导读
180-210㎡户型,是大平层比较公认的面积段,众多极有代表性的项目户型都在这此范围。
到了这个主力户型面积段,项目的市场定位是毋庸置疑的高端改善型了,最优的做法,是把项目整体的户型产品都定位在再次改善以上,保证了项目圈层的纯粹性,继而确保了整个项目设计、用材施工档次的高标准。
户型方面,180-210㎡面积段已经足够将大平层的平墅优点集中展现,100%的实用率只是最基本,必须将户型通透、超宽观景面、方厅巨厅的优势完全呈现,首先抓住消费者的心。
180-210㎡还没有到两百多三百平方米能够“挥霍面积”的程度,因此保留的都是大平层豪宅中客户需求度最高的亮点。值得揣摩的是,该面积段的客户青睐自然、健康的价值点,会为此买单,由内而外,户型的设计要纳入阳光空气和水;建筑的规划从平面,到竖向设计,要把自然元素渗透到功能场所中;景观设计要能做到园林场景融入到日常情境,才是继承东方生活意境的最高形式。
180-210㎡大平层
舒适度打造八大要点
要点一
高实用率设计,全面屏通透
要点二
塑造极致圈层的“纯粹性”
要点三
内部空间与室外景观充分联动
要点四
超尺度空间,高频互动
要点五
艺术感“上大分”,兼顾豪华与舒适
要点六
自然健康元素渗透到人居中
要点七
低密度设计,升级园林体验
要点八
情景化避难层,强化产品溢价力
要点一:高实用率设计,全面屏通透
户型实用率高:广州越秀观樾,大平层最高实用率达到117%,高效的核心筒设计,相较于竞品公摊面积小。
全面屏通透:自然主义住宅设计注重居住者的健康和福祉。这包括提供自然光线、空气质量改善、室内植物的引入等设计元素,以促进居住者的身心健康。
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广州越秀观樾
190㎡四房两厅三卫(边厅)
190㎡四房两厅三卫(南北通)
全屋约17.6米南向面宽,约9.4米全景宽幕阳台,三面采光
囊括190级应有价值亮点的神户型:
-私属阳光电梯厅
-独立玄关+储物间
-边厅+L型景观阳台
-超大无界客厅
-中西双厨+餐厅
-主卧小家化
-可变空间(书房次卧或者二孩房)
建筑设计:gad杰地设计、XAA建筑事务所、 LWK+PARTNERS
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要点二:塑造极致圈层的“纯粹性”
谈及星河江缦,高端买家对其标签都是略知一二:白鹅潭CBD、一线临江、大平层
但该项目最亮点的地方,在于其全维度“纯粹性”所塑造的极致圈层
1、户型纯粹
星河江缦以「纯四房」设置作为无形门槛。仅做四房起步户型,让业主们“同质而居”实现圈层共融
在户型上,星河江缦更是难得的「纯大户」
不做3+1的伪四房,拒绝120㎡面积段“大路货”
起步就是建面约179㎡的大平层,为有实力、有追求的峯层家庭而设
全盘324套户数较少,避免人多喧闹,进一步保证圈层的纯粹性、静谧的居住环境
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广州星河江缦
176㎡四房两厅三卫
户型亮点:
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176㎡实景图:
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235㎡四房两厅三卫
户型亮点:
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235㎡实景图:
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2、江景纯粹
至宽江面、无遮挡江景:项目立三江汇聚之潮头,抬头满目江景,没有一丝遮挡
微距亲江,约90米的距离,仅仅数步之遥
700米至宽江面,高于周边竞品的400米、500米,以巨幕景观的展面带来酣畅淋漓的驾驭感
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建筑设计:HZS滙张思
景观设计:奥雅设计
室内设计:郑中设计
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要点三:内部空间与室外景观充分联动
建筑关注与空间使用者生活品质和幸福感息息相关的阳光空气、风和水
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颐和·金茂府延续金茂府系的高端产品标准,以山、水为自然底蕴,府、园为人文色彩,
贴合时代脉搏,“生活至上”的多层次美学,打造彰显文化自信和大宅风范的高品质人居
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建筑单体凭借简而不凡的形象,优化南向开窗的体验,使得内部空间与室外景观产生联动,带给居住者一种自一隅天地到豁然开朗的体验
北京颐和金茂府
235㎡四房两厅三卫
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以通长阳台为主导的立面设计,借金属构件和挑檐等的巧妙运用,在保持连贯横向线条语言的同时,形成半开放式的私密空间,实现室内外的无缝交融
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颐和·金茂府尊享国际化的配套设施,重新定义都市生活的科技人居
以创新平层别墅,和超级环厅的情景设计,彰显了金茂与时俱进的高端圈层居住品质
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项目产品以188、215和256平方米的三种方正实用的户型为主
公共空间和专属花园独立又相互融入,双入户方式使归家成为一种享受
当三山五园的颐和气质照进日常,13.6——16米敞景的宽厅设计使山水景观与室内空间自然融为一体,西山景色尽收眼底,优化采光和通风体验,打造舒朗通透的社交与休憩空间
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室内流畅的动静流线将生活区与休息区合理划分,全屋洄游设计和多位一体的复合厅实力演绎灵动高效的功能组织,缔造生机勃勃的生活场景
豪华主卧室配备独立卫浴及衣帽间,释放尊贵的休闲尺度,打造纯粹的私享起居空间
书房、双子房和独立保姆间的设计展示了空间扮演多重角色的弹性,构筑功能灵活多变的生活栖所
建筑设计:HZS滙张思、维拓设计
景观设计:奥雅设计
室内设计:赛瑞迪普空间设计
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要点四:超尺度空间,高频互动
