随着2024年旧城改造计划的深入推进，今年全国范围内将有5万个老旧小区迎来一次全面升级，其中最引人关注的是两大核心问题——加装电梯和解决停车难题。
老赵曾多次通过文章和视频探讨了老旧小区改造过程中，尤其是加装电梯所遇到的各种困难与解决方案。
在众多评论中，虽然不少人支持，但反对声音也不小，主要聚焦于老旧小区如果是预制板结构，加装电梯可能带来的安全隐患，不少案例显示加装电梯后墙体出现裂缝。
本期内容老赵就从老旧小区加装电梯四个方面进行探讨：
一、预制板房的历史背景和现状；二、加装电梯对原有住宅需要鉴定吗？什么情况下必须检测鉴定？三、加装电梯影响房屋结构吗？四、如何保证加装电梯的安全性?
一、预制板楼房的历史背景与现状
上世纪八九十年代，我国经济建设高速发展，居民对于改善住房条件的需求日益增强，在追求快速高效、节约成本的前提下。
预制板楼板应运而生，不仅在城镇化小区建设中广泛应用，甚至农村自建房也纷纷采用预制板建造。
然而，预制板楼板的安全性取决于墙体的稳固和平整度，随着时间推移，预制板的使用寿命、冷拉丝是否锈蚀以及二手房交易过程中的装修施工等都可能导致楼板开裂、下垂等问题。
对于预制板楼房，尽管外立面可以刷涂料翻新、内外部的水电气暖管线设备也可以更换升级，但预制板楼板主体结构却无法改变，其关乎到房屋整体质量和安全的严重程度远超其他部分。
二、既有住宅是否需要鉴定及何时必须检测鉴定？
关于加装电梯前是否需要对既有住宅进行安全鉴定，这并非政府强制要求，而是由居民自行决定，并支付相关费用。
根据《郑州市房屋安全管理办法》，当存在如改建扩建、灾害损毁、年限过长等多种特定情况时，房屋所有权人或建设单位应当委托专业机构进行房屋安全鉴定（检测）。请看图片。
三、加装电梯会影响原有房屋的结构安全吗？
一般来说，加电梯经过科学设计和施工，并采取针对性地加固补强措施后，不会对既有住宅的结构安全造成严重影响。
设计方案会明确指出改动部位和内容，确保新增荷载符合原住宅的设计标准，不得降低原有住宅的结构安全性能。
四、如何切实保障加装电梯的安全性？
为确保加装电梯全过程的安全性，申请人应委托具有相应资质的设计、施工、监理单位负责相关事宜。若有必要，还需进行地面勘查以及建筑主体安全性鉴定。
此外，加装电梯须符合《特种设备安全法》及相关标准和安全技术规范的要求；制造与安装单位也必须具备相应资格证书。电梯安装好之后，必须符合严格的审核条件，才能交付给业主上下楼使用。
总之，根据国家多个部门联合印发的《通知》，要求从住宅楼栋的主体结构安全性、实际空间条件以及居民的实际需求和意见等多元维度，详尽掌握每一栋待改造住宅的基础信息。
并以此为依据对加装电梯的可能性进行全面而细致的评估，进而将所有楼栋科学地划分为适宜加装电梯、加装难度较大以及不具备加装条件的三大类别。
在此基础上，政府再三强调了对楼栋建筑安全性的重视，对于那些存在安全隐患或者不具备加装条件的预制板楼房，绝不会采取“一刀切”的方式进行强行改造。
而是要求因地制宜，确保每一项改造工程既能提升居住品质，又能保障居民的生命财产安全。
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