湾区融合，越演越烈，深中同城，迈入倒计时！

目前，中山城市发展格局清晰可见，在中山中心价值越发突显的市场环境下，东区，已然成为深中共融的下一个爆发点！

好风凭借力，对普通人而言，面对这千载难逢的历史机遇，抓住机会，占领市场先机，才是第一要义！

一条黄金中轴，承载中山“野心”！

在中山，片区价值不用怀疑的地方，无疑是中山东区。

众所周知，东区，聚集了全市一半以上市直机关、2/3的金融及类金融企业、11座亿元楼宇、全市最优质的教育和医疗资源.....是中山最富庶，繁盛之地！

但这些，还只是中心地段给到的基本馈赠，如果想要更特别的价值，还需眼光独到！

如果你摊开地图，就会知道，在东区整整约71平方公里的土地上，其最具价值的核心区，也就一小段。

那便是，博爱七路！

众所周知，博爱路承载着中山的野心，自黄金中轴而来，向东奋进，奔向大湾区。

一来，作为中山城区往东的第一站，博爱七路串起石岐、东区、火炬、马鞍岛等最热门区域，是多方融合的交汇中心！

它是中山主城区向火炬、翠亨新区延伸的“第一环”，是承接两地利好的着力点，更是深中融城的关键榫槽！

二来，这条黄金中轴，还在不断进阶升级！

首个深中跨市公交博览中心枢纽工程，建设已完成80%，进入冲刺阶段，月底完工。

深中航空港同步建设中，与深中通道同步建成。

三来，沉淀十余年的繁华配套，亦是它的底色。

论教育，东区是名副其实的教育强区，片区内拥有9所公办中小学，其中不乏香山小学、朗晴小学、市一中、远洋学校等省一级知名学府！

论配套，一条博爱路，串联起博览中心、大东裕国际中心、艺术中心、中山体育馆、孙文公园、紫马岭公园等城市高阶配套，一半繁华，一半烟火！

需求大供应少

博爱七终于等来品质新品！

价格昭示价值，凭借着地段优越、交通便利以及醇熟配套，博爱七路，早已一跃成为中山楼市新宠！

这一点，从板块内房价上就可窥见一二。

一方面，区域内豪宅云集，新房单价此前更是一度刺破3万+/㎡，成为东区天花板所在；

另一方面，在东区强学区优势加持下，区域内的二手房，一直是标杆级的存在，屡屡破2万/平成交的案例，更是不在少数！

|图源：贝壳

值得注意的是，就在近期，中山超10镇街发布学位预警，公办学位告急，迫使不少家长，抓紧时间抢占优质学位房，保证孩子能顺利入学。

事实上，在名校的带动下，东区学区房一直热度不减，成为资产“硬通货”，如远洋学校所在的远洋城板块，二手房挂牌均价依旧坚挺在2.5万/㎡。

|图源：贝壳

而以香山小学为原点的博爱七板块，亦是如此；贝壳找房数据显示，片区内二手房成交单价去到了约2万/㎡，总价高达233万！

|图源：贝壳

遗憾的是，近年来，随着众多品牌开发商竞相进驻，东区核心区域的开发用地已趋近饱和，博爱路片区，更是寸土寸金，宅地向来稀缺！

据统计，近5年来，整个博爱路仅出让3宗宅地，片区宅地已基本开发殆尽，已经不会再有宅地供应。

也正因为如此，片区鲜少有新盘在售，新房供应稀缺，在售楼盘价格平均都在约2万/㎡；二手房更是高不可攀，想上车要么牺牲环境、要么牺牲居住舒适度...

但这代表完全没机会了吗？未必，颐安御品公馆便是为市场解渴的一剂良药。

近期，颐安御品公馆推出建面约95-118㎡全新臻品，仅需16xxx元/㎡起，无论是对比一手新盘或二手房住宅，放在整个板块内，都是独一档的存在！

堪比“全科学霸”

