在近期结束的国常会上，高层听取了《关于优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展》的汇报。
其中，高层用9字“加大高品质住房供给”定调未来房地产发展方向，并首次提出”有效激发潜在需求“，再次定调房地产“事关经济社会发展大局”。
重申房地产对经济发展很重要，可以说是房地产“兴”，与之相关的五六十个行业则“稳”，所以针以“大局”为重，房地产必须稳住，并且还要持续、健康发展。
随着高层对房地产的明确指示，是否代表着房地产已经安全“着陆”，之后，房地产针开始U形转弯，向上走了？
一、2024年房地产市场现状
近年来，我国房地产行业经历了一场前所未有的深度结构调整和市场洗牌。开发商大规模暴雷的阶段似乎已成过去式，这场洗礼挤掉了不少水份，使得行业回归理性。
正如住建部倪虹部长在全国两会后的记者会上所言， “对于那些负债累累、无法正常运营的开发商，应当依法有序地进行破产或重组”，这样的态度代表着国家对开发商不良资产处理的决心。
中国房地产市场历经三十余年狂飙突进的发展，完成了从解决基本居住问题到追求更高品质居住条件的转型。
面对新型城镇化进程加速及供需关系的变化，我国正全力构建全新的房地产发展模式，力求满足不同层次人群的居住需求，让房地产市场更加健康有序地发展。
购房者信心虽因近年来频发的开发商挪用预售资金、停工烂尾等问题而受挫，但“保交楼”已成为维护社会稳定和重塑公众信任的底线任务。
二、未来房地产发展新模式展望
未来，我国的房地产发展方向有望借鉴新加坡的成功经验，形成“市场+保障”多渠道的住房供应体系。在近期召开的国务院常务会议上，高层明确提出要加快改革和完善商品房相关基础制度，构建全新的房地产发展新模式。
国家正通过大量收储存量房房源和大力建设保障性住房，力求为暂时无力购房的群体提供足够的租赁房源和多元化的市场选择。
这一举措不仅有利于稳固房地产行业的整体规模，保证新开工项目、开发投资、就业及对经济增值的贡献率，更为未来的商品房市场需求打下坚固基石。
聚焦于4亿多新市民、年轻一代、外来务工人员、工薪阶层和各类人才群体，国家正在构建完善的租购并举住房保障体系，大力提升保障房的供应力度，旨在让更多人实现“居者有其屋”的安居梦，同时也能激活市场的活力，推动房地产向着高品质、多样化方向发展。
三、高层“9字方针”指明楼市新方向，至少影响20%家庭购房意愿
高层提出的“有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展”，其中“加大高品质住房供给”成为了破解当前市场僵局的关键钥匙。
按照二八定律，约有20%的社会群体具备对高品质住房的需求和购买实力，加大对高品质房源的供给，能精准激活这部分人群的购房欲望，从而撬动整个市场的复苏。
倪虹部长曾倡导引导市场设计、建设“好房子”，此次总理再度强调“加大高品质住房供给”，预示着房地产市场的破局点将在高端产品上出现。此前对“限墅令”的松绑，容积率低于1.0的纯正别墅将重回市场，或许正是为此布局。
随着高品质房源逐渐投入市场，一批有需求且财力雄厚的消费者将迎来住房升级换代的机会，他们对“好房子”的追求将引领整个市场由“有房住”向“住好房”迈进，推动全行业产品标准和服务水平的全面提升。
四、什么是“高品质住宅”？
那么，“高品质住宅”具体指什么？相关部门也给出了答案。可以从六个维度、48个字来描绘：
质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐。
简单来说，就是能满足人们对于人文精神和居住美学价值的追求，是大家公认的“好房子”标准。
再具体到一些量化指标，“高品质住宅”应包括但不限于以下特点：
例如，室内空间尺度适宜，层高不小于3米；车位配置充足，车位配比要大于1:1.2，单个车位标准尺寸要大2.5米×5.3米之上；所有居住小区均预留电动车充电基础设施安装条件；充分考虑各年龄段居民的生活便利性，尤其是老人和儿童的需求。
面对中央提出的“高品质住房”发展方向，对于那些追求美好生活、期待拥有一套“好房子”的20%家庭来说，无疑是一次重新审视和抉择购房目标的重要时刻。
在新时代背景下，选择高品质住宅不仅是对个人生活质量的提升，也是顺应国家政策导向、支持房地产市场健康发展的有力行动。
因此，购房者应当审时度势，把握这一历史机遇，为自己和家人挑选一套真正意义上的“好房子”。
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