18家房企齐聚昌平，北京又一次上演摇号大战。
3月26日，北京市2宗地块出让，分别位于昌平区、怀柔区，两宗地块总起拍价格47.41亿元。其中昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治F地块项目吸引了18家房企报名。
最终2宗地块总成交金额51.445亿元。
其中昌平地块触及顶价并最终在摇号阶段由石家庄创世纪以30.935亿元成交。另一宗怀柔区雁栖湖镇地块则以20.51亿元底价成交，竞得者为怀柔科学城。
值得注意的是，石家庄创世纪曾于去年摇中北京市顺义区一宗住宅用地，并引入龙湖合作开发，该项目案名为龙湖·御湖境II期。
从报名情况上来看，参与昌平生命科学院地块竞标的均是北京土拍市场的老面孔。
例如北京建工、首开股份、越秀地产、建发、中铁、中铁建、龙湖、中海、保利，以及其他多个北京土拍市场常客。
出让信息显示：
地块用地面积约41314平米，建筑控制规模约93436平米，住宅部分用地规模33213.96平米，地上建筑规模86356.296平米，绿地率30%，其中住宅的容积率为2.6，控高60米。
根据要求，地块还规划了包括了住宅、12班的幼儿园，养老设施、社区商业、社区文化设施等。
地块起拍价格26.9亿元，合理上限价格为30.935亿元，当竞买人报价达到合理上线之后，转为现场摇号方式确定最终竞得人。
地块的销售指导价格为64000元/平方米，幅度不超过8%。
从位置上来看，项目地处生命科学园核心区，北临南沙河，南侧800米规划有地铁19号线生命谷站。
值得注意的是，该地出让文件中还明确：竞得人需选择全国“好房子”设计大赛北京赛区一等奖作品设计方案。
同时，企业可结合市场情况和产品定位，在保证获奖方案整体规划形态和建筑风貌不发生重大改变的前提下，可对选用设计方案进行优化调整和深化细化。
本次昌平北四村“好房子”项目亮点不少，比如采用建筑师负责制；局部可设置不超过1000平方米架空层，不计入容积率；可建设风雨連廊，不计入容积率；开敞阳台等。
无疑该地块未来在开发建设方面也将更考验开发商的整体建设操盘能力。
有媒体测算，该地块即便以顶价成交，但楼面价依然有36000元/平方米，给未来开发留出了一定的利润空间。
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