小阳春的广州楼市，市场热度一波接着一波。
前段时间天河刚刚赚足眼球，接下来轮到海珠大显身手。这不，市场期待已久的城央大盘——中海大境，也即将正式与大家见面。
中海大境效果图
前段时间项目刚刚开放售楼部，现场人气火爆，少年君也提前拿到项目的一手资料，包括大家最关心的价格！
项目现场人气火爆
不得不说，中海大境这次无论是产品还是价格，都是相当有诚意，极有可能会打破现有广州的豪宅格局。
硬核区位！手握顶级城市配套+城央生态景观
中海大境的前身，是去年9月出让的上涌果树北侧地块，当天地块吸引了多家房企竞拍至摇号，最后由中海以总价约127.9亿元夺得。
地块折合楼面价约52192元/平，刷新了广州楼面价TOP10记录。
从拍地再到如今的项目入市，市场都给予了极高的关注，原因无非是这里的位置很能打！
项目位于广州新中轴南端的海珠核心区，周边集齐了广州塔和一场四馆等稀缺市政资源。
更何况，而且它是少有的，在配备丰富商业及便捷的交通资源的同时，兼备顶级生态环境资源的板块。
项目位置图
商业上，北侧700多米处有合生广场、万达广场等大牌商业MALL，日常逛街购物选择非常丰富。
交通上，东侧是广州大道南，旁边还有在建中的11号线上涌公园站和逸景路站，自驾及地铁出行都十分方便。
生态环境资源上，它拥有1100万方的全球最大城央湿地景观。众所周知，在寸土寸金的广州城央，稀缺的景观资源一直都是豪宅的重要“加分项”。
海珠湿地公园 来源：海珠湿地公众号
所以，兼具城市顶级配套和生态景观资源的中海大境，无疑是最近市场上最具竞争力的豪宅之一。
首开低至7字头？价格背刺其他豪宅盘
有这么好的区位“配置”，以至于大家对中海大境的开盘价格，预期都很高，普遍看法都是在10万+。
但少年君实际了解到的内部消息，项目的首开价格惊喜不小，低至7字头即可入主海珠城央豪宅。
项目户型图
其中，125平和142平的均价在7-8.2万/平之间，也就是说125平户型的起步价仅1000万不到。但要提醒的是，这两个户型货量各才有34套，据说意向客户已经饱和，开盘必抢！
如果家庭成员不多，又在意景观的，161平绝对是首选。
项目户型图
该户型南向可看湿地公园或者2万方的园林景观，不仅景观给力，双套房的设计也加分不少。价格方面也十分给力，最低7.5万/平多，20层左右的单位价格8.3万/平左右。
如果对景观和空间有高要求的，则可以看看190平户型，据说该户型是不少珠城置换客的首选。
项目户型图
毕竟该户型的价格，比起同期珠城的二手房香太多了。均价区间7.5-9.3万/平，即使是中间楼层总价也只是1600万左右。
要知道，同样的价格在珠城和琶洲只能买100平和140平左右的单位，相比之下中海大境的性价比高了不少。
不过少年君最喜欢的，还是项目270平的楼王户型，看看该户型20层的景观视野，永久性无遮挡的南向一线湿地景观尽收眼底。
项目户型图
即使是这样的楼王户型，中海大境依旧给出了惊喜的价格，最好的楼层也不到10万/平，据说9万左右就可以选到20层左右的绝佳楼层。
20层楼王望海珠湿地公园实拍
总的来说，在当下竞争激烈的豪宅市场，无论是对于周边甚至是琶洲的同类型产品，接下来都会面临中海大境的价格背刺。
看了一圈周边的项目和地块，就会知道中海这次在定价上的诚意。
目前附近在售的其他同类型产品，整体均价都在9-10万/平，更何况在自然生态景观上的素质，均不如大境。
再看看去年年底出让的琶洲西区331地块，楼面价高达8.5万/平（扣除配建），未来大概率要卖到14万/平左右。
而楼面价近6万/平（扣除配建）的中海大境，参考下此前中海的其他项目（例如中海观澜府），大概率会走低开高走模式。
简单来说，首开这一波是最抵，最值得入手的。
豪宅中的七边形战士，开盘在即
除了区域、交通、配套、景观和户型外，中海的品牌也一直为人所称道。
其打磨项目的能力，一直独具匠心，例如为了提高业主的居住舒适度，打造了超大空间通风采光、南北对流双阳台和16米的L型透明推拉门。
项目样板房实拍
作为一个大盘，中海还贴心打造了滨水商业、800米滨水跑步道、小桥流水和2万方的中央公园等。
项目将打造滨水商业
可见，中海大境在区域、交通、配套、景观、户型、产品和品牌上，样样都十分能打，如今再加上价格这一优势，完全可以称得上是豪宅中的七边形战士。
项目总平面图
如今小阳春已至，加上此前广州放开120平以上户型限购，中海大境的潜在客群已面向全国。
届时项目开卖，广州的买家很大几率是要和外地买家“同台竞争”。
所以喜欢该项目的买家，要持续关注，早下手为强，毕竟项目如此全能的表现，开盘热度必定不小。
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