●今日导读●
1、碧桂园回应所持百亿股权被冻结；
2、融创服务管理层：目前现金流相对健康；
3、华润集团与中国人保签署战略合作框架协议；
4、中交地产为2.25亿贷款提供全额担保；
5、龙光集团：77.8%债权人已签署支持协议；
6、合景悠活2023年收入38.49亿元。
今日头条
越秀地产管理层：今年销售目标1470亿元
3月26日，越秀地产（00123.HK）披露2023年全年业绩情况。
财报显示，2023年公司营业收入约802.2亿元，同比上升10.8%；毛利率约为15.3%，同比下降5.1个百分点；权益持有人应占盈利约为31.9亿元，同比下降19.4%；核心净利润约为34.9亿元，同比下降17.5%。公司总资产为4011.8亿元，同比增加15.8%；现金及现金等价物及监控户存款461亿元，同比增加31.3%。
2023年全年累计合同销售金额约为1420.3亿元，同比上升13.6%，完成全年合同销售目标1320亿元的107.6%。已销售未入账的销售金额约为1992.8亿元，同比增加11.3%。2023年内越秀地产在大湾区实现合同销售金额约为716亿元，同比上升20%，在广州实现合同销售金额约为613.2亿元，同比上升15.3%。
在越秀地产2023年的业绩会上，管理层透露，公司今年的销售目标是1470亿元。按照2023年全年销售金额1420.3亿元计算，增幅约为3.5%。越秀地产2024年的可售资源约2700亿元。
在获取土地项目方面，越秀地产年内在11个城市新增28幅土地，总建筑面积约为491万平方米，全部位于一线和重点二线城市。截至2023年12月21日，越秀地产的总土地储备达到约2567万平方米，其中1075万平方米位于大湾区，占比约为41.9%，总土地储备中95%位于一线城市和重点二线城市。
截至2023年12月31日，集团TOD项目总土地储备约为331万平方米，约占集团总土地储备的12.9%。2023年内TOD项目实现合同销售金额约273.7亿元，同比上升23.9%。
越秀地产2023年内加权平均借贷利率为3.82%，同比下降34个基点。期末平均借贷成本进一步下降至3.63%。境内成功发行合计人民币69亿元的公司债券，加权平均借贷年利率约为3.37%。境外发行人民币自贸区债合共34亿元，加权平均借贷年利率约为3.92%。境外发行首单人民币12.1亿元点心债，票面利率为4%。债务结构和资金成本持续优化，融资渠道多元。
北京以51.45亿元出让两宗涉宅用地，昌平区地块吸引17家房企摇号
3月26日，北京土地市场迎来2宗涉宅地块出让，根据成交结果，一宗地块底价成交，一宗地块触顶成交，共计成交金额约51.445亿元。此次出让的两宗地块分别位于怀柔区以及昌平区，总出让面积17.5万平方米，地块总起始价47.4亿元。其中，昌平区地块吸引18家房企参与竞买。最终，经过29轮竞价触达地价上限30.935亿元进入摇号环节，由石家庄创世纪房地产开发有限公司摇中，成交楼面价33108元/平方米，溢价率15%。
深圳市规划和自然资源局回应：取消“7090政策”属实
日前网络流传一张文件图片，显示为深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知，主要内容为，深规土[2010]668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止。对此，深圳市规划和自然资源局相关人士向财联社记者证实，该文件属实。“该文件核心内容为，经会议审议，废止此前另一份文件。”前述人士称。
深圳二手房周成交量六连升
3月25日，深圳市房地产中介协会发布数据，2024年第12周（3月18日至3月24日），深圳全市二手房成交量(含自助)录得1286套，环比增长6.6%。深圳市房地产中介协会监测显示，深圳二手房周录得量呈现六连升，市场热度不减，3月“小阳春”行情已成定势。
中国信达去年归母净利达58.21亿元 收入总额降6％至761.68亿
3月26日，中国信达资产管理股份有限公司发布2023年年度业绩公告。报告期内，中国信达实现归属于公司股东的净利润58.21亿元，同比保持基本稳定。平均股东权益回报率(ROE)2.70%，平均总资产回报率(ROA)0.44%。2023年末，该集团总资产1.6万亿元，不良资产经营主业稳步提升。
阿里巴巴华中总部大楼封顶 投资55亿元
3月25日，阿里巴巴华中总部最高楼T1在武汉的主体结构完成封顶，这标志着整个项目全面封顶，进入竣工交付的倒计时阶段。该项目自2020年底启动，阿里巴巴宣布投资55亿元，旨在武昌徐东核心商圈打造超高层建筑群，以“孔明锁”为设计理念的企业总部经济新名片。
蔡崇信：菜鸟IPO不符合阿里当前发展策略 市场亦无法反映真正价值
