我们在买房的时候，一般开发商都会配备好物业公司，在签订购房合同的同时，还要签一份物业服务合同，购房者是无法选择的。但是很多人在买房的时候，把重点都放在了房子上，根本就不关心物业公司，殊不知，物业同样重要，甚至会影响房子的升值与否。

而且物业在业主的心目中，形象是越来越差，业主想要做什么的时候，物业处处掣肘，但是当业主需要帮助的时候，物业却一推六二五，一句话，享受的权利太多，承担的义务太少，除了打扫打扫卫生之外，真不知道物业还有什么作用。

所以如果你问100个人物业该不该取消，我相信有99个人都认为该取消。

比如我们缴纳了高额的物业费，物业服务却跟不上。要是遇到停水停电、漏水、断网等情况，物业磨磨唧唧，甚至推脱。

但是当收费的时候，物业表现得比谁都积极，这种情况已经不是个例，所以很多人都呼吁应该取消物业。

随着呼声越来越高，也引起了央媒的注意，对于物业取缔的问题，央媒是这样说的：“在没有好的替代品出现之前，取消物业不现实”

其实我们也知道直接取消物业不现实，小区毕竟需要专业的人来管理，总不能靠业主吧，大家都要工作，根本就没时间全职服务，最终还是要靠物业。

不过取缔不了物业，不代表物业可以任意妄为，比如北京官方就发布了新规，要求物业除物业费之外，不得收取垃圾处理费、装修管理费、装修押金等等。

要我说，应该全国普及，因为我刚刚才交过装修押金和装修垃圾处理费。

根据《民法典》最新规定，业主有三个权益

第一，可以更换物业，虽然取消不了物业，但如果对现在的物业不满意，完全可以通过业委会更换物业，聘请服务更好的物业公司，此举也是在敲打物业。

第二，对物业费的使用和征收，业主有知情权，所有费用的征收和使用，业主都是有权利核查的，物业更应该主动公示，防止乱收费、多收费现象。

第三，小区公共区域收益归业主所有，比如地面上的停车位、电梯里的广告以及其他营收。