高人居品质标杆！

摊开地图，颐安御品公馆所在位置，可谓是天生C位，得天独厚！

黄金中轴博爱路，深中融城高地！

其正位于中山黄金中轴博爱路，项目往东约4公里，即可到达深中通道城区出入口，实现无缝衔接中开高速、深中通道，直抵前海！

目前，世纪工程深中通道，桥面路灯和护栏已加装完毕，进入最后的100多天通车倒计时！

距离项目仅约2公里(直线距离，仅供参考）的首个深中跨市公交枢纽，将于本月底前建成，与深中通道同步开通。

也就是说，还有不到100天，东区将与深圳实现自驾、公交全面直线互达，深中同城生活近在眼前！

配套上，与那些处于“配套荒”的潜力项目不同，颐安御品公馆无论商业、学校、还是公园医院，均触手可及。

省级学府香山小学，东区优质书包！

项目直线距离约200米，便是省一级学府--香山小学，是目前博爱七路在售住宅产品中，距离香山小学最近的一个！

据悉，香山小学由朗晴小学知名网红校长郑凤姚挂帅，学校师资力量雄厚，实力在线。

教学硬件先进完善，各类实验室、音乐室、美术室功能齐备，还有室内恒温游泳池、室内外空间融合的图书馆、多功能学术报告厅、天台五人足球场。

其配套之全、规格之高，在中山数一数二。

|图源：中山市香山小学

不仅如此，项目5公里范围内更涵盖6所名牌幼儿园、6所小学，以及5所中学，轻松实现12年全龄教育！

更重要的是，学校就在家门口，业主可享受最方便、最安全的“目送式教育”。

放眼中山主城，不少楼盘对口学校基本是在一两公里开外，甚至更远，相较之下，当你住在颐安御品公馆，孩子上学步行即达，免去接送烦恼！

一面是万千繁华，一面是绿郁青葱！

除了教育这块金字招牌，生活配套上，更是实力强者！

以项目为原点，约5公里范围内汇聚了大信、天奕COCO City、盛景、万象汇等5大顶级商圈，更别提项目北侧还有首进中山的中华餐饮名店“顺德猪肉婆”！

万千繁华背后，转身即可拥抱绿郁青葱。

1300亩的紫马岭公园、广东第二大水库长江水库、国际标准球场长江高尔夫球会所等多处城芯绿肺，均围绕在项目身边。

|紫马岭公园

户户朝南，低总价上车东区城芯！

光靠地段和配套，就足以躺赢，但颐安御品公馆偏偏还要靠实力。

为了给业主带来更舒适的居住体验，在园林的打造上，项目特邀国内十佳园林公司山水比德执笔，尽显匠心。

园林以“游艺山水”为理念，以“溪、水、山"为设计元素，以“线条的灵动，水景的点缀"交融交汇，移步换景间皆是风景。

|园林实景

此外，设计师独具匠心设计，将景观艺术与休闲健身融合，打造出立体式入口、中心水庭院、全龄活动区、共享户外会客厅等五重立体园景；

家楼下则成为陪伴业主的无障碍艺术架空层，打造居者“第二空间”，满足全年龄段业主需求。

而这一切美好景象，均已是实景呈现，无需冒险开盲盒！

在户型的设计上，颐安御品公馆匠心打造建面约95-118㎡高品质臻装现房，户户朝阳，实用性超高。

建面约95㎡2+1房

建面约95㎡户型，做到了2+1房，可以说是刚需上车的首选。

整个户型做到三开间朝南、全明瞰山之余，还拥有4米开间客厅、约7米宽幕观景阳台，这些精心设计，足以跑赢市面同类产品。

主卧套间设计，带有南北双飘窗，其中南向270°大飘窗设计，让窗外美景、阳光肆意“入室”，躺在床上，就能欣赏室外美景。

这样的户型设计，往往在豪宅大户型出现，而这里95㎡就能拥有。

|建面约95㎡

建面约105㎡2+1房

建面约105㎡户型，将舒适度、实用性与空间感兼容，做到目前市场同面积段产品的极致。

客餐厅一体化设计，南北对流双阳台，三开间朝南的格局，不仅让户型的通透性更强，还可拥山园盛景入室。

半赠送的N+1房灵动空间，还能根据家庭不同阶段的需求变化而不断地“进化”，轻松满足不同生命周期的居住需求。

在总价可控下，“一站式”解决更多的家庭需求，也注定使其成为市场追逐的对象。

此外，项目还有建面约106㎡奢阔大三房以及建面约119㎡3+1房，同样可圈可点。

房频君有话说

立足湾区，深中融城的发展大势，已经清晰可见，买入主城区优质物业，已成为共识。

然而，值得注意的是，越是这种时刻，置业者更需保持头脑清醒，选择品质有保障的项目。

房频君了解到，颐安御品公馆已是实景现房，这也意味着从购房到收楼，几乎是“零等待”没有空窗期，即买即入住，即买即办证，与理想生活“零距离”。

更为重要的，它可以避免一边租房，一边还房贷，经济成本更低！

作为东区城芯，稀缺精装高质现房，颐安御品公馆不仅上车门槛极富性价比，还享有城芯醇熟配套，家门口的省级学府，无疑是博爱七路的最优标的。

就在明天（3月23日），颐安御品公馆全新2栋爆款精品三房火热加推，届时还有高层样板房同步开放，感兴趣的朋友，不妨抓紧时间，亲临到场体验！

咨询热线：0760-2269 3333