近日，南沙传出两个好消息！
一是，南沙枢纽（场站）周边地区控规公示，新增居住人口0.6万人（此前为9.43万人），同时，宅地面积也增加了，总建筑面积近40万㎡。
二是，《深江铁路南沙站红线内市政配套设施工程可行性研究报告》审批前公示。
这份文件，意味着南沙枢纽站周边市政配套设施 拿到“开工纸”。
根据此前公示文件的建设工期 ，将在2024年4月开工建设，完成日期 2027 年8 月。
新增0.6万人！
南沙枢纽「周边地区」规划有变！
近日，南沙枢纽（场站）周边地区（DZ0301、DZ0305-DZ0308管理单元）控制性详细规划批前公示。
项目名称
南沙枢纽（场站）周边地区（DZ0301、DZ0305-DZ0308管理单元）控制性详细规划。
用地位置
本次规划范围位于南沙珠江街南部，南至万顷沙八涌，北至万顷沙六涌、站前路（规划），东北至龙穴南水道，总用地面积为852.9公顷。
发展规模
规划新增居住人口0.6万人（规划铁路用地兼容二类居住用地新增人口），总建筑面积39.7万㎡。
用地规划布局
规划总用地面 积852.9公顷， 其中城市建设用地面积518.71公顷，占60. 82%。城市建设用地中，具体规划如下：
◆铁路用地(H21)面积37. 81公顷，占4. 43%；
◆铁路用地兼容二类居住用地(H21/R2)面积12. 21公顷，占1.43%;
◆商业商务用地(B1/B2)面积0.75公顷，占0. 08%；
◆道路(S1)面积110. 56公顷，占 12. 96%；
◆公共交通场站用地(S41)面积47.37公顷，占5. 55%；
◆社会停车场用地(S42)面积0.77公顷，占0.09%；
◆公园绿地(G1)面积54. 13公顷 占6.35%；
◆留白用地(X)面积255. 17公顷， 占29.92%。
水系规划布局
优化万顷沙七涌、万六涌万七涌连接涌线位，落实万顷沙八涌线位。
道路交通规划
规划“两横五纵”路网结构，两横：站前路、站南路；五纵：南沙港快速、灵新大道、万泰路、万新大道、万环东路。规划1处公交停车场与1处社会停车场。
公服市政设施规划
规划街道级设施7处，包括社工服务站1处、社区卫生服务中心1处、颐康中心1处、文化站1处、社区少年宫1处、邮政所1处、农贸(肉菜)市场1处；规划居委级设施18处，包括幼儿园1处、社区居委会1处、社区议事厅1处、社区服务站1处、颐康服务站1处、物业管理(含业主委员会) 2处、居民健身场所2处、托儿所1处、垃圾收集站2处、再生资源回收点2处、公共厕所2处、农贸(肉菜)市场1处、综合通信机房1处。
公示日期
2024年3月19日-2024年4月17日（共30天）
南沙枢纽站下月动工！
值得关注的是，《深江铁路南沙站红线内市政配套设施工程可行性研究报告》中信息量巨大。
结合深茂铁路南沙站规划方案来看，其中亮点有几个：
一是，规划将南沙站提升为广州铁路枢纽主客站。建设时间是2024年4月至2027年8月。
目前，广州铁路枢纽主客站是“五主”“四辅”布局，其中“五主”主要有广州站、广州东站、广州南站、佛山西站和广州白云站。“四辅”主要有广州北站、南沙站、新塘站、黄埔站。
由此来看，南沙站将与广州南、白云站同在一个地位。
二是，交通线网密度和规模超白云站。
按规划，南沙站规模为14台29线，什么概念？
对比一下更直观，白云站规模为11台24线；广州南站规模为15台28线。
也就是说，规模已经超越白云，与南站齐肩了。
具体线路方面，规划引入南沙港铁路、深茂铁路、广中珠澳高铁、肇顺南、中南虎城际。
以及，地铁18号线、22号线、4号线复线、15号线和38号线。
三是，红线内将打造多功能的综合开发区域。
面积约12万㎡，投资超16亿元，规划建设深江存车场上盖居住小镇，集交通、商业、住宅等多功能。
红线范围外，以南沙站为核心的四角还规划金融门户区、枢纽商务区、河畔SOHO区、休闲商业区四大区域。
整体来看，南沙站又将是一个具有综合功能的枢纽门户中心区。
规划蓝图确实很美好，但目前南沙站离建成有一段时间。
目前南沙站周边的楼盘，有中建弘阳德信湾璟壹号、鸿成·珠江玥、阳光半岛、中铁建海悦国际等，均价在1.5万元/㎡-2万元/㎡左右。（价格仅供参考，具体以实际为准）
来源：广州市规划和自然资源局、南沙政府网、广州南沙发布、广州乐居等
--THE END--
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