大平层,公共区域通常遵循LDKB一体化的设计思路
确保客厅、餐厅、厨房和阳台实现完整的功能分区的同时,保持相互连通
打造一个促使家人高频互动的超尺度空间——既符合中国人的生活习惯
又让公共区域更加现代、开阔,重现家庭社交场景
苏州绿城云庐
209㎡四房两厅三卫
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苏州云庐是绿城“庐系”宅邸的又一典藏之作
绿城庐系是全国知名顶级豪宅产品系之一
兼容东方气韵与都会精神的城市隐逸基因
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推开入户门,映入眼帘的是咖灰色木作打造的L型玄关柜,为住户打造一个开阔的收纳空间
客厅由一套L型组合沙发充分界定空间格局,沙发折面的造型减少了空间的浪费,并使其更具现代感与时尚感
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步入餐厅,可见让动线更为流畅的餐厨房一体化设计
U型厨房上下收纳空间充足,使操作更为方便
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209㎡的户型在空间尺寸上进行升级,餐厨空间预留岛台设计,方便日常备餐需求;亦可放置8-10人的圆桌,满足多代同堂家庭的聚会需求
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建筑设计、室内设计:GTD绿中设计
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要点五:艺术感加分,兼顾豪华与舒适
成都嘉佰道
198㎡「雪端艺廊之家」
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客厅采用超大落地窗设计,可欣赏到全景 270 度的城市美景
配置的多个设计款沙发和舒适的座椅,为业主的社交活动提供了绝佳的场所
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客厅旁边的圆形壁炉也是一个设计亮点
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餐厅设计以豪华与舒适为主要特点,营造出浪漫温馨的用餐氛围
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社交厨房与酒柜空间的设计,方便业主在烹饪时与家人和朋友互动交流,同时也为业主提供一流的饮品场所
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过道置物柜设计方便展示家居装饰品和收藏品,整体设计简约大方,实用性和美观度兼备
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卧室亮点:窗边区域打造成一个阅读和办公空间,红色的桌子搭配白色的休闲椅,营造出个性小角落
建筑设计:汉嘉设计
景观设计:纬图景观
室内设计:HWCD、居其美业
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要点六:自然健康元素渗透到人居中
越秀高端“樾系”产品,实现地段、景观、圈层、体验、产品等五维进阶,意在大自然中打造新派豪宅。
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广州越秀观樾地处天河区东部,毗邻日月双湖,坐拥得天独厚的自然资源景观
14.9万方公园绿地,5.3万方日月双湖以及71.9公里湖岸线
绿化山体环抱场地,区隔了市井气息的影响,营造高端内向场所
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整体布局上,充分考虑各地块与湖区的关系,致力于景观资源最大化
无论是住区还是学校的形体均沿湖面展开,营造出张弛有度的序列空间,同时围合出尺度适宜、公共或私密的庭院空间
沿湖塔楼均为点式布局,为城市释放更多的通廊空间,打造生态滨水社区,充分体现自然主义豪宅的设计理念
竖向设计,亦充分考虑使自然与建筑融为一体
不同的位置,会所、空中花园、观景廊、酒店式入户……都充分考虑将自然景观融入其中
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建筑设计:gad杰地设计、XAA建筑事务所、 LWK+PARTNERS
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要点七:低密度设计,园林体验
绿城“庐系”宅邸的原旨是将现代建筑的极简、轻盈与当地自然人文传统完美贴合,成就“现代形、东方意”的现代东方诗意人居典藏。
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苏州云庐作为规划、建筑、室内精装一体化设计的项目
规划11幢6-7层低密度大平层
容积率约1.5,户型包含132㎡、153㎡、209㎡
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公共景观系统设计上借鉴被誉为“小园则极”的网师园整体景观结构,以少胜多,亦与西方极简主义设计观不谋而合。
项目将“园中有园,园中有院”的私家园林场景融入鲜活而平实的日常,形成可赏、可游、可居的庭院归家礼序,将私家园林的诗情画意写入现代生活。
建筑设计、室内设计:GTD绿中设计
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要点八:情景化避难层,强化产品溢价力
成都嘉佰道位于45层的公共空间,延续了嘉佰道项目垂直城市的建筑概念,创造出一个城市绿洲中的「盗梦空间」
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通过电梯通道进入「梦入」空间,室内还放置了沙发、座椅和草坪等元素
沿着楼梯向上走,人们会看到一个逆世界的空间,通过镜面的效果形成了如梦如幻的感觉
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「审视」是一个高视角的空间,这个空间顶部是镜面的,地面使用仿真苔藓呈现出大地的感觉,弯曲的小道象征河流,墙面有绿植攀爬上去,让人感受到绿林掩映的参天大树
通过装置的布局和虚实相间的效果,呼应了电影《盗梦空间》的主题
建筑设计:汉嘉设计
景观设计:纬图景观
室内设计:HWCD、居其美业
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