目前，房地产市场面临的困境，关键之处无非两点：
1、开发商缺钱，关键是融资不到位。即便上了当地政府的白名单，也可能还是拿不到”保命“的资金；
2、购房者认为楼市政策还没到底，边等边看。
3月22日，在高规格会议上，高层听取了《关于优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展》的汇报。从对外发布的高层讲话来看，高层对房地产方面的指示非常具有针对性。
下面图片上的内容是会上关于房地产方面的指示。
下面老赵用大白话，结合当下房地产实际情况，进行解读，希望能让大家更好的理解。
1、“房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局”
这句话再次强调房地产对经济发展的重要性，可以说，房地产市场“兴”，与之相关的五六十个行业则“稳”。以“大局”为重，那么，房地产必须稳住，并且还要持续、健康发展。
2、“进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策”
这句话很关键，高层肯定知道当前开发商并不好融资，或者说民企融资成本还是很高。
所以，“融资协调机制、系统谋划、支持政策”，这句话的重点的词语是“落地”，因为只有“落地”才会对开发商有用。像万科，作为房地产行业的标杆企业，遇到的是同样的难题。
现在大部分的开发商虽然从ICU病房被移出来了，但伤得还是很重，所以，大夫不能站在外围观看，还要给打针吃药。
现在不少开发商虽然已经上了政府的“白名单”了，也把开发商与银行撮合在一起签了融资协议，“拍了照，碰了香槟”，但当开发商需要银行真金白银投入的时候，可能就没下文了。
这好比：一个人落水了，岸上一群人在喊，“加油、加油”，却没人下水去救人，是不行的。
3、“有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展”
这是高层首次提出”有效激发潜在需求“，直白的讲，国家对房地产的态度或许是：
一直给政策，直到你买为止。
之前住建部倪虹部长讲过要引导市场设计、建造好房子，这次总理再次强调要加大“高品质住房供给”，可以预测，不久之后，房地产市场这次的突破口或许在“高端”产品。
其实之前对“限墅令”的松绑，应该是在做铺垫，就像当年“允许让一部分人先富起来，先富带动后富，最终实现共同富裕”一样。
随着“高品质”房源的入市，先让一部分“有需求且有强大购买力”的群体在住房方面再次升级换代，引领市场向从“有房住”到“住好房”的整体转变，从而带动整个市场都向“好房子”过渡。
4、“加快完善‘市场+保障’的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式”
这句话，定调房地产未来方向，分为两块：
暂时没钱买房的人住国家提供的“保障性”住房，满足最基本“住”的问题。
“市场”则提供“好房子”，你兜里有钱，有改善需求，就可劲造，什么样的好房子都不为过，也预示着之前的限地价、限房价，或将统统退出历史的舞台。
那么，对于购房者来讲，是“再等等”还是“立即上车”？当下，买房，还是要理性看待。
有需求的，比如想置换“好一点”的房子，比如多一个房间就行；比如孩子要上学的，等不起；比如结婚的，得有一个自己的落脚的地方，建议多看多谈，遇到合适的就上车。
如果不是，可以等等看，市场上会出现什么样的“好房子”，我们有理由相信，这样的“好房子”应该很快就会出来。
购房者是再等等还是立即上车？你怎么看？
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