3月26日晚间，阿里巴巴召开电话会议，就早前撤回菜鸟上市申请，并要约收购菜鸟少数股东的股权和员工已归属的股权一事进行回应。阿里巴巴集团董事会主席蔡崇信称，阿里集团认为菜鸟在当前或可预见将来进行IPO并不符合集团的发展策略。现在市场可实现的任何估值，无法反映菜鸟真正的战略价值。
成都银行拟18.2亿购置交子公园金融总部产业园办公大楼
3月26日，成都银行发布关于购置房产暨关联交易的公告。根据公告，成都银行拟与成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司签订框架合作协议，预计交易总金额不超过18.20亿元，按市场化原则确定。该交易构成了关联交易，但并未构成重大资产重组。公告指出，交子公园金融总部产业园（四期）项目是一个办公及配套设施项目，建筑面积为12.75万平方米。
企业动态
华润置地：3月26日，华润置地（01109.HK）披露2023年全年业绩情况。财报显示，2023年华润置地综合营业额约为2511.4亿元，同比增长21.3%。其中，开发销售型业务营业额为2120.8亿元，同比增长20.4%；经营性不动产业务营业额为222.3亿元，同比增长30.6%。2023年华润置地的综合毛利率为25.2%。2023年股东应占净利润约为313.7亿元，同比增长11.7%；扣除投资物业评估增值后的核心股东应占净利润为277.7亿元，同比增长2.9%。
碧桂园：近期，碧桂园地产集团有限公司再新增多条股权冻结信息，股权被执行的企业合计冻结股权超百亿元。此外，该公司还存在被执行人、限制消费令等信息。对于上述被冻结事宜，碧桂园回应证券时报记者表示，此次股权冻结涉及区域公司的合作项目。因碧桂园与合作方在成本测算、预分配利润等方面存在争议，合作方向法院申请财产保全。此类争议属正常商业纠纷，法院尚未作出最终判决。冻结的股权价值与争议标的并不等同，针对合作方的超额保全，公司已准备向法院提出异议。
融创中国：3月26日，融创服务首席财务官杨曼在谈及公司对于关联方应收账款的情况时表示，目前公司对于关联方的欠款一直在积极跟进和催收，现在地产方面有些账户被监管了，所以在程序上确实是有所减缓。目前公司对其采用一些诉讼、仲裁的法律手段来进行协调跟进，也一直在积极地从融创地产方面获取有价值、易变现的资产来抵偿，作为保障融创服务的最大回收。在谈及公司现金流的情况时，杨曼表示，目前公司的现金流相对健康。
华润集团：3月26日，华润集团与中国人保集团正式签署战略合作框架协议。双方将依托各自的优势资源，在保险、银行、年金与养老金、投融资、康养以及海外业务等多个领域展开全面合作。
中交地产：3月26日，中交地产股份有限公司发布关于为项目公司提供担保进展情况的公告。根据公告，中交地产的全资子公司郑州博尚近期从浙商银行股份有限公司郑州分行获得了一笔2.25亿元的贷款。为支持子公司的运营，中交地产作为保证人，为这笔贷款提供了全额的连带责任保证。同时，郑州博尚也向中交地产提供了反担保，以降低母公司的风险。
龙光集团：3月26日，龙光集团有限公司发布境外债务重组的最新进展公告。公告显示，龙光集团此前于2024年1月12日发布的公告中提及了与债权人小组签订的债权人支持协议。截至本公告日期，超过77.8%的现有票据未偿还本金总额的持有人已签署该协议。龙光集团对现有票据持有人的大力支持表示感谢，并表示有关其他境外债务安排的公告将在适当时候另行发布。
宝龙地产：3月26日，宝龙地产控股有限公司发布有关整体解决方案的最新资料。公告显示，于2024年3月26日下午5时正，持有范围内债务约77.9%的计划债权人已签署重组支持协议并成为参与债权人。宝龙地产感谢该等计划债权人的支持，并相信持有范围内债务超过75%的大多数计划债权人给予支持，充分显示该等债权人对公司抱持信心。
合景悠活：3月26日，合景悠活集团控股有限公司发布全年业绩公告。截至2023年12月31日止年度，合景悠活现收入约人民币38.49亿元，同比下降约4.4%，其中来自第三方的收入占比从2022年的78.6%提升至2023年的82.9%；毛利约人民币11.82亿元，同比下降约4.7%；毛利率为30.7%；年内利润约6231.8万元人民币，同比上升约4.1%，母公司拥有人应占利润3030.3万元。
金茂服务：3月26日，金茂服务披露2023年全年业绩情况。财报显示，2023年公司总收入约27.04亿元，同比增加11%。从业务分类收入来看，物业管理服务收入约15.74亿元，非业主增值服务收入约5.04亿元，社区增值服务收入约6.11亿元。公司毛利约7.46亿元，同比增加约1.7%；毛利率由2022年的30.1%降至2023年的27.6%；利润约3.42亿元，同比增加0.4%；公司现金及现金等价物约12.52亿元。
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