要说广州今年上半年最火的区域，毫无疑问是天河！
据地产少年不完全统计，目前天河在售的新房项目就有将近30个，竞争足够激烈！与此同时，天河的土拍市场也在不断出让“靓地”。
其中，在去年9月出让的天河智慧城核心区广汕二路AT0305231地块，案名已经确定为能建·天河麓誉府！
能建·天河麓誉府效果图
在现在热度非常高的天河东，该项目有不少亮点值得关注，早前少年君已经拿到不少一手猛料，事不宜迟，我们赶紧开扒！
天河产城融合区C位
牵手广州经济新“引擎”
能建·天河麓誉府的第一个亮点，便是它的区位可成长性十分值得期待。
项目地处广州第三中轴（科技中轴），南面与天河智慧城-软件园核心区，距离仅2.5公里。
要知道，去年天河智慧城实现营收1341亿元，同比增长16.6%，成绩十分抢眼。
在此之前，天河官方也明确定调，在《广州市天河区国土空间总体规划》草案中，将智慧城中央科创核明确为引领广州发展的双核之一。
这意味着，天河智慧城的地位已经提升至与珠江新城、金融城一样的高度！
这里已经吸引了超过3500家科创企业入驻，其中就包括网易、中国移动、中国电信和小鹏汽车等一众独角兽企业，源源不断的精英人才，给这里带来巨大的居住需求。
所以，天河智慧城已经成为了天河重要的产城融合样板区，区域配套建设加速ing，得益于处于C位的区位优势，能建·天河麓誉府将抢先饮得这波利好的“头啖汤”。
三面环山+名校
高知精英群体的最爱
周边互联网“大厂”和独角兽企业云集，对于这部分这里工作的高知精英群体来说，十分需要有一个宜居宜业的人居高地。
少年君实地探访项目后发现，能建·天河麓誉府的素质充分满足了各项“指标”。
Why？少年君给大家详细分析下~~~
首先对于寸土寸金的天河来说，最缺的当然就是自然景观资源，像频频拍出高价的世界大观，最值钱的莫过于它的景观。
同样的，能建·天河麓誉府的自然景观也非常能打，项目三面环山，户户南向望一线山景。
这种“绿色生活”，对于在周边上班的高知精英们来说，简直再适合不过。
项目三面环山
想象下繁忙的一天工作后，眼睛可享受到绿意盎然的视觉盛宴，推窗即可呼吸到高浓度空气负离子，放松身心如此简单！
同时，对于时间观念很强的精英们，必定厌恶上下班通勤的拥堵，非常注重出行的便利程度。
项目不仅距离地铁6号线高塘石站仅约700米，附近还规划有地铁10号线，未来能享受到双地铁交汇的红利。
最后，还有硬核的优质教育配套，这也是一直为高知精英群体所看重的，能建·天河麓誉府家门口就有省一级公办幼儿园，未来将由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办为新园区。
广州市幼儿师范学校附属幼儿园效果图
小学方面，与项目距离最近的为高塘石小学，也已经确定纳入到华阳教育集团管理，并更名为“广州市天河区华阳教育集团高塘石小学”。
华阳教育集团高塘石小学效果图
华阳小学的教学水平和口碑，在广州一直处于第一梯队，在天河更是首屈一指，在天河区华杯赛获奖人数中，华阳小学仅次华师附小，其水平可见一斑。
校本部华阳小学 来源：官微
未来升级后的高塘石小学，不仅可以享受到华阳小学本部的丰厚教学资源，班级数量也从原来的12个班扩建至24个班。
值得一提的是，该校的升级改造预计将于3年内完成，与项目的交楼时间基本一致，项目业主子女入住后，或将很快享受到名校教育。
而且，该小学对口的直升初中为广州市第八十九中学，作为一所百年历史+省一级中学，该校2021年高考本科率高达91.41%，在天河同类高中里名列前茅。
广州市第八十九中学 来源：学校官微
除了教学成绩优秀外，该校在体育教学上也十分国人，学校初、高中足球队多次在市、区级比赛中获得冠军。
景观、交通和教育上的全能表现，能建·天河麓誉府在竞争白热化的天河东，实力不可小觑。
稀缺面积段+满分细节设计
解渴天河“刚需+刚改”市场
放眼整个天河市场，目前有一大特征值得买家关注，那就是豪宅化趋势越来越强。
最明显的，便是新面市的项目户型越做越大，产品越来越往大平层的方向靠，中指院数据显示，去年天河成交面积段面积段在120平以上的房源，占比竟高达56.7%。
户型变大，随之而来的问题就是购房成本越来越高！
中指院数据显示，2023年天河的套均总价高达1066万/套，连续5年保持上涨态势，这让不少想安家天河的“新广”，倍感压力巨大。
如今，能建·天河麓誉府的出现，将给所有怀揣着在天河安家梦想的家庭，一个全新的选择。
此次项目的产品为建面约80平的3房、92-95平的3+1房、102平的南向四开间3+1房、125平4+1房和135平5房。
左右滑动查看更多户型图
总的来说，能建·天河麓誉府这波主推的户型产品线十分丰富，刚需可以选择80-102平，而注重刚改的则可以选择更大的125和135平户型。
在天河小户型越来越少的未来，项目80-95平这个面积段的产品，在市场会极具吸引力。
另外，135平户型为小高层和两梯两户设计，为刚改和改善需求的客户“专属定制”了4栋低层洋房，项目对于市场的需求考虑也十分周到。
项目效果图
当然，在全世界都在卷户型的当下，能建·天河麓誉府在户型打磨上也没有怠慢，所有户型全南向、使用率超100%、主卧全270°大飘窗和全两卫设计。
这样的“满血配置”，在卷出麻花的市场的上，也不多见。
另外，让少年君眼前一亮的，还有项目的“颜值”！
虽然项目定位为刚需+刚改，但细节却处处体现了高奢设计和气息，例如项目的外立面采用的是经典的三段式设计，再搭上超43%高窗地比配置，高端大气的观感扑面而来。
项目效果图
小区内还配有无边际泳池和高定会所，这些硬件设施，几乎与市面上大部分高端项目相比无太大差异。
项目无边际泳池效果图
作为央企，能建城发的实力毋庸置疑，无论是品质和交付实力，都值得信赖。
此次推出的天河麓誉府，是能建城发的“誉府”系精品住宅，是其高端产品系列，所以在项目的所有细节之处，都尽显档次。
项目大门效果图
虽然目前天河的新房项目让人眼花缭乱，但少年君建议有在天河买房的计划，而且购房需求为刚需或刚改的朋友，不妨先关注下能建·天河麓誉府。
说不定能给你更多意外惊喜。项目上周末开放了智慧城广百展厅，有兴趣的朋友不妨到现场一看究竟，可能有更多意外惊喜。
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