“中心实在不敢下手，边缘就是下不去手”。

深圳刚需犹豫不决之间，都市核心区的价值凸显出来。

2021年深圳都市区扩容的那一枪，重重打在2024年的房价上。

被低估的都市核心区

2021年都市扩容，确认了原关口街道的居住地位，是深圳都市化从量变走向质变的跨越，其城市价值一直被低估。

圈地盘，确定10公里核心区范围。扁平狭窄的深圳，一直向北探索都市核心的范围，直到2021年正式确定10公里都市核心区，与京沪成熟大城的10公里都市核心有异曲同工之妙。

▲深圳的城市功能很明显，大部分商品房小区位于都市核心区，大部分工厂和制造园区则处于产城融合区。

▲神奇的十公里，涵盖京沪深三城所有都会区。

笼财富，集中城市主要资源。都市核心区不仅包含了深圳七大就业中心和八大居住中心，而且占据了70%的GDP、72%的上市公司和50%的人口，囊括深圳40年城市精华。

高成本，高房价代名词。不断积淀的城市繁华，也垫高了生活成本。深圳所有高房价板块都位于都市核心区。

但千里奔波而来的深圳人，只有在都会区安家落户，才感觉是个真正的“深圳人”。

难倒228万人的选择题

面对高房价人们只有两条路，要么都市核心区老破小，要么产城融合区远大新。

但是楼市的历史性回调将都会区老破小，打回了原型。以百花、八卦岭宿舍为代表的学区成为烫手山芋，无人再敢接手。

而产城融合区的远大新，意味着被快速疾驰的城市列车甩出来，成为远离都市核心的城市边缘人，心有不甘！生活展现出真实残酷的一面，选择一座房子，就意味着不一样的人生。

有多少人不幸，成为这样的大冤种？

2021年数据显示，在深圳1350万租房人群中，有228万人是已婚深户。如果都看成潜在购房群体，那就是一道难倒228万人的选择题。

那么除了二选一，对于预算有限的刚需人群，既有都市生活又有品质居住的第三条路，难道就不存在吗？

招商臻城

——深圳核心圈内最具性价比的滚烫红盘

招商臻城，以4.7万元价格破局者姿态，打破都市核心区的潜规则，连续获得龙岗成交套数、成交金额、成交面积三冠王；成为备受市场追捧的热辣红盘，刚需上车的最优解。

2月份深圳松绑购房资格，贷款市场利率（LPR）下调，招商臻城抢跑新政颁布第一棒，新品热力加推，以5:1的到访成交率、单日爆单16套的滚烫攻势，再次燃动大深圳！截至目前共成交142套，金额达到5.88亿元。

在市场环境低迷的情况下，招商臻城何以如此傲娇？

央企现楼，百万大盘。招商臻城，是百年招商挥师北上、立序大布吉的扛鼎之作，项目位于深圳“5+4”九大城市中心战略的布吉新城，官方盖章认定的都市核心区，是整体建面约96万㎡，分四期开发，总规划居住约9000户的百万大城。

房价水分最少，刚需上车首选。项目所在的布吉，是深圳房价水分最少、最抗跌的区域；也是深圳刚需长居久安、上车落户的首选。

轨道交通便捷，畅达都市中心。项目紧邻25号线（规划中）三联站，周边5大地铁环绕，无论是西部的前海、科技园还是中东部的福田岗厦、老街黄贝岭， 快速畅达各大城市中心。

私人度假园林，绿色生活首选。项目自带目前一手楼盘中极为稀缺的2.5万㎡大型新加坡式度假园林，周边银湖山、三联、石芽岭三大公园环伺，以多条有氧慢行绿道共同构筑15分钟都会绿色生活圈。

高品典范人居，全维生活大城。项目自带吉华实验学校和臻城幼儿园已经开学招生，出了家门即校门。自带4万平米商业链接周边5大商圈，共同构成集商业、学校、公园、文化于一体的3公里全维大城。

豪宅精装交付，全龄户型丰富。高规格甄选唯宝、TOT0、松下、旭勒等国际一线品牌，全屋赠送装修，真正毛坯价格享豪宅精装标准。建面约81-147㎡精装二至四房全龄户型提供更多丰富产品选择，满足全生命家庭周期的成长需求。

2024年深圳楼市，弥漫着跃跃欲试的躁动。政策频繁松绑之下卖方心态开始变化，二手房业主悄悄撤盘，新楼盘的折扣正逐步收回。

像招商臻城这样位置极佳、央企现楼、价格杀到底的机会将越来越少， 感兴趣的朋友，可以加群咨询或去现场感受当下诡秘的市场氛围！

买房之前出品

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