经大幅度的回撤到上一次房价大涨以前的水平。
绝大部分城市房价相对于高点已经跌了20%~30%，超过30%以上的城市也是比较多，房地产贷款占银行贷款比重现在也回到2015年的水平，房地产增加值占GDP的比重也回到2015年水平。
马老师表示，房地产已经到了一个新均衡点，几年的调整以后，风险基本已经释放完毕。稳住是大概率的，在均衡点之后是会是一个稳定的发展。
问题是，房价大跌，为什么没人买呢？
这是为什么，有网友分析说，越跌越没人买，买涨不买跌，这是投资者的基本心理，这是炒股的道理，对房子而言，可能购买者的心理更为复杂一些。
现在经济不是很好，现金是王道，不敢轻易出手，无房者还在观望；
而有钱人，这个时候更加不会出手，因为房子不涨，买了就是亏本；
而富人买房子的目的是投资，自然不会拿一大笔钱放在房子上了。
再有就是观念也在改变，不一定大学毕业就要买房子，租房性价比不是更高吗。
随着人口减少，房子未来大涨的概率微乎其微，还不如再等等，未必有什么损失。
更有激进一些的网友表示：房地产就是21世纪最大的一个骗局。三代人，掏空6个钱包，用过去20年，以及未来20年的钱，投到房地产，带来经济发展的同时，套走了大量资金：一部分套在房子及各种基建里，一部分被资本赚取并转移，这也导致了现在为什么这么困难的根本原因。
专家也很着急，不断呼吁降低利率，全面放开限购，跟开发商融资，组建住房银行收购开发商的库存等等，救市已经刻不容缓了。
著名经济学家任泽平就带头呼吁，现在正是放开限购的最佳时机。
他说，就算放开限购，也不会像之前那样，出现房价暴涨的局面，因为房地产大开发的时代已经过去了，现在需要的救市，稳住房地产的基本盘，只有这样，经济，就业问题才能解决，否则就很危险了。但同时，任博士也表达了谨慎的乐观。
任博士认为，一、二线根本不用担心放松限购就会报复性反弹，时代不同了。
此前，广州、苏州等放松限购后市场并未明显反弹就是明证。
因为现在的逻辑变了，预期也变了。
任博士再次强调，房地产硬着陆，受伤最大的一定是普通老百姓。
如果烂尾，降价，家庭资大幅缩水，即使没有房子的人，房地产不行了，大家也会面临失业压力。
任博士反复说，房地产是中国经济的第一大支柱行业，关联几十个相关产业，几千万，甚至是上亿的就业，房地产是周期之母，一定要高度重视，一定要想尽办法让房地产软着陆。
他表示，只要降低利率，放开限购，组建住房银行，打一套组合拳，救市问题也不是大问题，全力拼经济，我们就可以重新引领全球！
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